房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板2024年

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)屬第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房地產(chǎn)交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)責(zé)任第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更第十三章：其他條款13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存正文結(jié)束。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、公平性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的位于______的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的全過(guò)程。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得違反。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（受讓方）信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于______，具體位置以附件中的房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。3.2房地產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)_____。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)屬房地產(chǎn)目前狀況為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；余款：______元，于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成之日起______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間與條件乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第五章：房地產(chǎn)交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大損壞；房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)交付房地產(chǎn)。5.3交付條件乙方應(yīng)在交付前對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程包括但不限于以下步驟：甲乙雙方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；提供必要的過(guò)戶(hù)文件和資料；完成稅費(fèi)繳納；領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。6.3過(guò)戶(hù)責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)按照規(guī)定提供必要的文件和資料。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體數(shù)額以稅務(wù)部門(mén)的核定為準(zhǔn)。7.3稅費(fèi)支付責(zé)任乙方應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)并支付本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。8.3違約處理方式違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或解除合同，并要求賠償損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件合同可在以下條件下解除：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3合同備案合同生效后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：甲方房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；乙方身份證明文件；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件變更附件內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：其他條款13.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.2通知與送達(dá)任何與本合同有關(guān)的通知均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)至合同首部所列地址。13.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______授權(quán)代表簽字：______14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，附件條款及其說(shuō)明顯得尤為重要。這些附件不僅為合同提供了必要的補(bǔ)充信息，還確保了合同執(zhí)行的透明度和各方權(quán)益的保護(hù)。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)附件應(yīng)包括但不限于以下幾類(lèi)文件，每類(lèi)文件都應(yīng)有明確的分類(lèi)和標(biāo)識(shí)，以便于合同各方的查閱和使用：權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。交易雙方的身份證明及授權(quán)文件：包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)等。付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等證明付款事實(shí)的文件。其他相關(guān)文件：如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、施工圖紙等。二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對(duì)附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，都應(yīng)經(jīng)過(guò)合同各方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的更新與維護(hù)合同各方應(yīng)保證附件內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和時(shí)效性。如附件內(nèi)容需要更新或維護(hù)，應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。四、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，合同各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。五、附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。六、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，部分附件可能需要向有關(guān)部門(mén)備案或公示，以確保交易的合法性和透明度。七、附件的傳遞與接收附件的傳遞應(yīng)通過(guò)合同約定的方式進(jìn)行，接收方在收到附件后應(yīng)予以確認(rèn)，并妥善保管。八、附件的電子化管理在合同執(zhí)行過(guò)程中，鼓勵(lì)使用電子化方式管理附件，以提高效率和降低成本。電子附件應(yīng)保證其安全性和不可篡改性。九、附件的完整性與一致性合同各方應(yīng)確保附件的完整性和一致性，任何附件的缺失或不一致都可能影響合同的執(zhí)行和各方的權(quán)益。十、附件的特殊說(shuō)明對(duì)于某些特殊類(lèi)型的附件，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、環(huán)境保護(hù)等特殊領(lǐng)域的文件，合同各方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的特殊說(shuō)明和保證。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，合同各方能夠在多方參與的情況下，更好地管理和使用附件，確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：甲方房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。附件二：乙方身份證明文件及授權(quán)委托書(shū)。附件三：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。附件四：甲乙雙方簽署的付款憑證及相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件五：涉及房地產(chǎn)規(guī)劃、建設(shè)的相關(guān)許可證和批準(zhǔn)文件。附件六：其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)并同意作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或交付房地產(chǎn)。提供虛假的權(quán)屬證明、身份證明或其他相關(guān)文件。違反合同中保密條款，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房地產(chǎn)權(quán)證。評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。授權(quán)委托書(shū)：指一方授權(quán)另一方或第三方代為行使權(quán)利或履行義務(wù)的書(shū)面文件。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或合同中未約定仲裁條款的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除可基于雙方協(xié)商一致、一方違約或不可抗力等原因。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，妥善處理財(cái)