JGJT391-2016 綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范

中華人民共和國行業(yè)標準綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布中華人民共和國行業(yè)標準綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范Technicalcodeforope批準部門：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國建筑工業(yè)出版社3中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部JGJ/T391-2016,自2017年6月1日起實施。2016年12月15日4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈2014年工程建設(shè)標準制訂、修訂計劃》的通知》(建標標函[2013]169號)的要求，本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.綜合效能調(diào)適和交付；5.系統(tǒng)運行；6.設(shè)備設(shè)施維護；7.運行維護管理。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責管理，由中國建筑科學研究院負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意送中國建筑科學研究院《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》編制組(地址：北京朝陽區(qū)北三環(huán)東路30號；郵編：100013)。本規(guī)范主編單位：中國建筑科學研究院本規(guī)范參編單位：天津城建大學重慶大學山東省建筑科學研究院同方泰德國際科技(北京)有限公司公司公司中油陽光物業(yè)管理有限公司北京分公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問(北京)有本規(guī)范主要起草人員：路賓曹勇王建廷李百戰(zhàn)周海珠李勝英李東平胡建華徐國軍張林勇韓云龍曹佩祥薛世偉楊春華本標準主要審查人員：吳德繩王有為韓繼紅程大章郎四維劉俊躍王壽軒黃世山6 2 44綜合效能調(diào)適和交付 54.1一般規(guī)定 54.2綜合效能調(diào)適過程 5 7 5.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 5.3給排水系統(tǒng) 85.4電氣與控制系統(tǒng) 9 5.7監(jiān)測與能源管理 6.1一般規(guī)定 6.2設(shè)備及系統(tǒng) 6.3綠化及景觀 6.4圍護結(jié)構(gòu)與材料 7運行維護管理 7.1一般規(guī)定 7.3維護管理 附錄A綠色建筑運行維護評價 7 8 1 2 4 54.1GeneralRequirements 5 5 7 8 7.3MaintenanceManagement 9 ListofQuotedStandards Addition:Explana 11.0.3綠色建筑運行維護，除應符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應符2室內(nèi)空氣與人體健康有關(guān)的物理、化學、生物和放射性有資源，實施采用成熟可靠的控制優(yōu)化運行策略、完善物業(yè)管理、節(jié)能效果明顯、無需再投資/投資回收期較短的節(jié)能運行2.0.7建筑能源管理系統(tǒng)buildi32.0.8建筑再調(diào)適retro-commissioning4現(xiàn)行國家標準《可再生能源建筑應用工程評價標準》GB/T3.0.5綠色建筑的室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)應符3.0.6綠色建筑運行維護應根據(jù)建筑工程實際情況編制技術(shù)3.0.7綠色建筑運行維護技術(shù)可參照本規(guī)范附錄A的規(guī)定進行54.1.2綜合效能調(diào)適計劃應包括各參與方的職責、調(diào)適流程、4.1.3綜合效能調(diào)適應包括夏季工況、冬季工況以及過渡季節(jié)4.2.1綜合效能調(diào)適應包括現(xiàn)場檢查、平衡調(diào)試驗證、設(shè)備性4.2.5綜合效果驗收應包括建筑設(shè)備系統(tǒng)運行狀態(tài)及4.2.6綜合效能調(diào)適報告應包含施工質(zhì)量檢查報告，風系統(tǒng)、4.3.1建設(shè)單位應在綜合效果驗收合格后向運行維護管理單位64.3.2建筑系統(tǒng)交付時，應對運行管理人員進行培訓，培訓宜由調(diào)適單位負責組織實施，施工方、設(shè)備供應商及自控承包商75.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計、施工、調(diào)試、驗收、綜合效能調(diào)5.1.3運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應達標排放，廢5.1.5建筑設(shè)備系統(tǒng)運行過程中，宜采用無成本/低成本運行5.1.6建筑再調(diào)適計劃應根據(jù)建筑負荷和設(shè)備系統(tǒng)的實際運行5.2.1室內(nèi)運行設(shè)定溫度，冬季不得高于設(shè)計值2℃,夏季不得低于設(shè)計值2℃。5.2.2采用集中空調(diào)且人員密集的區(qū)域，運行過程中的新風量5.2.3制冷(制熱)設(shè)備機組運行宜采取群控方式，并應根據(jù)5.2.4制冷設(shè)備機組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負5.2.5技術(shù)經(jīng)濟合理時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象85.2.6采用變頻運行的水系統(tǒng)和風系統(tǒng)，變頻設(shè)備的頻率不宜低于30Hz。