拆遷區(qū)域土地利用規(guī)劃

拆遷區(qū)域土地利用規(guī)劃合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有拆遷區(qū)域土地的使用權(quán)，并計(jì)劃對該土地進(jìn)行開發(fā)利用；乙方具備相關(guān)開發(fā)資質(zhì)，愿意參與該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷區(qū)域土地利用規(guī)劃達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)1.甲方同意將拆遷區(qū)域土地的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)證號：__________。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、開發(fā)規(guī)劃1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地條件和相關(guān)法律法規(guī)，制定拆遷區(qū)域土地利用規(guī)劃，并報(bào)甲方備案。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向有關(guān)部門提交項(xiàng)目審批手續(xù)，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。三、開發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行拆遷區(qū)域土地的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。2.乙方在開發(fā)建設(shè)中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。四、投資與收益1.乙方應(yīng)按照規(guī)劃投入相應(yīng)的資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照約定與甲方分享項(xiàng)目收益，具體比例雙方另行協(xié)商確定。五、合作期限1.本合同合作期限為__________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.合作期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.若乙方未能按照約定完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的合作期限屆滿之日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方開發(fā)資質(zhì)證明復(fù)印件3.拆遷區(qū)域土地利用規(guī)劃方案4.項(xiàng)目審批手續(xù)復(fù)印件5.項(xiàng)目收益分配方案6.合同履行過程中的相關(guān)往來函件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或擅自改變土地用途的，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定完成開發(fā)建設(shè)，或投資不足的，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)形式，土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.開發(fā)資質(zhì)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)所必需的企業(yè)法人資格和相關(guān)專業(yè)技術(shù)資格。3.拆遷區(qū)域：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因需要進(jìn)行拆遷的區(qū)域。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保合同履行。2.問題：乙方開發(fā)建設(shè)進(jìn)度滯后解決辦法：乙方應(yīng)加大投入，合理調(diào)整施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。3.問題：項(xiàng)目投資不足解決辦法：乙方應(yīng)尋求外部融資，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。4.問題：雙方在收益分配上產(chǎn)生爭議解決辦法：按照合同約定的收益分配方案進(jìn)行分配，如有爭議