2024版南京二手房買賣協(xié)議書

2024版南京二手房買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)位于江蘇省南京市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)為__________（住宅/非住宅），房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________（國(guó)有/集體/私有）。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方出售該房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)房首付款。（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向乙方出具購(gòu)房尾款人民幣_(tái)_________元的付款憑證。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)的10%。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)的的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施能夠正常使用；（2）該房產(chǎn)的家具、電器等附屬設(shè)施及物品完好無(wú)損；（3）該房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、維修等費(fèi)用已結(jié)清。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.2雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.3雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)的10%。5.2若甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、電器等附屬設(shè)施清單5.物業(yè)管理、供暖、維修等費(fèi)用結(jié)算單6.稅費(fèi)支付憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題，視為違約。5.乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。6.乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的住宅。2.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.定金：乙方為了表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.首付款：乙方首次支付的房?jī)r(jià)款，一般為房?jī)r(jià)的較低比例。5.契稅：房屋買賣過程中，按照交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：房屋買賣合同按照一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.交易手續(xù)費(fèi)：房屋買賣過程中，由買賣雙方按照一定比例支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并解決相關(guān)問題。5.問題：乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用。6.問題：乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。五