5.2.7采用排風能量回收系統(tǒng)運行時，應根據(jù)實際應用情況制5.2.8在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時，冰蓄冷空調(diào)通風系統(tǒng)5.2.12建筑宜通過調(diào)節(jié)新風量和排風量，維持相對微正壓5.3.1給排水系統(tǒng)運行過程中，應按水平衡測試的要求進行運5.3.2給水系統(tǒng)運行過程中，用水點供水壓力不應小于用水器5.3.3用水計量裝置功能應完好，數(shù)據(jù)記錄應完整；冷卻塔補5.3.4節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時5.3.5根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計情況，應保證雨水入滲設(shè)施5.3.6景觀水系統(tǒng)運行時，應充分利用非傳統(tǒng)水源補水5.3.7循環(huán)冷卻水系統(tǒng)運行中，應確保冷卻水節(jié)水措施運行良95.4.2各相負載應均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)的三相負載不平衡度不應大于15%。5.4.3容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備，宜采取無功功率就地補償措施，低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜為0.93~5.4.6蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差合理5.4.8供暖、通風、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)應工作5.5.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時，宜優(yōu)先運5.5.3太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應定期檢查過熱保護功能，避5.6.1空調(diào)通風系統(tǒng)室外新風引入口周圍應保持清潔，新風引5.6.2除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內(nèi)應設(shè)置禁止吸煙標識。室宜小于7.5m。5.6.3應制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄5.6.4公共建筑運行過程中，由于功能調(diào)整變更，需要進行局5.6.5有條件的建筑，宜采用空氣凈化裝置控制室內(nèi)顆粒物5.7.1建筑能源使用情況宜根據(jù)建筑能源管理系統(tǒng)進行監(jiān)測、5.7.4建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測計量儀表、傳感器應定期檢驗6.1.1綠色建筑應進行日常維護管理，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和6.1.2設(shè)備維護保養(yǎng)應符合設(shè)備保養(yǎng)手冊要求，并應嚴格執(zhí)行6.1.5綠色建筑設(shè)備系統(tǒng)應定期保養(yǎng)，設(shè)備完好率不應小于98%。6.2.3公共建筑內(nèi)部廚房、廁所、地下車庫的排6.2.4嚴寒和寒冷地區(qū)進入冬季供暖期前，應檢查并確?？照{(diào)6.2.5設(shè)備及管道絕熱設(shè)施應定期檢查，保溫、保冷效果檢測6.2.7給排水系統(tǒng)應按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排6.2.9非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施應定期進行檢查，并應對水質(zhì)、水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的有關(guān)規(guī)定，作為景6.2.11衛(wèi)生器具更換時，不應采用較低用水效率等級的衛(wèi)生6.3.2景觀綠化應定期進行維護管理，并應及時栽種、補種鄉(xiāng)率應大于90%。6.3.3綠化區(qū)應采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除6.4.1建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能應定期檢測，檢測結(jié)果不符1建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應符合國家現(xiàn)行3不應影響建筑結(jié)構(gòu)安全性、耐久性，且不應降低外圍護7.1.1運行維護管理單位應在物業(yè)管理工作開始前制定接管驗7.1.2運行維護管理單位在制定相關(guān)管理規(guī)章時宜參照相關(guān)管7.1.3運行維護管理單位應制定完善的運行維護操作規(guī)程、工4設(shè)備設(shè)施與運行狀態(tài)的監(jiān)測方法、操作規(guī)程及故障診斷7.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應制定保養(yǎng)方案和保養(yǎng)方法，7.3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應實施過程信息化，并應建立附錄A綠色建筑運行維護評價A.1.1評價體系采用專家群體層次分析法得出。章、節(jié)兩個層次的權(quán)重通過對各專業(yè)專家問卷調(diào)查得出，條文的分值由本專業(yè)專家初步確定，然后根據(jù)各節(jié)條文數(shù)量和重要性進行適當A.1.2綠色建筑運行維護管理A.2.3各類指標的評分項總分均為100分。四類指標各自的評分項得分Q1、Q2、Q3、Q4按參評該類指標的評分項實際得分值除以適用于該建筑的評分項總分值(由于部分技術(shù)建筑未采用，評價指標體系中的三級指標可不參評)再乘以100分A.2.4綠色建筑運行維護管理評價的總得分可按下式進行計算，其中評價指標體系4類指標的評分項的權(quán)重w?~w?按表ZQ=w?Q?十w?Q?十w?Q?十w?Q?表A.2.4綠色建筑運行維護管理各類指標的權(quán)重指標系統(tǒng)綜合效能調(diào)適與交付系統(tǒng)運行設(shè)備設(shè)施維護運行維護管理權(quán)重A.2.5根據(jù)評價得分，評定結(jié)果可分成三個等級，水平由低到高依次劃分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA),對應的分數(shù)分別A.2.6評價指標體系及各權(quán)重指標的分值可按表A.2.6計算。