房屋買賣合同應(yīng)注意什么

房屋買賣合同應(yīng)注意什么合同編號(hào)：__________房屋買賣合同應(yīng)注意什么甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證該房屋為合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的百分之二十作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分三次支付，具體支付時(shí)間及比例為：（1）本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)格的百分之六十；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付成交價(jià)格的百分之二十；（3）房屋交付使用后，支付成交價(jià)格的百分之十。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)：本合同簽訂之日起，甲方向乙方交付該房屋，交付地點(diǎn)為__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施正常使用范圍內(nèi)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2房屋保修期為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之十。5.2如甲方違反本合同第二條第2.1款約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.3如乙方未按照本合同第二條第2.2款、第2.3款約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方房屋土地使用權(quán)證3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量保修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方在房屋保修期內(nèi)未按約定履行保修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如甲方拒絕修復(fù)，乙方可以解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房?jī)r(jià)款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方在房屋保修期內(nèi)未按約定履行保修責(zé)任。解決辦法：乙方可以要求甲方履行保修責(zé)任，如甲方拒絕履行，乙方