委托房產(chǎn)中介代理銷售房屋合同(2024版)

委托房產(chǎn)中介代理銷售房屋合同(2024版)合同編號(hào)：__________委托房產(chǎn)中介代理銷售房屋合同（2024版）甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有人，擁有房屋的完全處置權(quán)，并希望將該房屋委托給乙方進(jìn)行銷售；乙方為專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，愿意接受甲方委托，代理銷售該房屋。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.2房屋所有權(quán)人：__________，共有情況：__________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號(hào)及共有比例）。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響銷售的瑕疵。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其唯一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，代理銷售本房屋。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋及相關(guān)資料后，積極開展銷售工作，包括但不限于：發(fā)布房源信息、帶客戶看房、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理交易手續(xù)等。2.3乙方應(yīng)確保本房屋的銷售價(jià)格真實(shí)合理，不得高于市場(chǎng)價(jià)格。2.4乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為：__________元人民幣（大寫：__________元整）。3.2甲方應(yīng)在房屋銷售成功后，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需提前解除或終止合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金，違約金為代理費(fèi)用的：__________%。4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方因嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或終止，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：__________個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證明原件及復(fù)印件（如有共有）3.甲乙雙方有效身份證明原件及復(fù)印件4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件5.房屋銷售委托書原件6.房屋銷售代理合同原件7.房屋銷售廣告及宣傳資料8.房屋看房預(yù)約記錄9.房屋交易手續(xù)相關(guān)文件10.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方要求積極開展銷售工作，導(dǎo)致房屋銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后。2.乙方未確保房屋銷售價(jià)格真實(shí)合理，導(dǎo)致房屋長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法成交。3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范，造成甲方損失。4.甲方未如實(shí)提供房屋及相關(guān)資料，導(dǎo)致銷售困難或合同解除。5.甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，延遲乙方履行合同義務(wù)。6.甲乙雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.委托方：指房屋所有權(quán)人，有權(quán)處置房屋并委托他人進(jìn)行銷售。2.受托方：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，接受委托代理銷售房屋。3.代理費(fèi)用：指受托方為代理銷售房屋所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋銷售進(jìn)度緩慢。解決辦法：乙方加大銷售力度，優(yōu)化廣告宣傳，提高看房頻次。2.問(wèn)題：房屋銷售價(jià)格不合理。解決辦法：乙方與甲方溝通，調(diào)整銷售價(jià)格，使之符合市場(chǎng)規(guī)律。3.問(wèn)題：乙方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋所有權(quán)人希望將房屋盡快出售，獲得資金。2.房屋所有權(quán)人缺乏房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代理銷售。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取代理權(quán)，為客戶