表A.2.6指標體系及分值表一級指標二級指標三級指標分值系統(tǒng)調(diào)適與交付一般規(guī)定4.1.1綠色建筑的建筑設(shè)備系統(tǒng)應制定具體綜合效能調(diào)適計劃，并進行綜合效能調(diào)適滿足/不滿足4.1.2綜合效能調(diào)適計劃應包括各參與方的職責、調(diào)適流程、調(diào)適內(nèi)容、工作范圍、調(diào)適人員、時間計劃及相關(guān)配合事宜滿足/不滿足4.1.3綜合效能調(diào)適應包括夏季工況、冬季工況以及過渡季節(jié)工況的調(diào)適和性能驗證滿足/不滿足綜合效能調(diào)適過程(70分)4.2.1綜合效能調(diào)適應包括現(xiàn)場檢查、平衡調(diào)試驗證、設(shè)備性能測試及自控功能驗證、系統(tǒng)聯(lián)合運行、綜合效果驗收等過程4.2.2平衡調(diào)試驗證階段應進行空調(diào)風系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗證，平衡合格標準應符合現(xiàn)行國家標準《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411的有關(guān)規(guī)定4.2.3自控系統(tǒng)的控制功能應工作正常，符合設(shè)計要求4.2.4主要設(shè)備實際性能測試與名義性能相差較大時，應分析其原因，并應進行整改續(xù)表A.2.6一級指標二級指標三級指標分值系統(tǒng)調(diào)適與交付綜合效能調(diào)適過程(70分)4.2.5綜合效果驗收應包括建筑設(shè)備系統(tǒng)運行狀態(tài)及運行效果的驗收，使系統(tǒng)滿足不同負荷工況和用戶使用的需求4.2.6綜合效能調(diào)適報告應包含施工質(zhì)量檢查報告，風系統(tǒng)、水系統(tǒng)平衡驗證報告，自控驗證報告，系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)報告，綜合效能調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的問題日志及解決方案交付(30分)4.3.1建設(shè)單位應在綜合效果驗收合格后向運行維護管理單位進行正式交付，并應向運行維護管理單位移交綜合效能調(diào)適資料4.3.2建筑系統(tǒng)交付時，應對運行管理人員進行培訓，培訓宜由調(diào)適單位負責組織實施，施工方、設(shè)備供應商及自控承包商參加系統(tǒng)運行一般規(guī)定5.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計、施工、調(diào)試、驗收、綜合效能調(diào)適、交付資料等技術(shù)文件應齊全、真實滿足/不滿足5.1.2建筑設(shè)備運行管理記錄應齊全滿足/不滿足5.1.3運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應達標排放，廢油、污物、廢工質(zhì)應按國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定收集處理滿足/不滿足5.1.4能源系統(tǒng)應按分類、分區(qū)、分項計量數(shù)據(jù)進行管理滿足/不滿足5.1.5建筑設(shè)備系統(tǒng)運行過程中，宜采用無成本/低成本運行措施滿足/不滿足5.1.6建筑再調(diào)適計劃應根據(jù)建筑負荷和設(shè)備系統(tǒng)的實際運行情況適時制定滿足/不滿足暖通空調(diào)系統(tǒng)(28分)5.2.1室內(nèi)運行設(shè)定溫度，冬季不得高于設(shè)計值2℃,夏季不得低于設(shè)計值2℃2續(xù)表A.2.6一級指標二級指標三級指標分值系統(tǒng)運行暖通空調(diào)系統(tǒng)(28分)5.2.2采用集中空調(diào)且人員密集的區(qū)域，運行過程中的新風量應根據(jù)實際室內(nèi)人員需求進行調(diào)節(jié)，并應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定25.2.3制冷(制熱)設(shè)備機組運行宜采取群控方式，并根據(jù)系統(tǒng)負荷的變化合理調(diào)配機組運行臺數(shù)35.2.4制冷設(shè)備機組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負荷的變化進行設(shè)定25.2.5技術(shù)經(jīng)濟合理時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全新風或可調(diào)新風比運行，宜根據(jù)新風和回風的焓值控制新風量和工況轉(zhuǎn)換25.2.6采用變頻運行的水系統(tǒng)和風系統(tǒng)，變頻設(shè)備的頻率不宜低于30Hz35.2.7采用排風能量回收系統(tǒng)運行時，應根據(jù)實際應用情況制定合理的控制策略25.2.8在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時，冰蓄冷空調(diào)通風系統(tǒng)宜加大供回水溫差25.2.9暖通空調(diào)系統(tǒng)運行中應保證水力平衡和風量平衡25.2.10冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度確定；冷卻塔風機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔出水溫度進行調(diào)節(jié)25.2.11冷水機組冷凝器側(cè)污垢熱阻宜根據(jù)冷水機組的冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化進行監(jiān)控25.2.12建筑宜通過調(diào)節(jié)新風量和排風量，維持相對微正壓運行25.2.13建筑使用時宜根據(jù)氣候條件和建筑負荷特性充分利用夜間預冷2一級指標二級指標三級指標分值系統(tǒng)運行給排水系統(tǒng)(14分)5.3.1給排水系統(tǒng)運行過程中，應按水平衡測試的要求進行運行，降低管網(wǎng)漏損率35.3.2給水系統(tǒng)運行過程中，用水點供水壓力不應小于用水器具要求的最低工作壓力，避免出現(xiàn)超壓出流現(xiàn)象25.3.3用水計量裝置功能應完好，數(shù)據(jù)記錄應完整；冷卻塔補水量應進行記錄和定期分析45.3.4節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時調(diào)整15.3.5根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