物業(yè)管理招標(biāo)文件的格式模板

物業(yè)管理招標(biāo)文件的格式模板合同編號：__________甲方（物業(yè)需求方）：【全稱】乙方（物業(yè)服務(wù)方）：【全稱】甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的物業(yè)地址，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的綜合服務(wù)；（5）物業(yè)的維修基金管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。二、服務(wù)期限：2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方。三、服務(wù)費(fèi)用：3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)實(shí)際情況，結(jié)合市場行情，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報甲方審批。3.2甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)提供合法、正規(guī)的收費(fèi)憑證。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、整改。4.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。五、保密條款：5.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密予以保密。5.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任：6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所造成的損失×違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任比例。七、爭議解決：7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物業(yè)管理招標(biāo)文件2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證書6.保密協(xié)議7.物業(yè)維修基金管理方案8.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。4.乙方未按要求維護(hù)和管理物業(yè)環(huán)境，認(rèn)定違約。5.乙方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，認(rèn)定違約。6.乙方未按要求提供綜合服務(wù)，認(rèn)定違約。7.乙方未按規(guī)定使用維修基金，認(rèn)定違約。8.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會化的管理和服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保密義務(wù)：指合同雙方在履行合同過程中，對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：及時溝通，提出整改要求，如乙方仍不改正，可依法解除合同。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未及時維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時維修，如不維修，甲方可自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問題：物業(yè)環(huán)境臟亂差，影響居民生活。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)環(huán)境整潔有序。5.問題：物業(yè)安全事故頻發(fā)，乙方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全。6.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如造成損失，