廣州存量房買賣合同范本2024年

廣州存量房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付標(biāo)準(zhǔn)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶完成的標(biāo)志第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量問題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與生效第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就存量房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿的原則，達(dá)成存量房買賣協(xié)議。1.3合同定義本合同中的關(guān)鍵術(shù)語和定義，按照本合同的解釋為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明具有完全民事行為能力，并保證所提供信息的真實(shí)性。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合居住或使用條件。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在過戶前一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場(chǎng)重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)無權(quán)利糾紛，設(shè)施設(shè)備完好。5.2交付時(shí)間與程序賣方應(yīng)在收到全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶的所有手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3過戶完成的標(biāo)志產(chǎn)權(quán)過戶完成以買方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體支付責(zé)任根據(jù)法律規(guī)定和合同約定確定。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)充分利用可能的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減少交易成本。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等，具體內(nèi)容見附件A。8.3質(zhì)量問題的處理買方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供解決方案。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的______%，具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2解除的條件與程序合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。解除方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、房屋返還等。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力的通知義務(wù)受影響一方應(yīng)在知道不可抗力情況后，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要延期履行的，受影響方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十三章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方商業(yè)秘密等。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸提供方所有，另一方應(yīng)尊重并保護(hù)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的備案與生效合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留一份合同正本，并按照規(guī)定進(jìn)行備案。合同自備案之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性由雙方共同負(fù)責(zé)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在存量房買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，且其中一方或幾方在合同執(zhí)行中起到主導(dǎo)作用時(shí)，附件條款的制定和說明顯得尤為重要。這不僅確保了合同的靈活性和適應(yīng)性，也為各方提供了明確的操作指南和權(quán)益保障。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明。一、附件條款的制定原則平衡性：確保所有參與方的利益得到平衡，避免主導(dǎo)方過度傾斜。明確性：條款內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免因含糊不清導(dǎo)致的誤解或爭(zhēng)議。適應(yīng)性：條款應(yīng)能夠適應(yīng)合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的各種情況。合法性：符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合同的合法有效。二、附件條款的內(nèi)容附件A：主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)A1.明確主導(dǎo)方在合同中的特殊權(quán)利，如決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。A2.規(guī)定主導(dǎo)方的義務(wù)，包括信息披露、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。附件B：非主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)B1.明確非主導(dǎo)方在合同中的權(quán)利，如知情權(quán)、參與權(quán)等。B2.規(guī)定非主導(dǎo)方的義務(wù)，包括遵守合同約定、協(xié)助主導(dǎo)方等。附件C：多方協(xié)調(diào)機(jī)制C1.建立多方協(xié)調(diào)委員會(huì)，明確其職責(zé)和運(yùn)作方式。C2.規(guī)定協(xié)調(diào)委員會(huì)的決策程序，確保高效解決問題。附件D：利益分配機(jī)制D1.規(guī)定交易利潤(rùn)或風(fēng)險(xiǎn)的分配原則和方法。D2.明確各方在利益分配中的份額和順序。附件E：信息共享與保密E1.規(guī)定信息共享的范圍、方式和頻率。E2.明確保密義務(wù)和違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件F：違約責(zé)任的分擔(dān)F1.規(guī)定違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。F2.明確各方在違約情況下的責(zé)任分擔(dān)。附件G：爭(zhēng)議解決機(jī)制G1.規(guī)定爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解。G2.明確仲裁或訴訟的條件和程序。附件H：合同變更、終止與續(xù)約H1.規(guī)定合同變更的條件、程序和效果。H2.明確合同終止的情形、程序和后果。H3.規(guī)定合同續(xù)約的條件和程序。三、附件條款的說明附件條款應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件條款的制定應(yīng)充分考慮合同各方的利益，確保公平合理。附件條款的執(zhí)行應(yīng)遵循合同的基本原則，如誠(chéng)信、公平。對(duì)附件條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的，避免片面或錯(cuò)誤的解釋。四、附件條款的法律效力附件條款一經(jīng)簽訂，即成為合同的一部分，對(duì)各方具有法律約束力。在合同爭(zhēng)議中，附件條款可作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。五、附件條款的備案與公示附件條款應(yīng)與合同正文一同備案，確保其法律效力得到認(rèn)可。附件條款的公示應(yīng)遵循合同公示的相關(guān)規(guī)定，確保合同各方和社會(huì)公眾的知情權(quán)。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠在多方主導(dǎo)的情況下，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，合理預(yù)見并處理可能出現(xiàn)的問題，確保合同的順利執(zhí)行和爭(zhēng)議的有效解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及權(quán)屬證明文件。附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單及保修卡。附件三：多方協(xié)調(diào)委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)及工作規(guī)則。附件四：利益分配方案及計(jì)算細(xì)則。附件五：信息共享協(xié)議及保密協(xié)議。附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及處理流程。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體操作指南。附件八：合同變更、終止與續(xù)約的詳細(xì)規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為可能包括但不限于逾期支付房款、未按規(guī)定時(shí)間交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為、以及相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可由合同各方共同指定的第三方進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋："存量房"：指已建成并取得房屋所有權(quán)證的房屋。"權(quán)屬證明"：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行。"保密信息"：指合同中未公開的信息，包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、各方的商業(yè)秘密等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為最終結(jié)果，除非各方同意再次協(xié)商或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且不違反任何法律規(guī)定。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在一方嚴(yán)重違約、不可抗力或其他約定情形下解除。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同規(guī)定，妥善處理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事