計情況，應保證雨水入滲設(shè)施完好，多余雨水應匯集至市政管網(wǎng)或雨水調(diào)蓄設(shè)施15.3.6景觀水系統(tǒng)運行時，應充分利用非傳統(tǒng)水源補水，且應保證補水量記錄完整15.3.7循環(huán)冷卻水系統(tǒng)運行中，應確保冷卻水節(jié)水措施運行良好或非傳統(tǒng)水源補水正常，水質(zhì)應達到標準要求2電氣與控制系統(tǒng)(20分)5.4.1變壓器應實現(xiàn)經(jīng)濟運行，提高利用率35.4.2各相負載應均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)的三25.4.3容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備，宜采取無功功率就地補償措施，低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜為0.93～0.9825.4.4應定期對諧波進行測量，超出限值宜采取技術(shù)措施治理25.4.5室內(nèi)照度和照明時間宜結(jié)合建筑使用需求和自然采光狀況進行調(diào)節(jié)35.4.6蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差合理調(diào)整2續(xù)表A.2.6一級指標二級指標三級指標分值系統(tǒng)運行電氣與控制系統(tǒng)(20分)5.4.7電梯系統(tǒng)宜根據(jù)使用情況適時優(yōu)化運行模式35.4.8供暖、通風、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)應工作正常，運行記錄完整3可再生能源系統(tǒng)(13分)5.5.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時，宜優(yōu)先運行可再生能源系統(tǒng)25.5.2可再生能源建筑應用系統(tǒng)運行前應進行現(xiàn)場檢測與能效評價，檢測和評價方法應符合現(xiàn)行國家標準《可再生能源建筑應用工程評價標準》GB/T50801中的有關(guān)規(guī)定25.5.3太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應定期檢查過熱保護功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能集熱器15.5.4太陽能集熱系統(tǒng)冬季運行前應檢查防凍措施15.5.5太陽能集熱系統(tǒng)和光伏組件表面應定期清洗15.5.6采用地源熱泵系統(tǒng)時，應對地源側(cè)的溫度進行監(jiān)測分析25.5.7采用地源熱泵系統(tǒng)時，應對系統(tǒng)進行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標識，并應在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作25.5.8可再生能源系統(tǒng)應進行單獨計量2建筑室內(nèi)外環(huán)境(15分)5.6.1空調(diào)通風系統(tǒng)室外新風引入口周圍應保持清潔，新風引入口與排風不應短路35.6.2除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內(nèi)禁止吸煙并應設(shè)置標識。室內(nèi)吸煙區(qū)應設(shè)置煙氣捕集裝置，將煙氣排向室外。室外吸煙區(qū)與建筑的所有出入口、新風取風口和可開啟外窗之間最近點距3續(xù)表A.2.6一級指標二級指標三級指標分值系統(tǒng)運行建筑室內(nèi)外環(huán)境(15分)5.6.3應制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物進行分類收集，且收集和處理過程中無二次污染25.6.4公共建筑運行過程中，由于功能調(diào)整變更，需要進行局部空間污染物排放時，宜增加相應補風設(shè)備或系統(tǒng)，并采取聯(lián)動調(diào)節(jié)方式45.6.5有條件的建筑，宜采用空氣凈化裝置控制室內(nèi)顆粒物(PM?.5)濃度3監(jiān)測與能源管理(10分)5.7.1建筑能源使用情況宜根據(jù)建筑能源管理系統(tǒng)進行監(jiān)測、統(tǒng)計和評估45.7.2建筑能源管理系統(tǒng)宜具備數(shù)據(jù)處理、分析和挖掘的功能25.7.3公共建筑宜定期進行能源審計25.7.4建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測計量儀表、傳感器應定期檢驗校準2設(shè)備設(shè)施維護一般規(guī)定6.1.1綠色建筑應進行日常維護管理，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和維修滿足/不滿足6.1.2設(shè)備維護保養(yǎng)應符合設(shè)備保養(yǎng)手冊要求，并應嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程滿足/不滿足6.1.3各類設(shè)備維修應通過對系統(tǒng)的專業(yè)分析確定維修方案滿足/不滿足6.1.4修補、翻新、改造時，宜優(yōu)先選用本地生產(chǎn)的建筑材料滿足/不滿足6.1.5綠色建筑設(shè)備系統(tǒng)應定期保養(yǎng)，設(shè)備完好率不應小于98%滿足/不滿足6.1.6應制定維修保養(yǎng)工作計劃，按時按質(zhì)進行保養(yǎng)，并應建立設(shè)施設(shè)備全壽命期檔案。