售樓部租賃合同(2024版)

編號(hào)：__________售樓部租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

售樓部租賃合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3合同標(biāo)的1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二章：租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的概述2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租賃用途第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限4.2續(xù)租條件4.3續(xù)租手續(xù)4.4租賃期滿后的處理第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟時(shí)效第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件第十一章：租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件11.2租金調(diào)整的程序11.3租金調(diào)整的計(jì)算方法第十二章：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容12.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式第十三章：保險(xiǎn)及安全13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)13.3安全管理第十四章：合同的附件14.1附件一：租賃標(biāo)的平面圖14.2附件二：租賃合同專(zhuān)用條款14.3附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1出租方出租方為_(kāi)________（公司名稱），注冊(cè)地址為_(kāi)________，法人為_(kāi)________。1.2承租方承租方為_(kāi)________（公司名稱），注冊(cè)地址為_(kāi)________，法人為_(kāi)________。1.3合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為_(kāi)________（房產(chǎn)地址及編號(hào)），位于_________，總面積為_(kāi)________平方米。1.4術(shù)語(yǔ)解釋本合同中“租金”指的是承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用；“租賃期限”指的是本合同約定的租賃開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。第二章：租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的概述租賃標(biāo)的為_(kāi)________（房產(chǎn)詳細(xì)描述），包括但不限于_________。2.2租賃面積租賃面積為_(kāi)________平方米，具體面積以房產(chǎn)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.3租賃期限租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.4租賃用途承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變用途。第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_________元，總計(jì)_________元/月。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月_________日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月_________日前。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按照合同附件中的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。第四章：租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2續(xù)租條件如承租方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前_________個(gè)月內(nèi)向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。4.3續(xù)租手續(xù)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)租合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.4租賃期滿后的處理租賃期滿后，承租方應(yīng)按照約定將租賃標(biāo)的交還出租方。第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證租賃標(biāo)的符合約定的用途。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃標(biāo)的，并按照約定支付租金。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并按照法律規(guī)定進(jìn)行登記備案。第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任出租方如未按照合同約定提供租賃標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方的違約責(zé)任承租方如未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償金額的計(jì)算違約賠償金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失計(jì)算。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3仲裁或訴訟時(shí)效任何一方提起仲裁或訴訟的時(shí)效為爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________年。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。9.3合同解除條件合同解除的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。第十章：其他條款10.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一章：租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件按照合同附件中的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。11.2租金調(diào)整的程序租金調(diào)整的程序按照合同附件中的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。11.3租金調(diào)整的計(jì)算方法租金調(diào)整的計(jì)算方法按照合同附件中的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。第十二章：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為_(kāi)________，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于_________。12.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體金額及支付方式見(jiàn)附件。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每_________支付一次。第十三章：保險(xiǎn)及安全13.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交出租方備案。13.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于出租方的要求。13.3安全管理承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，確保租賃期間的安全。第十四章：合同的附件14.1附件一：租賃標(biāo)的平面圖（附件內(nèi)容）14.2租賃合同專(zhuān)用條款（附件內(nèi)容）14.3租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（附件內(nèi)容）甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的影響。說(shuō)明：此條款確保甲方在維護(hù)租賃物業(yè)時(shí)，能合理履行通知義務(wù)，同時(shí)保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常運(yùn)行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：明確甲方在公共設(shè)施維護(hù)方面的責(zé)任，確保乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，能享受到正常的基本設(shè)施服務(wù)。1.3甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方不得在租賃標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說(shuō)明：此條款旨在明確甲乙雙方的權(quán)益邊界，保障乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的_________%。說(shuō)明：設(shè)置明確的違約金計(jì)算方式，以約束乙方按時(shí)支付租金，保障甲方權(quán)益。2.2乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和用途，如乙方需進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款旨在防止乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)，保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)的消防安全工作，如有火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：明確乙方在消防安全方面的責(zé)任，防止安全事故的發(fā)生，保障甲方和乙方雙方的利益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介服務(wù)職責(zé)，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。說(shuō)明：此條款要求第三方中介在履行中介職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持公正公平，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實(shí)可靠，如因信息失實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：明確第三方中介在信息披露方面的責(zé)任，防止因信息失實(shí)導(dǎo)致的糾紛。3.3第三方中介不得收取任何形式的額外費(fèi)用，除合同約定的服務(wù)費(fèi)用外。說(shuō)明：此條款旨在防止第三方中介濫用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，亂收費(fèi)，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的平面圖2.租賃合同專(zhuān)用條款3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明5.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明6.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南7.消防安全管理規(guī)范8.合同履行過(guò)程中的操作指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，或租賃標(biāo)的不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按時(shí)支付租金，或延遲支付租金未支付違約金。3.乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，或擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未按約定履行消防安全責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。6.第三方中介收取額外費(fèi)用，或未按約定提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃標(biāo)的：指甲方出租給乙方的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為維護(hù)和管理租賃標(biāo)的收取的費(fèi)用。5.保險(xiǎn)：指為租賃標(biāo)的及乙方利益購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。6.消防安全：指租賃標(biāo)的內(nèi)的消防安全管理及事故預(yù)防。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃標(biāo)的設(shè)施故障：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修。2.租金支付延遲：催促乙方支付，必要時(shí)依法