明源云：2022零碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化發(fā)展白皮書

溫室效應(yīng)及氣候變暖問(wèn)題已成為社會(huì)可持續(xù)發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)之一，控制及降低以二氧化碳為代表的溫室氣體排放已成為了國(guó)家間的共識(shí)，世界各國(guó)也透過(guò)巴黎協(xié)定等方式努力為國(guó)內(nèi)各行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，其中建筑及不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)由于橫跨鋼鐵、水泥、煤電等多個(gè)高碳產(chǎn)業(yè)，碳排總量已超過(guò)全國(guó)碳排總量的一半，屬于行業(yè)的重點(diǎn)碳排大戶。若要實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)，建筑業(yè)碳減排至關(guān)重要。隨著國(guó)內(nèi)外建筑工業(yè)技術(shù)的革新，民眾環(huán)保意識(shí)的提升，各地已經(jīng)相繼建筑節(jié)能、低碳等轉(zhuǎn)型實(shí)踐，其中像園區(qū)等公建類資產(chǎn)，由于涉及到大量的運(yùn)營(yíng)工作和產(chǎn)生大量的電煤消耗，在現(xiàn)階段已然成為發(fā)展零目前針對(duì)園區(qū)的碳中和實(shí)現(xiàn)路徑仍在不斷探索中，除了分析園區(qū)在開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)階段所產(chǎn)生碳排放數(shù)據(jù)，并提出對(duì)應(yīng)優(yōu)化方案調(diào)整園區(qū)管理方式，最終實(shí)現(xiàn)資源配置及運(yùn)營(yíng)效率最大化，本報(bào)告圍繞目前整個(gè)建筑&不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域所面臨的低碳減排的環(huán)境與市場(chǎng)現(xiàn)狀，并特別面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)這類特殊資02從存量視角看，根據(jù)《中國(guó)2030年前碳達(dá)峰研究報(bào)告》表明，2019年能源生產(chǎn)與轉(zhuǎn)換、工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑領(lǐng)域碳49.97億tCO?,占全國(guó)碳排放總量的51%。▲2019年中國(guó)各行業(yè)碳排放比重圖從增量視角看，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平還有提升空間，意味著建筑開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)未達(dá)到峰值且會(huì)進(jìn)一步促使建筑行業(yè)碳排放量面臨比其他行業(yè)更明顯的減排壓力，根據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能(2019)預(yù)測(cè)，按照現(xiàn)有的減排力度下，中國(guó)建筑行年左右才達(dá)到峰值，比計(jì)劃中2030年全國(guó)2039年2030年碳排總量大，改善窗口期短，意味著未來(lái)建筑減碳需求將穩(wěn)步增長(zhǎng)。從2020年雙碳目標(biāo)提出到2030年行業(yè)滿足碳達(dá)峰標(biāo)準(zhǔn)，只給出了10年目的碳排標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約束，還要給存量項(xiàng)目完成碳還不屬于控排企業(yè)，但如果現(xiàn)在不加大碳減排措施國(guó)家整體的碳中和進(jìn)程。我們認(rèn)為，建筑行業(yè)2、政策驅(qū)動(dòng)：行業(yè)碳減排強(qiáng)制指標(biāo)開(kāi)始實(shí)施，政策約束不斷提升由于中國(guó)建筑碳中和還處在從普通建筑到低能耗綠色建筑的發(fā)展階段，建筑的評(píng)價(jià)體系和法律法規(guī)，在制定發(fā)展目標(biāo)其一，該文件明確新建建筑的碳排放強(qiáng)度，新建的居住和公共建筑碳排放強(qiáng)度分別在2016年執(zhí)行的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上平均降低40%，即04▲綠色低碳相關(guān)政策文件（《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用改建的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)方案和初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包設(shè)單位需要提供相應(yīng)的碳減排措施，另一方面由于未來(lái)建設(shè)項(xiàng)目都需要交付碳排放分析報(bào)告，因此間接抬升了第三方碳管理、然目前建筑業(yè)碳達(dá)峰碳中和的路徑還沒(méi)有正式的法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)文件進(jìn)行衡量，但不可否認(rèn)的是采用建筑能耗降低、被動(dòng)技術(shù)、可再生能源3、資本驅(qū)動(dòng)：企業(yè)踐行ESG社會(huì)責(zé)任，有利于通過(guò)低碳獲得更低成05布2030年碳中和，還要求他所有的幾百家供應(yīng)商在2030年之前碳披露的建筑領(lǐng)域的上市企業(yè)在ESG報(bào)告中的舉措以約束自身為主，資本更青睞專注可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，給予其更多綠色金融支持，例如一些打造綠色地截至2019年上半年中國(guó)房企海外債的票面利率均值已達(dá)到8.84、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)：建筑企業(yè)實(shí)施低碳戰(zhàn)略有利于在品牌溢價(jià)、碳排市場(chǎng)短期可產(chǎn)生品牌溢價(jià)—低碳理念可以作為房企的抓手賦能到對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，例如在運(yùn)營(yíng)階段經(jīng)LEED環(huán)保認(rèn)證的質(zhì)的租戶以及租金的綠色溢價(jià)，將對(duì)物業(yè)的響。