設(shè)備保養(yǎng)完畢后，應在設(shè)備檔案中詳細填寫保養(yǎng)內(nèi)容和更換零部件情況滿足/不滿足續(xù)表A.2.6一級指標二級指標三級指標分值設(shè)備設(shè)施維護設(shè)備及系統(tǒng)(65分)6.2.1暖通空調(diào)系統(tǒng)應按時巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和維修56.2.2空調(diào)風系統(tǒng)應定期對空氣過濾器、表面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進行全面檢查和清洗56.2.3公共建筑內(nèi)部廚房、廁所、地下車庫的排風系統(tǒng)應定期檢查，廚房排風口和排風管宜定期進行油污處理36.2.4嚴寒和寒冷地區(qū)進入冬季供暖期前，應檢查并確保空調(diào)和供暖水系統(tǒng)的防凍措施和防凍設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，供暖期間應定期檢查36.2.5設(shè)備及管道絕熱設(shè)施應定期檢查，保溫、保冷效果檢測應符合現(xiàn)行國家標準《設(shè)備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/T8174中的有關(guān)規(guī)定56.2.6排風能量回收系統(tǒng)，宜定期檢查及清洗36.2.7給排水系統(tǒng)應按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和維修56.2.8給排水系統(tǒng)應定期檢測水質(zhì)，保證用水安全56.2.9非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施應定期進行檢查，并應對水質(zhì)、水量進行檢測及記錄。非傳統(tǒng)水源應符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的有關(guān)規(guī)定，作為景觀水使用時應符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的有關(guān)規(guī)定56.2.10建筑的供水管網(wǎng)和閥門應定期檢查5續(xù)表A.2.6一級指標二級指標三級指標分值設(shè)備設(shè)施維護設(shè)備及系統(tǒng)(65分)6.2.11衛(wèi)生器具更換時，不應采用較低用水效率等級的衛(wèi)生器具36.2.12雨水基礎(chǔ)設(shè)施及雨水回收系統(tǒng)應定期檢查維護56.2.13電氣系統(tǒng)應按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應及時排除和維修56.2.14照明燈具應定期進行檢查，并應及時更換損壞和光衰嚴重的光源3節(jié)器和執(zhí)行器等基本元件應定期進行維護保養(yǎng)5綠化及景觀(14分)6.3.1應制定并公示綠化管理制度，并嚴格執(zhí)行56.3.2景觀綠化應定期進行維護管理，并應及時栽種、補種鄉(xiāng)土植物；綠化區(qū)應做好日常養(yǎng)護，新栽種和移植的樹木一次成活率應大于90%66.3.3綠化區(qū)應采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學藥品的使用，不應對土壤和地下水環(huán)境造成損害3圍護結(jié)構(gòu)與材料(21分)6.4.1建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能應定期檢測，檢測結(jié)果不符合設(shè)計要求時應進行改造36.4.2建筑材料及構(gòu)件的安全耐久性應定期進行檢查和維護36.4.3修補、翻新、改造時，符合下列規(guī)定：1建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定；2建筑外表面宜使用具有凈化空氣功能的涂層材料；3不應影響建筑結(jié)構(gòu)安全性、耐久性，且不應降低外圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能；4可變換功能的室內(nèi)空間宜采用可重復使用的隔墻和隔斷；5宜合理采用可再利用材料或可再循環(huán)材料續(xù)表A.2.6一級指標二級指標三級指標分值運行維護管理一般規(guī)定7.1.1運行維護管理單位應在物業(yè)管理工作開始前制定接管驗收流程，對建筑的基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備等進行接管驗收滿足/不滿足7.1.2運行維護管理單位在制定相關(guān)管理要求時宜參照相關(guān)管理體系及現(xiàn)行國家標準《能源管理體系要求》GB/T23331的有關(guān)規(guī)定滿足/不滿足7.1.3運行維護管理單位應制定完善的運行維護操作規(guī)程、工作管理制度、經(jīng)濟管理制度等滿足/不滿足7.1.4運行維護管理單位宜建立綠色教育宣傳機制，編制綠色設(shè)施使用手冊滿足/不滿足7.1.5運行維護管理單位應建立接管驗收資料、基礎(chǔ)管理措施、運行維護記錄的管理檔案滿足/不滿足運行管理(50分)7.2.1運行維護管理單位應制定建筑基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備運行操作規(guī)程，明確責任人員職責，合理配置專業(yè)技術(shù)人員。針對綠色建筑運行應制定下列專項管理制度：1廢水、廢氣、固態(tài)廢棄物及危險物品管理制度：2綠化、環(huán)保及垃圾處理專項管理制度；3設(shè)備設(shè)施運行的節(jié)能操作規(guī)程；4設(shè)備設(shè)施與運行狀態(tài)的監(jiān)測方法、操作規(guī)程及故障診斷與處理辦法7.2.2運行管理人員應具備相關(guān)專業(yè)知識，及操作規(guī)程，且應經(jīng)培訓后方可擔任職責維護管理(50分)7.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應制定管理制度7.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應制定保養(yǎng)方案和保養(yǎng)方法，并應嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程7.3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應實施過程信息化，并應建立預防性維護保養(yǎng)機制本規(guī)范用詞說明4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用9《能源管理體系要求》GB/T23331綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范條文說明城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年12月15日以第1393號公告批準、發(fā)布。