房屋買賣合同的購房合同簽訂

房屋買賣合同的購房合同簽訂合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______________________（詳細(xì)地址）；房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________（房屋結(jié)構(gòu)）；建筑面積：_______________________平方米；套內(nèi)面積：_______________________平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______________________（私有、集體、公房等）；土地使用權(quán)性質(zhì)：_______________________（出讓、劃撥等）。1.4房屋現(xiàn)狀：_______________________（裝修情況、使用情況等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______________________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_______________萬元；（2）剩余房款人民幣_(tái)______________________元，乙方應(yīng)按照銀行同期貸款利率支付利息，并按照甲方要求的方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條維修責(zé)任4.1甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用條件。4.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______________萬元給乙方。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。5.3雙方因違反本合同約定而導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______________________乙方（買方）：_______________________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶憑證7.維修費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定使用房屋的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人對土地使用的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法