房地產(chǎn)抵押合同及抵押物清單.2024年

房地產(chǎn)抵押合同及抵押物清單.2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同及抵押物清單甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)位置：________________1.2房地產(chǎn)面積：________________1.3房地產(chǎn)所有權(quán)證號：________________1.4房地產(chǎn)使用權(quán)證號：________________1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：________________二、債務(wù)的種類、數(shù)額和期限2.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2借款用途：________________2.3借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4借款利率：________________2.5還款方式：________________三、抵押權(quán)的設(shè)定3.1甲方同意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，用以擔保債務(wù)的履行。3.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，且符合國家關(guān)于房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律法規(guī)。3.3乙方同意在甲方履行債務(wù)期限內(nèi)，對該房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。四、抵押物的價值評估與登記4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，將抵押房地產(chǎn)的價值評估報告提交給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記費用承擔方式約定為：________________五、合同的變更和解除5.1除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，依法行使抵押權(quán)。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（抵押權(quán)人）：________年________月________日附件：房地產(chǎn)抵押物清單一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)價值評估報告3.借款合同4.還款計劃表5.抵押登記申請表6.抵押登記證明文件7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未按約定金額還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。3.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在權(quán)利糾紛，視為違約。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。5.乙方未按約定時間支付借款，視為違約。6.乙方未按約定履行抵押權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指擁有房地產(chǎn)抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人擁有的用于擔保債務(wù)的房地產(chǎn)。4.借款：指抵押人向抵押權(quán)人申請的貸款。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)定在房地產(chǎn)上的法定手續(xù)。6.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人違約時，依法優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期還款，或依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔澄清責任，如無法澄清，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定履行抵押權(quán)。解決辦法：甲