條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項進行了說 4綜合效能調(diào)適和交付 4.1一般規(guī)定 4.3交付 5.1一般規(guī)定 42 5.5可再生能源系統(tǒng) 5.7監(jiān)測與能源管理 6.1一般規(guī)定 6.2設(shè)備及系統(tǒng) 6.3綠化及景觀 7.1一般規(guī)定 7.2運行管理 7.3維護管理 1.0.2綠色民用建筑和綠色工業(yè)建筑因使用功能和工藝特點的筑評價標準》GB/T50378配合使用，指導綠色建筑的運行維2.0.3傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調(diào)試過程在竣工之后就結(jié)束，聯(lián)合試運與建筑物使用相“適應”,所以將英文commissioning翻譯為綜合效能調(diào)適的定義參照ASHRAE指南0-2005中關(guān)于不同：“調(diào)試”主要是設(shè)備系統(tǒng)施工過程的測試，調(diào)整和平衡；驗證。3.0.1綠色建筑運行維護不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應用，更4.1.1我國工程建設(shè)體制是由設(shè)計院設(shè)計、建設(shè)單位訂貨、施2)驗證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝位置正確；4.1.2綜合效能調(diào)適計劃是一份具有前瞻性的整體技術(shù)文件。4.1.3本條款結(jié)合現(xiàn)行國家標準《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243中關(guān)于系統(tǒng)調(diào)試的相關(guān)條款，著重強調(diào)和增加了在《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243中未涉及竣工后有生產(chǎn)負荷的綜合效能調(diào)適內(nèi)容，并根據(jù)建筑系統(tǒng)的特性，增加了系統(tǒng)聯(lián)合工況運轉(zhuǎn)的不同季節(jié)工況的調(diào)適4.2.1現(xiàn)場檢查是檢查設(shè)備的安裝數(shù)量、位置、銘牌參數(shù)等是否與設(shè)計一致，檢查設(shè)備能否正常運行，其運行參數(shù)是否設(shè)計工況的條件下進行效果測試驗收，以保證設(shè)計意圖的最終4.2.2目前大多數(shù)工程都未進行風系統(tǒng)、水系統(tǒng)平衡調(diào)試，原程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007中第10.2.14條、第11.2.11條分別對風系統(tǒng)平衡、水系統(tǒng)平衡提出要量與設(shè)計風量的允許偏差不應大于15%;供熱系統(tǒng)的補水率與規(guī)定值偏差不應大于0.5%;空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量測試結(jié)果與設(shè)計流量的偏差不應大于10%。平衡調(diào)試驗證報告應包括設(shè)計風量與水量、實測風量與水系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試驗證是在上位機(操作站)端對自控系統(tǒng)所控4.2.4當設(shè)備的實測性能與名義性能相差較大時，應分析其原因在于施工質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量還是系統(tǒng)間配合問題，并加以解決。如空調(diào)機組的總風量不足，可能是風管的連接不符合規(guī)范要求，也可能是空調(diào)機組過濾器未及時清理導致阻力過大等原因。1)各階段綜合效能調(diào)適工作記錄；2)問題日志；3)培訓記錄及培訓使用手冊；訓實施時所采用的培訓資料，如主要設(shè)備的操作說明，維護說4.3.2常規(guī)意義上的調(diào)試以遞交調(diào)試報告即宣告結(jié)束，但真正5.1.1對照系統(tǒng)的實際情況和相關(guān)技術(shù)文件，保證技術(shù)文件的2)主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證及進場檢(試)驗報告；4)圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知書和竣工圖(含更新改6)設(shè)備、風管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水系統(tǒng)的安裝及7)管道壓力試驗記錄；8)設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；以上資料宜轉(zhuǎn)化成電子版數(shù)字化方式存儲，便于管理和5.1.2運行管理記錄齊全，主要包括：設(shè)備運行記錄、巡回檢運行記錄的時間間隔。主要設(shè)備記錄的時間間隔應不大于5.1.3建筑運行過程中會產(chǎn)生各類固體污染物、廢氣、廢油、射性等物理污染，以及病原體等生物污染。此外，還應關(guān)注噪關(guān)污染物的排放應符合國家現(xiàn)行標準《大氣污染物綜合排放標公共場所宜將空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)排污水通過收集處理后用于公廁收集及分析、運行優(yōu)化策略及設(shè)備使用時間、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)5.1.6建筑竣工和交工過程中，都是按照設(shè)計狀態(tài)進行調(diào)試驗5.2.1合理的室內(nèi)溫度的設(shè)定對節(jié)能具有較大的效果。為了更好地控制人員的行為節(jié)能和管理節(jié)能，在運行管理過程中，必須嚴格控制室內(nèi)的溫度效果，避免不必要的能源浪費。無特殊要求的場所，空調(diào)運行室內(nèi)溫度宜按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》(建科[2008]115號)的要5.2.2建筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設(shè)計值不符的情況，建大的主要功能房間(人均使用面積低于2.5m2/人，或該區(qū)域在短時間內(nèi)人員密度有明顯變化的常用區(qū)域)加設(shè)CO?傳感器，安裝位置在呼吸區(qū)，即相對樓板地面標高(0.9～1.8)m,通過CO?濃度設(shè)定值控制新風閥或新風機組頻率實現(xiàn)室內(nèi)新風量優(yōu)先采用由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)的方式。