房地產(chǎn)項目合作開發(fā)框架協(xié)議書(2024版)

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)框架協(xié)議書(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)項目合作開發(fā)框架協(xié)議書（2024版）一、合作原則1.1本協(xié)議的簽訂，旨在充分發(fā)揮甲乙雙方的優(yōu)勢，實現(xiàn)資源整合，共同開發(fā)甲方地塊，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益。1.2甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實信用、公平公正的原則，全面履行本協(xié)議各項條款。1.3本協(xié)議的履行過程中，如遇國家政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時調(diào)整合作方式及相關(guān)事宜。二、合作內(nèi)容2.1甲方同意將地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)授權(quán)給乙方，乙方負責(zé)地塊的整體規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。2.2乙方同意按照甲方的要求，保證地塊開發(fā)項目的質(zhì)量、安全、進度等指標，確保項目達到國家規(guī)定的相關(guān)標準。2.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項目投資決策，按照各自出資比例分享項目投資收益，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。3.2合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3如甲乙雙方同意提前終止或延期合作，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并報原審批機關(guān)備案。四、投資與融資4.1甲乙雙方按照地塊項目投資總額的_______%共同出資，其中甲方出資比例為_______%，乙方出資比例為_______%。4.2甲乙雙方應(yīng)按照出資比例，共同承擔(dān)項目融資責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項目投資決策，監(jiān)督項目資金的使用情況。五、收益分配5.1項目完成后，甲乙雙方按照出資比例分享項目投資收益。5.2項目銷售收入在扣除成本、費用、稅費等支出后，按照甲乙雙方出資比例進行分配。5.3甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議，確保項目收益的合法合規(guī)分配。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的檢查和審計，如因違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.地塊土地使用權(quán)證2.甲方公司營業(yè)執(zhí)照3.乙方公司營業(yè)執(zhí)照4.雙方公司資質(zhì)證明5.項目規(guī)劃設(shè)計與施工圖紙6.投資預(yù)算與財務(wù)報表7.項目銷售與物業(yè)管理方案8.法律法規(guī)及政策文件9.合作協(xié)議的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.未按照約定時間完成出資2.未按照約定完成項目規(guī)劃與建設(shè)3.未按照約定分享項目投資收益4.未按照約定承擔(dān)項目融資責(zé)任5.未按照約定履行投資決策義務(wù)6.違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題7.未按照約定配合相關(guān)部門檢查和審計三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有地塊土地使用權(quán)的企業(yè)或個人2.乙方：指承擔(dān)地塊開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理的企業(yè)3.地塊：指位于_______市/縣的_______地塊（具體編號）4.土地使用權(quán)證號：指地塊的土地使用權(quán)證編號5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指乙方具備的進行房地產(chǎn)開發(fā)的法律資格6.出資比例：指甲乙雙方在項目投資中所占的份額比例7.投資收益：指項目完成后所獲得的利潤和收益8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出資問題：如一方未按約定時間完成出資，應(yīng)先進行友好協(xié)商，要求違約方盡快履行出資義務(wù)；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.項目進度問題：如乙方未按約定完成項目規(guī)劃與建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.投資收益分配問題：如乙方未按約定分享項目投資收益，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照約定支付違約金。4.融資責(zé)任問題：如乙方未按約定承擔(dān)項目融資責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.投資決策問題：如甲乙雙方未共同參與項目投資決策，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.法律法規(guī)問題：如項目因違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照約定支付違約金。7.審計檢查問題：如乙方未按約定配合相關(guān)部門檢查和審計，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有地塊土地使用權(quán)，但缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗與資質(zhì)2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)與經(jīng)驗，但缺乏合適的地塊資源3.甲乙雙方共同投資開發(fā)地塊，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、收益共享4.甲乙雙方在地塊開發(fā)過程中，需要明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行5.甲乙