2024自然人之間的房屋買賣規(guī)定

編號(hào)：__________2024自然人之間的房屋買賣規(guī)定甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024自然人之間的房屋買賣規(guī)定合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同爭(zhēng)議的解決方式第二章：房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章：房屋基本信息3.1房屋的位置與面積3.2房屋的性質(zhì)與用途3.3房屋的權(quán)屬證明第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與維修費(fèi)用第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章：合同的履行與驗(yàn)收9.1合同履行的期限與方式9.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序第十章：合同的附則10.1合同的解釋與適用法律10.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十一章：出賣人的聲明與承諾11.1出賣人對(duì)房屋權(quán)利的聲明11.2出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾第十二章：買受人的聲明與承諾12.1買受人購(gòu)買房屋的目的與用途12.2買受人對(duì)于房屋的已知瑕疵的聲明第十三章：其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽署14.1合同的簽署日期與地點(diǎn)14.2合同的簽署人及其代表權(quán)聲明合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是指自然人之間的房屋買賣合同，包括但不限于房屋的買賣、交付、支付、過(guò)戶等過(guò)程。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：出賣人應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性和質(zhì)量，買受人應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)并履行合同義務(wù)。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。1.4合同爭(zhēng)議的解決方式：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章：房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息：出賣人為中華人民共和國(guó)公民，身份證號(hào)碼為_________，住址為_________。2.2買受人的基本信息：買受人為中華人民共和國(guó)公民，身份證號(hào)碼為_________，住址為_________。第三章：房屋基本信息3.1房屋的位置與面積：房屋位于_________，房屋建筑面積為_________平方米。3.2房屋的性質(zhì)與用途：房屋性質(zhì)為_________，用途為_________。3.3房屋的權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定：房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式與支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的期限和方式向出賣人支付房?jī)r(jià)。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與條件：房屋的交付時(shí)間為合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)。交付條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.2房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理，過(guò)戶時(shí)間為交付后_________個(gè)工作日內(nèi)。第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋的維修責(zé)任與維修費(fèi)用：房屋在交付后，因自然磨損、正常使用造成的損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任；因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：出賣人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的房?jī)r(jià)等。8.2買受人的違約責(zé)任：買受人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此而造成的損失等。第九章：合同的履行與驗(yàn)收9.1合同履行的期限與方式：合同雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行合同義務(wù)。9.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序：房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后接受房屋。第十章：合同的附則10.1合同的解釋與適用法律：本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。第十一章：出賣人的聲明與承諾11.1出賣人對(duì)房屋權(quán)利的聲明：出賣人聲明房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利糾紛。11.2出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾：出賣人承諾房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十二章：買受人的聲明與承諾12.1買受人購(gòu)買房屋的目的與用途：買受人聲明購(gòu)買房屋的目的是自用，用途符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。12.2買受人對(duì)于房屋的已知瑕疵的聲明：買受人聲明已充分了解房屋的所有瑕疵，并同意購(gòu)買。第十三章：其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋的裝修、家具家電的贈(zèng)送等。第十四章：合同的簽署14.1合同的簽署日期與地點(diǎn)：本合同于_________年_________月_________日，在_________簽署。14.2合同的簽署人及其代表權(quán)聲明：出賣人代表_________（姓名），買受人代表_________（姓名），雙方均有權(quán)簽署本合同。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明：甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋具有完全的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性和質(zhì)量，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此而造成的損失等。1.4甲方聲明與承諾：甲方聲明對(duì)房屋的描述真實(shí)準(zhǔn)確，承諾在合同履行過(guò)程中，不得無(wú)故提高房?jī)r(jià)或提出其他不利于乙方的要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并履行合同義務(wù)。2.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此而造成的損失等。2.3乙方聲明與承諾：乙方聲明對(duì)房屋的購(gòu)買目的合法，用途符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并承諾在合同履行過(guò)程中，按照約定支付房?jī)r(jià)，配合甲方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地履行中介服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此而造成的損失等。3.3第三方中介聲明與承諾：第三方中介聲明對(duì)其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，承諾在合同履行過(guò)程中，不得無(wú)故干預(yù)交易雙方的行為，不得收取任何未約定的費(fèi)用。3.4第三方中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋裝修情況說(shuō)明書8.家具家電清單及價(jià)格9.雙方的身份證明文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能公正、公平地履行中介服務(wù)職責(zé)干預(yù)交易雙方的行為或收取未約定費(fèi)用未能保證提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確三、法律名詞及解釋：1.自然人：指具有完全民事行為能力的個(gè)人。2.房屋買賣合同：指自然人之間買賣房屋的協(xié)議。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.房屋質(zhì)量：指房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能等方面的完好程度。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用，或根據(jù)合同約定申請(qǐng)退房。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可尋