房地產(chǎn)項(xiàng)目并購協(xié)議2024年

房地產(chǎn)項(xiàng)目并購協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________鑒于：2.受讓方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的房地產(chǎn)開發(fā)商，愿意受讓項(xiàng)目并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，同意就項(xiàng)目的并購事宜簽訂本協(xié)議。第一條合同標(biāo)的1.1本協(xié)議的標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方擁有的項(xiàng)目，具體包括：（1）項(xiàng)目用地及相關(guān)權(quán)益；（2）項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批文件、圖紙、資料等；（3）項(xiàng)目現(xiàn)有的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等；（4）項(xiàng)目所涉?zhèn)鶛?quán)、債務(wù)及相關(guān)合同權(quán)益；（5）項(xiàng)目未來的收益、權(quán)益等。第二條合同履行2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)項(xiàng)目享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。2.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3雙方應(yīng)共同辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于：辦理土地使用權(quán)變更登記、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)移等。2.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，并協(xié)助受讓方順利接管項(xiàng)目。2.5受讓方應(yīng)繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓方與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)合同，并承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。第三條合同的生效、變更和解除3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。3.2任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。3.3本協(xié)議的變更或解除，不影響雙方在協(xié)議有效期內(nèi)所承擔(dān)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%（具體比例由雙方協(xié)商確定）。4.2轉(zhuǎn)讓方未按約定提供項(xiàng)目資料或存在虛假情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項(xiàng)目用地及相關(guān)權(quán)益的權(quán)屬證明；

2.項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批文件、圖紙、資料等；

3.項(xiàng)目現(xiàn)有的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的相關(guān)資料；

4.項(xiàng)目所涉?zhèn)鶛?quán)、債務(wù)及相關(guān)合同權(quán)益的證明文件；

5.項(xiàng)目未來的收益、權(quán)益等的相關(guān)預(yù)測報(bào)告；

6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供項(xiàng)目資料或存在虛假情況的，視為違約；

2.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，視為違約；

3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；

2.并購：指受讓方通過支付一定對(duì)價(jià)，取得轉(zhuǎn)讓方對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)；

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的，受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付的購買項(xiàng)目所有權(quán)和處置權(quán)的金額；

4.違約金：指違反本協(xié)議的一方，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目資料不齊全或存在虛假情況：

解決辦法：要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)充提供相關(guān)資料，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付不及時(shí)：

解決辦法：受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有逾期，應(yīng)支付違約金。

3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理遇到困難：

解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商之間的項(xiàng)目并購；

2.企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，通過并購現(xiàn)有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速進(jìn)入市