政府征地協(xié)議書

政府征地協(xié)議書2024年通用合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是國家授權(quán)的土地使用權(quán)人，乙方是具備征地需求的單位或個人，甲乙雙方為明確征地過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、征地范圍與面積二、征地價格與支付方式2.1征地價格：雙方確認，乙方向甲方支付的征地款為每平方米__________元，總計為__________元（大寫：________________________元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付征地款的一半，即__________元（大寫：________________________元整）；剩余款項甲方應(yīng)在征地手續(xù)辦理完畢且乙方取得土地使用權(quán)證后__________個工作日內(nèi)支付。三、征地手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)按國家法律規(guī)定，負責(zé)辦理相關(guān)征地手續(xù)，包括但不限于土地征收、地上物拆除、補償安置等工作。3.2乙方應(yīng)配合甲方辦理征地手續(xù)，提供相關(guān)材料，并按約定支付征地款。四、土地使用與權(quán)屬4.1乙方按照本協(xié)議約定支付征地款后，甲方將地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該地塊的土地使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及土地使用權(quán)證約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，不得改變土地用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至征地手續(xù)辦理完畢且乙方取得土地使用權(quán)證之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外補償條款甲方應(yīng)在征地過程中，根據(jù)實際情況，對乙方及第三方進行合理補償。若因征地導(dǎo)致乙方及第三方損失的，甲方應(yīng)及時予以補償。補償范圍包括但不限于：搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、青苗補償?shù)取＞唧w補償金額雙方可另行協(xié)商確定。2.征地進度保障條款甲方應(yīng)確保征地工作的順利進行，如因甲方原因?qū)е抡鞯剡M度延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式雙方可另行協(xié)商確定。3.土地交付及驗收條款甲方應(yīng)在征地手續(xù)辦理完畢后，將地塊交付給乙方。乙方應(yīng)對交付的土地進行驗收，如有土地質(zhì)量、面積等方面的異議，應(yīng)在驗收合格后_____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后_____個工作日內(nèi)予以核實并處理。4.土地使用權(quán)證辦理條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)證辦理延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.提前搬遷條款乙方應(yīng)按照甲方的要求，提前完成搬遷工作。如乙方未按照約定時間完成搬遷的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式雙方可另行協(xié)商確定。2.履約保證金條款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付履約保證金，金額為征地款的____%，即__________元（大寫：________________________元整）。如乙方按照約定履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)在征地手續(xù)辦理完畢且乙方取得土地使用權(quán)證后_____個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金。3.用地用途限制條款乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的用途使用土地。如乙方需變更土地用途的，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款乙方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)讓費用及方式雙方可另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理征地手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因第三方中介原因?qū)е抡鞯剡M度延遲的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用計算方式及支付時間雙方可另行協(xié)商確定。如甲方、乙方同意支付第三方中介費用的，甲方、乙方應(yīng)按照約定時間向第三方中介支付費用。3.第三方中介解除條款如第三方中介未能按照約定完成征地手續(xù)的，甲方、乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同后，第三方中介應(yīng)退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介保密條款第三方中介在辦理征地手續(xù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商務(wù)秘密予以保密。如第三方中介泄露甲乙雙方的商務(wù)秘密的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.地塊邊界圖2.征地補償安置方案3.土地使用權(quán)證辦理申請表4.履約保證金支付憑證5.用地申請表6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表7.第三方中介服務(wù)合同8.保密協(xié)議9.搬遷計劃時間表10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間辦理征地手續(xù)未按約定提供土地使用權(quán)證未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證未按約定補償乙方及第三方損失2.乙方違約行為：未按約定時間支付征地款未按約定用途使用土地未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.第三方中介違約行為：未按約定完成征地手續(xù)泄露甲乙雙方商務(wù)秘密未按約定時間退還履約保證金三、法律名詞及解釋：1.征地：國家依法對集體土地實行征收，轉(zhuǎn)為國有土地使用的行為。2.土地使用權(quán)：國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)，使用權(quán)人依法對國家土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對方一定數(shù)額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為的作用。4.第三方中介：在征地協(xié)議中協(xié)助甲方和乙方完成征地手續(xù)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.征地進度延遲：解決辦法：按照約定支付違約金，并根據(jù)實際情況協(xié)商補救措施。2.土地交付驗收不合格：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，必要時可要求甲方支付額外補償。3.土地使用權(quán)證辦理延遲：解決辦法：按照約定支付違約金，并協(xié)商加快辦理進度。4.乙方