2024年房屋委托代管合同

2024年房屋委托代管合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同效力第二章：委托方與代管方2.1委托方資格2.2代管方資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀第四章：委托代管內(nèi)容4.1代管事項(xiàng)4.2代管期限4.3代管費(fèi)用第五章：房屋使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定5.2維護(hù)責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六章：房屋管理6.1管理職責(zé)6.2管理方式6.3管理費(fèi)用第七章：房屋安全與保護(hù)7.1安全責(zé)任7.2保護(hù)措施7.3應(yīng)急預(yù)案第八章：房屋收益與分配8.1收益計(jì)算8.2分配原則8.3分配方式第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2法律適用11.3仲裁與訴訟第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件管理第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)13.2特別條款13.3特別說明第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方和代管方在房屋委托代管過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方利益的合法、合理實(shí)現(xiàn)。1.2合同范圍本合同適用于委托方將房屋委托給代管方進(jìn)行代管、維護(hù)、管理等活動(dòng)。合同范圍包括但不限于房屋的日常管理、維護(hù)、安全保障等。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的委托代管期限屆滿。合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：委托方與代管方2.1委托方資格委托方應(yīng)為房屋的合法所有者或具有相應(yīng)權(quán)利的主體，有權(quán)將房屋委托給代管方進(jìn)行管理。2.2代管方資格代管方應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的法人或自然人，能夠承擔(dān)房屋代管的責(zé)任和義務(wù)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督代管方的代管活動(dòng)，代管方有義務(wù)按合同約定履行代管職責(zé)。雙方應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同維護(hù)合同的順利執(zhí)行。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、出租、自用等），房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括______。第四章：委托代管內(nèi)容4.1代管事項(xiàng)代管方負(fù)責(zé)房屋的日常管理、維護(hù)、安全保障等工作，具體包括但不限于房屋的清潔、維修、安全檢查等。4.2代管期限委托代管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3代管費(fèi)用代管費(fèi)用由委托方按月支付給代管方，具體金額為每月______元。支付方式為______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五章：房屋使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定房屋的使用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法活動(dòng)或損害房屋結(jié)構(gòu)的行為。5.2維護(hù)責(zé)任代管方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用。5.3維修費(fèi)用房屋的日常維修費(fèi)用由代管方承擔(dān)，但因委托方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由委托方承擔(dān)。第六章：房屋管理6.1管理職責(zé)代管方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的清潔、安全檢查、設(shè)施維護(hù)等。6.2管理方式代管方應(yīng)采用科學(xué)、合理的管理方式，確保房屋管理的高效和有序。6.3管理費(fèi)用房屋管理費(fèi)用由委托方支付給代管方，具體金額為每月______元。第七章：房屋安全與保護(hù)7.1安全責(zé)任代管方應(yīng)確保房屋的安全，采取必要的安全措施，防止房屋遭受盜竊、火災(zāi)等安全事故。7.2保護(hù)措施代管方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。7.3應(yīng)急預(yù)案代管方應(yīng)制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生安全事故時(shí)能夠及時(shí)有效地應(yīng)對(duì)。第八章：房屋收益與分配8.1收益計(jì)算房屋的收益包括但不限于租金收入、房屋增值等。收益的計(jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。8.2分配原則房屋收益的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。8.3分配方式收益分配方式可以是按月、按季或按年進(jìn)行，具體方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。9.2解除條件合同在履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：提出變更或解除的一方應(yīng)向另一方提交書面申請(qǐng)。雙方應(yīng)就變更或解除的具體內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的具體事項(xiàng)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、擅自變更或解除合同等。10.2違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書面通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。如違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。11.3仲裁與訴訟雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成的，可向______人民法院提起訴訟。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件管理附件應(yīng)由雙方共同保管，任何一方不得擅自修改或銷毀附件內(nèi)容。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定特別事項(xiàng)，如房屋的特殊使用要求、特殊維護(hù)措施等。13.2特別條款特別條款應(yīng)明確、具體，避免因約定不明確而產(chǎn)生爭(zhēng)議。