福州二手房買賣合同范本

最新福州二手房買賣合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于福州市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋建筑面積為________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)或其他處分權(quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元整給乙方。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元整給甲方。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)或其他處分權(quán)。2.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋買賣的因素。3.甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中，不存在任何法律上的限制，包括但不限于查封、凍結(jié)等。4.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方，并保證這些物品的正常使用。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，支付房款至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在支付房款后，按照甲方的協(xié)助，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，按照約定時(shí)間接收房屋，并支付房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品。4.乙方應(yīng)對(duì)房屋的后續(xù)使用、維護(hù)、保養(yǎng)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。5.乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介應(yīng)作為甲乙雙方的代理人，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)的收費(fèi)憑證。4.第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。5.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其在交易過程中過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，但不得超過其收取的中介費(fèi)。6.第三方中介應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋鑰匙的交接。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.設(shè)施、家具、家電清單5.過戶費(fèi)用明細(xì)單6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付確認(rèn)書9.鑰匙交接記錄10.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能提供合法的所有權(quán)證明，視為違約。3.甲方未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響買賣的因素，視為違約。4.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息、泄露個(gè)人信息、未履行保密義務(wù)，視為違約。7.第三方中介未協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中，協(xié)助甲方和乙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方按約定支付違約金。2.問題：甲方未能提供合法的所有權(quán)證明。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供相關(guān)證明，否則乙方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響買賣的因素。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋交易無障礙，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付房款，否則應(yīng)支付違約金。5.問題：第三方中介提供虛假信息、泄露個(gè)人信息、未履行保密義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：第三方中介未協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介履