2024年全國房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考試重點試卷詳細參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、已知n為一正整數(shù)，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復(fù)次數(shù)約為（）。s=0;i=1；while（i＜n）｛i=i*2;s=s+i;｝A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n

2、估計一個項目所需時間常有樂觀估計時間、最可能時間和悲觀估計時間。根據(jù)這三個時間的加權(quán)平均(權(quán)為常數(shù))可以推算出這個項目的期望時間。下表中，項目3的期望時間大致是()天。A.6.2B.6.5C.6.6D.6.7

3、詳細的項目范圍說明書是項目成功的關(guān)鍵，（）不屬于項目范圍定義的輸入。A.項目章程B.項目范圍管理計劃C.批準的變更申請D.項目文檔管理方法。

4、云計算支持用戶在任意位置、使用各種終端獲取應(yīng)用服務(wù)，所請求的資源來自云中不固定的提供者，應(yīng)用運行的位置一對用戶透明。云計算的這種特性就是（56）。A.虛擬化B.可擴展性C.通用性D.按需服務(wù)

5、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型

6、UML圖中，一張交互圖顯示一個交互，由一組對象及其之間的關(guān)系組成，包含它們之間可能傳遞的消息。（）不是交互圖。A.序列圖B.對象圖C.通信圖D.時序圖

7、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan

8、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構(gòu)造稱為()，一個對象具有多種形態(tài)稱為(請作答此空)。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.覆蓋

9、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization

10、編譯器和解釋器是兩種基本的高級語言處理程序。編譯器對高級語言源程序的處理過程可以劃分為詞法分析、語法分析、語義分析、中間代碼生成、代碼優(yōu)化、目標代碼生成等階段，其中，（請作答此空）并不是每個編譯器都是必需的。與編譯器相比，解釋器（）。A.詞法分析和語法分析B.語義分析和中間代碼生成C.中間代碼生成和代碼優(yōu)化D.代碼優(yōu)化和目標代碼生成

11、如圖所示的UML類圖中，Shop和Magazine之間為（請作答此空）關(guān)系，Magazine和Page之間為（）關(guān)系。UML類圖通常不用于對（）進行建模。A.關(guān)聯(lián)B.依賴C.組合D.繼承

12、第五題閱讀以下說明和Java代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】以下Java代碼實現(xiàn)一個超市簡單銷售系統(tǒng)中的部分功能，顧客選擇圖書等物件(Item)加入購物車(ShoppingCart)，到收銀臺(Cashier)對每個購物車中的物品統(tǒng)計其價格進行結(jié)賬。設(shè)計如圖5-1所示類圖。問題：5.1【Java代碼】interfaceItem{publicvoidaccept(Visitorvisitor);publicdoublegetPrice();classBook（1）{privatedoubleprice;publicBook(doubleprice){（2）;}publicvoidaccept(Visitorvisitor){//訪問本元素publicdoublegetPrice(){returnprice;//其它物品類略interfaceVisitor{publicvoidvisit(Bookbook);//其它物品的visit方法classCashier（4）{privatedoubletotalForCart;//訪問Book類型對象的價格并累加//假設(shè)Book類型的物品價格超過10元打8折if(book.getPrice()＜10.0）{totalForCart+=book.getPrice();}elsetotalForCart+=book.getPrice()*0.8;//其它visit方法和折扣策略類似，此處略publicdoublegetTotal(){returntotalForCart;classShoppingCart{//normalshoppingcartstuffprivatejava.util.ArrayList＜Item>items=newjava.util.ArrayList＜>();publicdoublecalculatePrice(){Cashiervisitor=newCashier();for(Itemitem:items){doubletotal=visitor.getTotal();returntotal;publicvoidadd(Iteme){this.items.add(e);

13、旅館房地產(chǎn)有其自身特點，對旅館房地產(chǎn)進行估價時需結(jié)合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。下列關(guān)于星級飯店凈收益測算的表述中，正確的是（）。A.當界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進行估價時，在凈收益的計算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤和非不動產(chǎn)部分所帶來的收益B.當界定飯店僅為不動產(chǎn)部分為估價對象進行評估時，在凈收益計算中只需考慮扣除商業(yè)利潤C.當界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進行估價時，在凈收益的計算中應(yīng)考慮扣除非不動產(chǎn)部分所帶來的收益D.當界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進行估價時，在凈收益的計算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤

14、通過局域網(wǎng)接入因特網(wǎng)如下圖所示，圖中箭頭所指的兩個設(shè)備是（）。A.二層交換機B.路由器C.網(wǎng)橋D.集線器

15、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。現(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了在建工程評估。2.該在建工程的抵押面積為（）。A.住宅和商鋪可銷售面積之和B.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積C.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積和公建面積D.住宅和商鋪總規(guī)劃建筑面積之和

16、信貸額度關(guān)系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三個屬性分別表示用戶姓名、信貸額度和到目前為止的花費。下表為關(guān)系credit-in的一個具體實例。若要查詢每個用戶還能花費多少，相應(yīng)的SQL語句應(yīng)為：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance

17、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，不同的對象在收到同一消息時可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這一現(xiàn)象稱為（作答此空），它由（）機制來支持。利用類的層次關(guān)系，把具有通用功能的消息存放在高層次，而不同的實現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)

18、試題四（共15分）閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。【說明】圖是很多領(lǐng)域中的數(shù)據(jù)模型，遍歷是圖的一種基本運算。從圖中某頂點v出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷的過程是：①訪問頂點v；②訪問V的所有未被訪問的鄰接頂點W1,W2,..,Wk；③依次從這些鄰接頂點W1,W2,..,Wk出發(fā)，訪問其所有未被訪問的鄰接頂點；依此類推，直到圖中所有訪問過的頂點的鄰接頂點都得到訪問。顯然，上述過程可以訪問到從頂點V出發(fā)且有路徑可達的所有頂點。對于從v出發(fā)不可達的頂點u，可從頂點u出發(fā)再次重復(fù)以上過程,直到圖中所有頂點都被訪問到。例如，對于圖4-1所示的有向圖G，從a出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷，訪問頂點的一種順序為a、b、c、e、f、d。圖4-1設(shè)圖G采用數(shù)組表示法（即用鄰接矩陣arcs存儲），元素arcs[i][j]定義如下：圖4-1的鄰接矩陣如圖4-2所示，頂點a~f對應(yīng)的編號依次為0~5.因此，訪問頂點a的鄰接頂點的順序為b，c，e。函數(shù)BFSTraverse(GraphG)利用隊列實現(xiàn)圖G的廣度優(yōu)先遍歷。相關(guān)的符號和類型定義如下：#defineMaxN：50／*圖中最多頂點數(shù)*／typedefintAdjMatrix[MaxN][MaxN]；typedefstruct{intvexnum，edgenum;／*圖中實際頂點數(shù)和邊（?。?shù)*／AdjMatrixarcs；／*鄰接矩陣*／)Graph；typedefintQElemType；enum{ERROR=0;OK=l};代碼中用到的隊列運算的函數(shù)原型如表4-1所述，隊列類型名為QUEUE。表4-1實現(xiàn)隊列運算的函數(shù)原型及說明【代碼】intBFSTraverse(GraphG){//圖G進行廣度優(yōu)先遍歷，圖采用鄰接矩陣存儲unsignedchar*visited；//visited[]用于存儲圖G中各頂點的訪問標志，0表示未訪問intv，w；u；QUEUEQQ;∥申請存儲頂點訪問標志的空間，成功時將所申請空間初始化為0visited=(char*)calloc(G.vexnum,sizeof(char));If(（1）)retumERROR;（2）；//初始化Q為空隊列for(v=0;v＜G.vexnum;v++){if(!visited[v]){//從頂點v出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷printf("%d”，v)；//訪問頂點v并將其加入隊列visited[v]=l；（3）；while(！isEmpty(Q)){（4）；//出隊列并用u表示出隊的元素for(v=0;v＜G.vexnum;w++){if（G.arcs[u][w]!=0&&（5）){//w是u的鄰接頂點且未訪問過printf("%d”，w)；//訪問頂點wvisited[w]=1；EnQueue(&Q,w);}}}}free(visited);returnOK;)//BFSTraverse從下列的2道試題（試題五至試題六）中任選1道解答。請在答題紙上的指定位置處將所選擇試題的題號框涂黑。若多涂或者未涂題號框，則對題號最小的一道試題進行評分。

19、OutlookExpress是一個（）處理程序。A.文字B.表格C.電子郵件D.幻燈片

20、將字符串"We'rehere."替換為"Wearehere."

21、操作數(shù)“00000101”與“00000101”執(zhí)行邏輯（）操作后，運算結(jié)果“00000000”A.或B.與C.異或D.與非

22、對于長度為11的順序存儲的有序表，若采用折半查找（向下取整），則找到第5個元素需要與表中的（）個元素進行比較操作（包括與第5個元素的比較）。A.5B.4C.3D.2

23、閱讀以下說明和流程圖，填補流程圖中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]指定網(wǎng)頁中，某個關(guān)鍵詞出現(xiàn)的次數(shù)除以該網(wǎng)頁長度稱為該關(guān)鍵詞在此網(wǎng)頁中的詞頻。對新聞類網(wǎng)頁，存在一組公共的關(guān)鍵詞。因此，每個新聞網(wǎng)頁都存在一組詞頻，稱為該新聞網(wǎng)頁的特征向量。設(shè)兩個新聞網(wǎng)頁的特征向量分別為：甲(a1,a2,...,ak)、乙(b1,b2,...,bk)，則計算這兩個網(wǎng)頁的相似度時需要先計算它們的內(nèi)積S=a1b1+a2b2+...+akbk。一般情況下，新聞網(wǎng)頁特征向量的維數(shù)是巨大的，但每個特征向量中非零元素卻并不多。為了節(jié)省存儲空間和計算時間，我們依次用特征向量中非零元素的序號及相應(yīng)的詞頻值來簡化特征向量。為此，我們用(NA(i),A(i)|i=1,2,...,m)和(NB(j),B(j)|j=1,2,...,n)來簡化兩個網(wǎng)頁的特征向量。其中：NA(i)從前到后描述了特征向量甲中非零元素A(i)的序號(NA(1)＜NA(2)＜...)，NB(j)從前到后描述了特征向量乙中非零元素B(j)的序號(NB(1)＜NB(2)＜...)。下面的流程圖描述了計算這兩個特征向量內(nèi)積S的過程。