通常60%～100%負機組的開啟臺數(shù)，使得各機組的負荷率經(jīng)常保持在50%以上，標準冷量的15%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟一組，而冷量要求超出單臺機組冷量的15%,再延時(20～30)min后判斷負荷繼續(xù)增量的90%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設(shè)備同冷量的機組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機組冷量的90%以下，且延時(20～30)min后判斷冷量條件無變化，即關(guān)閉其中一組運行5.2.4在設(shè)計選用制冷設(shè)備時一般根據(jù)全年最大負荷來選擇，由最大負荷確定制冷設(shè)備的設(shè)計出水溫度。然而，一年中系統(tǒng)達到最大負荷的時間往往很短，機組多數(shù)時間在部分負荷的工況下運行。此時如采用較高的出水溫度，可以大大提高機組的定值可在設(shè)計值7℃的基礎(chǔ)上提高(2～4)℃。一般每提高出水溫度1℃,能耗約可降低相當于滿負荷能耗的1.75%。在制定冷和(或)建筑負荷，來自動設(shè)定出水溫度，如圖1所示。5.2.5在技術(shù)經(jīng)濟合理時，過渡季節(jié)根據(jù)室外空氣的焓值變化NNL0圖2過渡季空氣處理過程第2階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內(nèi)第3階段：室外空氣溫度和相對濕度均較高，室外空氣比焓5.2.6多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都是按照最不利情況進行系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備間使用條件的情況，采取水泵變頻、變風量、變水量等節(jié)能措行頻率長時間低于額定值的60%時，建議更換設(shè)備。電輸熱比符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189的有關(guān)規(guī)定?？照{(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷(熱)比比現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736規(guī)定值低20%。5.2.7新排風能量回收系統(tǒng)在回收能量的同時，由于換熱芯體在運行階段通常采用簡化的控制方法，即通過空調(diào)系統(tǒng)的平的室內(nèi)外空氣的臨界溫差(對于顯熱式裝置)或焓差(對于全熱式裝置)。當室內(nèi)外空氣的溫差或焓差高于臨界值時啟用回收功5.2.8冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)一般只控制循環(huán)水系統(tǒng)的出水溫度恒定，能夠有效的通過調(diào)整水流量來控制室內(nèi)的空氣參數(shù)。所以大多數(shù)環(huán)水系統(tǒng)采用定壓差或者定溫差控制變流量運行。由于循環(huán)水系統(tǒng)的供回水溫差越低，其輸送能耗越大，能源的浪費越嚴重，因差不低于7℃,供水溫度不宜低于5℃。5.2.9在暖通空調(diào)水系統(tǒng)中，水力失調(diào)是很常見的問題。由于做法，但其仍會導致冷熱不均現(xiàn)象的出現(xiàn)以及更大程度的浪費。的現(xiàn)象。另外，在保證暖通空調(diào)系統(tǒng)的水力平衡和風量平衡的同準《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T177的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)5.2.10為了適應建筑負荷的變化，目前大多數(shù)建筑物制冷系統(tǒng)溫度越低，冷水機組冷卻能力越大。但是應注意，冷卻水溫太1)控制冷卻塔風機的運行臺數(shù)(對于單塔多風機設(shè)備);2)控制冷卻塔風機轉(zhuǎn)速(特別適用于單塔單風機設(shè)備)。下，冷凝溫度與冷卻水出口溫度差不宜大于2℃,否則應采取相量比例，建筑保持在微正壓(5～10)Pa狀態(tài)下運行。1)挑選出一天，前晚的溫度比室內(nèi)設(shè)定點溫度低幾度，2)在住戶上班前幾個小時，啟動暖通空調(diào)系統(tǒng)的風機3)使用樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)測室內(nèi)溫度、制冷設(shè)備的啟動4)在不同的幾天，采用這些初步措施；5)在室外條件相似的另外一天，用樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)測室6)比對預冷方式和常規(guī)方案，估算節(jié)能潛力；7)在不同的幾天采取這些措施，對啟動時間進行試驗，久性能好的管材、管件，并提供管網(wǎng)漏損檢測記錄和整改的5.3.2保持供水壓力在設(shè)計范圍內(nèi)，以避免供水壓力持續(xù)高壓1)表計計量原則：按照用途設(shè)置的水表，如生活用水、2)用水量分析：按時(通常為每月)統(tǒng)計用水量數(shù)據(jù)，行為節(jié)水；也可以根據(jù)用水計量情況，對不同部門進3)用水規(guī)律診斷：用水記錄數(shù)據(jù)便于給排水系統(tǒng)進行故障診斷，及時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的問題，如管道滲漏、30%～50%,減少冷卻水系統(tǒng)不必要的耗水對整個建筑物的節(jié)水5.3.4節(jié)水灌溉系統(tǒng)主要為了彌補自然降水在數(shù)量上的不足，5.3.5場地遵循低影響開發(fā)原則，雨水控制與利用采取入滲期檢查，清洗和維護，防止堵塞。對入滲水源進行面源污染控下室頂板設(shè)置疏水板及導水管，將雨水導入處理設(shè)施或市政雨利用中水(優(yōu)先利用市政中水)、雨水收集回用等措施，并根據(jù)施，加強水體的水力循環(huán)，增強水面擾動，破壞藻類的生長環(huán)5.3.7冷卻水的損耗主要包括蒸發(fā)損失、漂水損失、排污損失耗的80%以上。冷卻塔排污量可根據(jù)人工或自動水質(zhì)檢測情況，以節(jié)約市政自來水使用量。同時，補水總硬度在300mg/L以上決定的，數(shù)值基本不變，銅損則隨著負荷電流的變化而發(fā)生變發(fā)現(xiàn)很多變壓器的實際負載率只有10%～30%左右?？