數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度，全上海市非綠色甲級(jí)寫字樓的平均資本遠(yuǎn)期可在碳排市場(chǎng)謀利——建筑行業(yè)還尚未被納入全國(guó)碳交易市場(chǎng)底方興地產(chǎn)售出中化金茂物業(yè)公司每年1000噸碳排放指標(biāo)給中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)下屬中節(jié)能綠碳，這是由于方興地產(chǎn)持有的項(xiàng)目年將產(chǎn)生2000噸配額剩余并成功將上述配額出售獲利。目前歐美市場(chǎng)的碳06價(jià)格目前在400元/噸，國(guó)內(nèi)在80元/噸，隨著未來(lái)國(guó)內(nèi)碳交易市場(chǎng)不斷類的企業(yè)而言，提前采納碳減排技術(shù)有利于在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高溢價(jià)甚至1、市場(chǎng)空間：建筑行業(yè)全周期碳排放呈現(xiàn)“兩頭大，中間小”結(jié)構(gòu)（43%）億噸CO?,其中在建材生產(chǎn)階段碳排放27.2億噸CO?,占行業(yè)碳排放的（43%）（55%）072、減排技術(shù)：目前市場(chǎng)已有大量技術(shù)助力不動(dòng)產(chǎn)建筑實(shí)現(xiàn)低碳化，新能源技術(shù)，是替換建筑開(kāi)發(fā)和運(yùn)行階段所消耗的熱能和電力能源，在2019年，中國(guó)建筑運(yùn)行的化石能源消耗相關(guān)的碳排放約22億噸CO?。其中直接碳排放約占29%，電力相關(guān)的間接碳排放占50%，熱力相關(guān)的間步在和環(huán)保和經(jīng)濟(jì)上達(dá)到最優(yōu)解。例如目前的光電建筑技術(shù)，通過(guò)使式光伏解決了光伏長(zhǎng)距離輸電難題和儲(chǔ)能難題，有望實(shí)現(xiàn)光負(fù)碳類技術(shù)，是將建筑全生命周期中所產(chǎn)生的二氧化碳進(jìn)行封存或者再利用的技術(shù)，目前主要運(yùn)用于在綠色環(huán)保建材領(lǐng)域，能毒化學(xué)物質(zhì)和氣體減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，水泥工業(yè)碳排放占建材碳排放的83%，水泥的碳排放量很大程度上取決于每噸水泥的熟料比例型以及設(shè)備功率，若采用ccus等負(fù)碳類技術(shù)后，可以將水泥生產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生工業(yè)固廢注入二氧二碳形成固封低碳建材，既能夠降低二提效類技術(shù)，是借助數(shù)字化或者工藝革新等手段，從而更加高效地配置人、物等資源，節(jié)省多余的資源使用，間接降低二氧化碳的排放，例如在建筑的運(yùn)營(yíng)階段，通過(guò)合理用電規(guī)劃和引入智能管理系統(tǒng)能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)節(jié)3、業(yè)態(tài)布局：產(chǎn)業(yè)園區(qū)等公建類的資產(chǎn)未來(lái)低碳改造的潛力較大在新增建筑的綠建減碳改造越發(fā)完善的背景下，建筑碳排放的重災(zāi)區(qū)08建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》顯示，在2019年，中國(guó)建筑運(yùn)行的化石能源消耗相關(guān)的碳排放約22億噸CO?。按照四個(gè)建中城鎮(zhèn)住宅和北方采暖由于涉及民生，單個(gè)業(yè)主較為分散，改造阻因此目前具備減碳改造潛力的業(yè)態(tài)在公用建筑上。特別是目前各地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和管理方面，“零碳化”概念提及愈發(fā)深入，其中工業(yè)和▲我國(guó)建筑運(yùn)行階段碳排放強(qiáng)度和總量構(gòu)成從泛行業(yè)視角看，數(shù)字化助力企業(yè)或項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)主要分為三積累到一定程度后，可以由“碳管理”升級(jí)為“碳資產(chǎn)管理”，包括企業(yè)碳09理領(lǐng)域的人才培養(yǎng)、品牌建設(shè)等工作，甚至還），a、基于零碳/低碳園區(qū)要求，以及園區(qū)設(shè)計(jì)場(chǎng)景，除了在智能樓宇、智能微網(wǎng)等領(lǐng)域發(fā)力以外，還可采用BIM等工具提前優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低園區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，除了按智能建筑、綠色建筑等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)以外，入智能微網(wǎng)系統(tǒng)（是指由分布式電源、儲(chǔ)能裝置、能量轉(zhuǎn)換和監(jiān)控、保護(hù)裝置匯集而成的小型發(fā)配電系統(tǒng)，是一個(gè)能夠保護(hù)和管理的自治系統(tǒng)，既可以與外部電網(wǎng)并網(wǎng)運(yùn)行），再比如，引入BIM相關(guān)工具，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的提前優(yōu)化，智能計(jì)算材料數(shù)量，降低材料損耗，并降低返工成本；將綠建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)固化市面上大量存在智慧工地管理平臺(tái)，減碳價(jià)值可以體現(xiàn)在針對(duì)工地現(xiàn)以及工地現(xiàn)場(chǎng)的空氣濕度、污染度、建筑垃圾堆積等指標(biāo)，c、基于園區(qū)的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)園區(qū)安全、節(jié)能、高效運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，推智慧園區(qū)的數(shù)智化管理包括一個(gè)中心（指揮中心）、兩個(gè)門戶（對(duì)外商管理體系、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)體系、企業(yè)服務(wù)體系、個(gè)人生活服務(wù)體系、園區(qū)運(yùn)營(yíng)園區(qū)配套設(shè)施、企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)