房屋買賣貸款合同模板

房屋買賣貸款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，房屋的使用面積為_______平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付剩余房款。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。房款支付完畢后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條貸款事宜3.1乙方同意向丙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方向丙方申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，并同意接受丙方的信貸審查。3.3丙方同意在滿足本合同約定的條件下，向乙方發(fā)放貸款。貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。3.4乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向丙方還款。乙方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。5.3丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或取消貸款的，乙方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：__________房屋買賣貸款合同1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房屋1.1本合同所指標(biāo)的房屋為甲方名下的位于____________________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。1.2乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的目的為自用，不得用于____________________（非法用途或其他用途）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付給甲方，具體貸款事宜雙方協(xié)商解決。第三條貸款事宜3.1乙方同意向甲方指定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并承諾按照甲方和金融機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及資料。3.2甲方作為標(biāo)的房屋的賣方，承諾為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、提供房產(chǎn)抵押等。3.3乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)償還貸款本息。若乙方逾期還款，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1雙方約定在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2標(biāo)的房屋的交付時(shí)間在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。4.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（%）。5.3若乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（%）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示意圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)表及貸款審批文件6.房屋買賣合同復(fù)印件7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及過(guò)戶證明文件8.貸款還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款或定金的，構(gòu)成違約。3.丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或取消貸款的，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的書面文件。3.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。4.貸款：是指金融機(jī)構(gòu)按照一定的條件和程序，向借款人提供資金，并按照約定的期限和方式收回本金和利息的行為。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋存在瑕疵：甲方應(yīng)保證交付的房屋不存在任何法律瑕疵，如存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。4.貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：如丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或取消貸款，乙方有權(quán)解除合同。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如辦理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于房屋買賣雙方及貸款銀行之間關(guān)于房屋買賣貸款的法律關(guān)系，包括但不限于房屋買賣、貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放、房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.金融機(jī)構(gòu)貸款批準(zhǔn)通知書5.房屋買賣合同復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件9.其他與房屋買賣貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付標(biāo)的房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方提供的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定使用標(biāo)的房屋，屬于違約行為。5.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，具體詳見第一條。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋買賣價(jià)款。3.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起支付的購(gòu)房款的一部分。4.貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買標(biāo)的房屋的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付標(biāo)的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方未按照約定支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若甲方未能修復(fù)或修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金