二手商品房房屋買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同(2024版)

二手商品房房屋買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同(2024版)合同編號(hào)：__________二手商品房房屋買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同（2024版）賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1如賣(mài)方未能按照本合同的約定，按時(shí)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.2如買(mǎi)方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)文件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方認(rèn)定：未能按照合同約定履行義務(wù)2.買(mǎi)方違約：未能按時(shí)支付房款認(rèn)定：未能按照合同約定履行義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手商品房：已有一次買(mǎi)賣(mài)記錄的商品房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)依法從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.違約金：因違約行為而支付的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)繁瑣情況。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件，加速辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房款不及時(shí)。解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付，買(mǎi)方逾期不支付的，賣(mài)方有權(quán)要求支付違約金。3.問(wèn)題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，如實(shí)際情況與合同描述有較大差異，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。