筛鶕?jù)實單臺變壓器一般在負載率為60%左右時為效率最高點，當具體判斷操作過程方法為：采用計算機集中采集監(jiān)控的系面積，減少有色金屬消耗，但初投資和維護費用都會增加。因5.4.4電力電子元件在建筑內(nèi)廣泛應用，如各種電力變流設(shè)備5.4.5將照明強度降低到保證人員有效、舒適工作生活所需的1)減少照明燈具數(shù)量：采用分區(qū)、分組等運行策略控制2)更換燈具：在需要更換或承租人變化時，可調(diào)整轉(zhuǎn)換3)安裝獨立的照明控制裝置：允許住戶在獨立工作區(qū)內(nèi)5.4.6蓄能裝置是在電網(wǎng)低谷時段儲存冷量或熱量，在電網(wǎng)高5.4.7當人員流動量不大時，系統(tǒng)查出候梯時間低于預定值，傳統(tǒng)的電梯群控系統(tǒng)運送效率較低，人員等待電梯時間較器后可均勻分配乘客，可縮短停站時間，節(jié)約電能，提高運送5.4.8采用計算機集中采集系統(tǒng)，將各種智能化系統(tǒng)通過接口表并以數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存的方式記錄并保存，降低設(shè)備維護運營5.5.1具體操作控制策略方法：根據(jù)系統(tǒng)配置情況，制定運行足現(xiàn)行國家標準《可再生能源建筑應用工程評價標準》GB/T太陽能資源區(qū)劃太陽能熱水系統(tǒng)太陽能供暖系統(tǒng)太陽能空調(diào)系統(tǒng)資源極富區(qū)資源豐富區(qū)資源較富區(qū)資源一般區(qū)晶體硅電池薄膜電池熱源形式地下水水源熱泵系統(tǒng)土壤源熱泵系統(tǒng)污水源熱泵系統(tǒng)江水、湖水源熱泵系統(tǒng)制熱系統(tǒng)能效比制冷系統(tǒng)能效比5.5.3處于空曬和悶曬的集熱器，由于吸熱板溫度過高會損壞吸熱涂層，并且由于箱體溫度過高而發(fā)生變形以致造成玻璃破1)對于直接集熱系統(tǒng)，冬季氣溫低于0℃時，應排空循5.5.5太陽能集熱器和光伏組件的表面積灰等因素會導致系統(tǒng)5.5.8可再生能源系統(tǒng)的計量可為指導項務培訓和突發(fā)事件的應急處理系統(tǒng)等內(nèi)容的垃圾管理制度。最5.6.4新建建筑內(nèi)的送排風平衡由設(shè)計解決，本條主要針對局部功能變更情況。小規(guī)模局部功能變更(如改為餐飲、廚房等)環(huán)境空氣功能區(qū)顆粒物(粒徑小于等于2.5μm)年平均濃度低采用空氣凈化裝置是降低室內(nèi)顆粒物(PM?.5)濃度，有效提高空氣清潔度，創(chuàng)造健康舒適的辦公和住宅環(huán)境十分有效的5.7.2現(xiàn)在我國很多綠色建筑具有能源監(jiān)測系統(tǒng)，但沒有對能統(tǒng)沒有起到真正的管理功能，沒有真正找到建筑節(jié)能潛力和空5.7.3對于公共建筑和采用集中冷熱源的居住建筑，其能源消耗情況較復雜，主要包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、其他動力系統(tǒng)等。建議以建筑能源管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，定期進行能源審管理制度、計量器具周期檢定及溯源管理是保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的基礎(chǔ)定(校準),具體要求如下：1)應使用經(jīng)核定(校準)符合要求的或不超過檢定周期2)屬強制檢定的計量器具，其檢定周期、檢定當時應遵3)非強制檢定的計量器具，其檢定周期可根據(jù)不同建筑用能情況自行安排，但不宜超過5年。需要進行日常維護維修的對象主要包括暖通空調(diào)、給排水、照陽和景觀綠化等11個系統(tǒng)，對建筑進行維護時，應做好各系統(tǒng)6.1.4建材本地化是減少運輸過程資源和能源消耗、降低環(huán)境1)日常維護保養(yǎng)：設(shè)備操作人員進行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工3)二級保養(yǎng)：設(shè)備維修人員對設(shè)備進行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復磨損件，使設(shè)備能掛鉤達到完好狀態(tài)。設(shè)備完好率的合理限定是保障系統(tǒng)安全、經(jīng)濟運行的必要條件。在合理安排工藝和選取可靠設(shè)備的同時，保證系統(tǒng)日常的運行維護保養(yǎng)管理。設(shè)備完好率的計算公式如下：式中：設(shè)備制度臺日數(shù)=制度運行天數(shù)D×臺數(shù)T;設(shè)備完好臺日數(shù)=制度臺日數(shù)—設(shè)備故障停機臺日數(shù)—設(shè)備維護保養(yǎng)臺日數(shù)。設(shè)備事故故障停機臺日數(shù)和設(shè)備維護保養(yǎng)臺日數(shù)分別為每臺設(shè)備的事故故障停機日數(shù)及維護保養(yǎng)日數(shù)之和。設(shè)施設(shè)備的使用完好率達到98%以上，是物業(yè)管理公司常6.1.6保養(yǎng)工作是根據(jù)設(shè)備和系統(tǒng)的特點，根據(jù)已經(jīng)制定的設(shè)備保養(yǎng)操作規(guī)程執(zhí)行，并應做好警示標識和安全防護。對于有限空間、高空作業(yè)、帶電作業(yè)以及動火作業(yè)的工作內(nèi)容，應按照相關(guān)規(guī)定提前開具相應工作票。對于需停機保養(yǎng)的重要設(shè)備，如停機對建筑內(nèi)人員帶來影響，應提前確認設(shè)備是否可以停止運行，并報相關(guān)部門，經(jīng)批準停機后，方可停機保養(yǎng)。重要設(shè)備的保養(yǎng)和檢修，應提前編制方案，并向建筑內(nèi)各單位進行通知。暖通空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容應包括：1)空調(diào)機組過濾網(wǎng)清洗或更換，加注潤滑油、皮帶張力調(diào)整、加濕器清洗、電動閥、執(zhí)行器調(diào)校及機房環(huán)境衛(wèi)生，保養(yǎng)應每月進行一次；2)供冷季結(jié)束后，對制冷主機進行一次常規(guī)保養(yǎng)；供冷季前，對冷卻水系統(tǒng)進行一次保養(yǎng)；3)冷卻塔、風機盤管、水泵、熱站、軟化水設(shè)備和散熱5)初次投入運行時測絕緣，根據(jù)環(huán)境情況，開機啟動前6.2.1巡檢內(nèi)容應包括：①每兩小時對制冷主機、熱泵機組、熱交換器巡視內(nèi)容和順序包括：①記錄出入水溫及壓力溫