13.3特別說明雙方應(yīng)就特別約定的內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方對(duì)特別約定的內(nèi)容有清晰的理解和共識(shí)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：委托方：______（簽字/蓋章）代管方：______（簽字/蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋委托代管合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容和具體實(shí)施細(xì)節(jié)。以下是對(duì)附件條款及說明的詳細(xì)闡述：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等，證明房屋的合法所有權(quán)。房屋狀況說明：詳細(xì)描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用功能等，確保代管方對(duì)房屋有全面了解。房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋內(nèi)外的實(shí)景照片，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、安防系統(tǒng)等。設(shè)施設(shè)備狀態(tài)：說明設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，是否需要維修或更換。維護(hù)責(zé)任：明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，由代管方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。附件三：房屋使用與管理規(guī)定使用規(guī)定：詳細(xì)說明房屋的使用范圍和限制，如不得用于非法活動(dòng)、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。管理規(guī)定：規(guī)定代管方在管理房屋時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)章制度，確保房屋管理的規(guī)范性和有效性。安全責(zé)任：明確代管方在房屋安全管理中的責(zé)任，包括防火、防盜、防破壞等。附件四：房屋維護(hù)與維修計(jì)劃定期維護(hù)計(jì)劃：制定房屋的定期維護(hù)計(jì)劃，包括清潔、檢查、保養(yǎng)等。維修計(jì)劃：根據(jù)房屋的實(shí)際情況，制定維修計(jì)劃，明確維修的時(shí)間、內(nèi)容和費(fèi)用。緊急維修預(yù)案：制定房屋緊急維修預(yù)案，確保在房屋發(fā)生緊急情況時(shí)能夠及時(shí)處理。附件五：房屋收益分配方案收益分配原則：明確房屋收益的分配原則，確保收益分配的公平性和合理性。收益分配方式：具體說明收益分配的方式，如按月分配、按季分配或按年分配。收益分配比例：確定各方的收益分配比例，確保各方的利益得到保障。附件六：合同變更與解除協(xié)議變更條件：明確合同變更的條件和程序，確保合同變更的合理性和合法性。解除條件：規(guī)定合同解除的條件和程序，保障雙方在合同解除時(shí)的權(quán)益。變更與解除的法律后果：說明合同變更或解除后，各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和義務(wù)。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：首選通過協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。調(diào)解機(jī)制：雙方同意在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。仲裁與訴訟：明確合同爭(zhēng)議的仲裁和訴訟程序，確保爭(zhēng)議能夠及時(shí)、有效地解決。附件八：特別約定特別事項(xiàng)：根據(jù)房屋的特殊情況，雙方可以約定特別事項(xiàng)，如房屋的特殊使用要求、特殊維護(hù)措施等。特別條款：特別條款應(yīng)明確、具體，避免因約定不明確而產(chǎn)生爭(zhēng)議。特別說明：雙方應(yīng)就特別約定的內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方對(duì)特別約定的內(nèi)容有清晰的理解和共識(shí)。附件九：合同簽訂記錄簽訂方信息：記錄合同簽訂方的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、地址等。簽訂時(shí)間：記錄合同的簽訂時(shí)間，確保合同的生效時(shí)間明確。簽訂地點(diǎn)：記錄合同的簽訂地點(diǎn)，作為合同履行的參考依據(jù)。通過以上附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的房屋委托代管合同將更加完善和具體，有助于各方更好地理解和履行合同，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。房屋使用與管理規(guī)定：明確房屋的使用范圍和限制，管理規(guī)定及安全責(zé)任。房屋維護(hù)與維修計(jì)劃：包括定期維護(hù)計(jì)劃、維修計(jì)劃及緊急維修預(yù)案。房屋收益分配方案：規(guī)定收益分配原則、方式及比例。合同變更與解除協(xié)議：明確變更條件、解除條件及法律后果。爭(zhēng)議解決機(jī)制：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。特別約定：根據(jù)房屋的特殊情況約定的特別事項(xiàng)。合同簽訂記錄：記錄合同簽訂方信息、時(shí)間及地點(diǎn)。二、違約行為及認(rèn)定：未按合同約定履行義務(wù)：包括未按時(shí)支付代管費(fèi)用、未按規(guī)定維護(hù)房屋等。擅自變更或解除合同：未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自變更或解除合同。違反房屋使用與管理規(guī)定：如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、從事非法活動(dòng)等。未按規(guī)定進(jìn)行房屋維護(hù)與維修：未按計(jì)劃進(jìn)行房屋維護(hù)或維修。未按約定分配收益：未按合同約定及時(shí)、足額分配房屋收益。三、法律名詞及解釋：委托方：指將房屋委托給代管方進(jìn)行管理的一方。代管方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)房屋管理的一方。房屋收益：指房屋在委托代管期間產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)利益，包括租金收入、房屋增值等。違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決機(jī)制：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解機(jī)制：雙方同意在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。仲裁與訴訟：明確合同爭(zhēng)議的仲裁和訴訟程序，確保爭(zhēng)議能夠及時(shí)、有效地解決。仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟法院：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方