商品房買賣合同協(xié)議書范本2024年

商品房買賣合同協(xié)議書范本2024年通用合同編號：__________商品房買賣合同協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于__________的商品房一套，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有分攤面積為__________平方米。1.3甲方承諾按照相關法律法規(guī)和規(guī)劃設計要求，保證房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標符合國家標準。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方按照銀行貸款政策和程序辦理。2.3乙方逾期支付購房款的，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定和房屋建設進度，按時將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，乙方應按照相關法律法規(guī)和合同約定進行驗收，確認房屋及配套設施、設備符合交付條件。3.3乙方對房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標有異議的，應當在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)。甲方應當在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)和工程建設標準，承擔房屋質(zhì)量保修責任。4.2房屋保修期自交付之日起計算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。4.3甲方在保修期內(nèi)提供免費維修服務，保修期外維修服務按照甲方制定的收費標準執(zhí)行。第五條產(chǎn)權及過戶5.1甲方應按照合同約定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，將房屋所有權依法轉讓給乙方。5.2乙方應按照合同約定，提供辦理過戶所需的資料和協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應當按照乙方已支付的購房款的雙倍支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付購房款的，應當按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。6.3甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應當按照乙方實際損失賠償。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.商品房買賣合同協(xié)議書

2.房屋所有權證號：__________

3.土地使用權證號：__________

4.房屋規(guī)劃用途：__________

5.房屋建筑規(guī)模：__________平方米

6.房屋套內(nèi)建筑面積：__________平方米

7.房屋共有分攤面積：__________平方米

8.房屋質(zhì)量保證書

9.房屋保修期約定

10.辦理過戶所需的相關資料二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。

2.乙方未按照合同約定支付購房款，屬于違約行為。

3.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。

4.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，屬于違約行為。

5.乙方未按照合同約定提供辦理過戶所需的資料或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權后，開發(fā)的用于銷售的房屋。

2.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同。

3.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其授權的代理人。

4.買受人：指購買商品房的單位和個人。

5.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人的行為。

6.驗收：指買受人根據(jù)合同約定，對商品房及其配套設施、設備進行檢查、測試、評估的行為。

7.質(zhì)量保修：指出賣人按照合同約定，對商品房質(zhì)量問題承擔修復、更換、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

8.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照合同約定交付房屋。

解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。

2.問題：乙方未按照合同約定支付購房款。

解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。

3.問題：甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。

解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定保證房屋質(zhì)量，并要求甲方承擔實際損失的賠償責任。

4.問題：甲方未按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并有權要求甲方承擔違約責任。

5.問題：乙方未按照合同約定提供辦理過戶所需的資料或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定提供辦理過戶所需的資料或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并有權要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購買商品房的單位和個人。

2.甲方已取得商品房土地使用權和房屋所有權證，具備銷售條件。

3.乙方具備購房資格，愿意購買甲方開發(fā)的商品房。

4.甲