銀行抵押權(quán)下的房屋交易流程

銀行抵押權(quán)下的房屋交易流程合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（貸款銀行）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意以該房屋作為抵押向丙方申請貸款；3.丙方同意為乙方提供貸款，用于購買甲方的房屋，并要求以該房屋作為抵押物；4.為了明確各方在本次房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付交易價款：（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余的交易價款支付給甲方。2.3乙方支付的定金，甲方在收到后應(yīng)當向乙方出具定金收據(jù)。第三條貸款及抵押3.1乙方同意以購買的房屋作為抵押物，向丙方申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向丙方提交貸款申請及相關(guān)材料，并按照丙方的要求辦理貸款手續(xù)。3.3丙方應(yīng)在收到乙方的貸款申請及相關(guān)材料后，按照約定時間審批貸款，并在審批通過后向乙方發(fā)放貸款。3.4乙方應(yīng)在獲得貸款后，按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)向乙方提供合法、完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以便乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付過戶所需的稅費等費用。4.4雙方應(yīng)共同配合，確保房屋交付及過戶手續(xù)的順利完成。第五條合同的變更、解除和終止5.1除非本合同另有約定，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。如確需變更、解除或終止本合同，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并可以根據(jù)實際情況變更或解除本合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按照約定時間償還貸款本金及利息，或者未按照約定時間支付過戶稅費等費用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.貸款申請表5.貸款合同6.房屋買賣合同7.過戶稅費支付憑證8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定提供相關(guān)證件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間償還貸款本金及利息，或者未按照約定時間支付過戶稅費等費用的，視為乙方違約。4.丙方未按照約定時間審批貸款，或者在審批通過后未按照約定時間發(fā)放貸款的，視為丙方違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將其擁有的房屋出售給買方。2.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)按照約定支付交易價款并接收房屋。3.貸款銀行：指為買方提供貸款的金融機構(gòu)，有權(quán)要求買方以房屋作為抵押物。4.抵押權(quán)：指貸款銀行依法對房屋擁有的抵押權(quán)，以確保買方償還貸款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。2.問題：甲方交付的房屋不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的房屋，如交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方延遲償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息，如延遲償還，應(yīng)支付違約金，并按照貸款合同約定承擔其他違約責任。4.問題：丙方延遲審批或發(fā)放貸款。解決辦法：丙方應(yīng)按照約定時間審批貸款，并在審批通過后按約定時間發(fā)放