24、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計中，采用（）機制實現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)據(jù)。A.公用調(diào)用B.封裝C.動態(tài)綁定D.繼承

25、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。若采用成本法估價，下列表述中不正確的是（）。A.應(yīng)對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊B.無論是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息C.在估價測算過程中，土地取得成本應(yīng)包括補繳的土地使用權(quán)出讓金D.在最終積算價值中應(yīng)扣減需補交的土地使用權(quán)出讓金

26、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校?)定義了超類和子類的概念，子類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實現(xiàn)稱為(請作答此空)。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態(tài)

27、若采用白盒測試法對下面流程圖所示算法進行測試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要（51）個測試用例，若表示輸入和輸出的測試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語句覆蓋的測試用例是（52）。A.(1,3,3;8)B.(1,3,5;10)C.(5,2,15;8)D.(5,2,20;9)

28、無符號二進制數(shù)11001000所表示的十進制數(shù)為（）。A.104B.148C.172D.200

29、某保險公司推出的電腦損壞保險業(yè)務(wù)如下所述：每臺參保電腦每年需交付200元，當電腦損壞時，可以獲得理賠金額1700元。據(jù)統(tǒng)計，每年約有10%的電腦損壞需要理賠，則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益（）元。A.10B.30C.50D.100

30、DoS攻擊的目的是（）。A.獲取合法用戶的口令和帳號B.使計算機和網(wǎng)絡(luò)無法提供正常的服務(wù)C.遠程控制別人的計算機D.監(jiān)聽網(wǎng)絡(luò)上傳輸?shù)乃行畔?/p>

31、若一個棧以向量V[1..n]存儲，且空棧的棧頂指針top為n+1，則將元素x入棧的正確操作是（）。A.top=top+1;V[top]=x;B.V[top]=x;top=top+1;C.top=top-1;V[top]=x;D.V[top]=x;top=top-1;

32、與單向鏈表相比，雙向鏈表（）。A.需要較少的存儲空間B.遍歷元素需要的時間較短C.較易于訪問相鄰結(jié)點D.較易于插入和刪除元素

33、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。商務(wù)房地產(chǎn)租金往往采用比較法獲取，求取租金時需要注意的事項不包括（）。A.租約問題B.租金構(gòu)成內(nèi)涵問題C.租金的支付方式問題D.租房用途

34、定義類的關(guān)鍵詞是什么？

35、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：10.乙方現(xiàn)在應(yīng)出資（）萬元購買甲方的權(quán)益。A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92

36、骨度分寸為6寸的是A.兩乳之間B.兩肩胛內(nèi)緣之間C.兩肩胛岡之間D.兩肩胛下角之間

37、有以下HTML代碼，在瀏覽器中顯示正確的是（）＜tableborder="1">＜tr>＜th>Name＜/th>＜thcolspan="2">Tel＜/th>＜/tr>＜tr>＜td>LauraWelling＜/td>＜td>55577854＜/td>＜td>55577854＜/td>＜/tr>＜/table>A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

38、在數(shù)據(jù)庫設(shè)計中，當合并局部E-R圖時，“職工”在某一局部應(yīng)用中被當作實體，而在另一局部應(yīng)用中被當作屬性，這種沖突被稱為（）沖突。A.屬性B.命名C.結(jié)構(gòu)D.聯(lián)系

39、下圖是某工程A～E五個作業(yè)的進度計劃。按照該計劃，到5月31日檢查時，已完成作業(yè)數(shù)、已經(jīng)開始但尚未完成的作業(yè)數(shù)以及尚未開始的作業(yè)數(shù)應(yīng)分別為()。A.1,2,2B.1,3,1C.2,2,1D.3,2,0

40、下圖所示為（）設(shè)計模式，適用于（請作答此空）。A.一個系統(tǒng)要由多個產(chǎn)品系列中的一個來配置時B.當一個類希望由它的子類來指定它所創(chuàng)建的對象時C.當創(chuàng)建復(fù)雜對象的算法應(yīng)該獨立于該對象的組成部分及其裝配方式時D.當一個系統(tǒng)應(yīng)該獨立于它的產(chǎn)品創(chuàng)建、構(gòu)成和表示時

41、評價一個計算機系統(tǒng)時，通常主要使用（）來衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均響應(yīng)時間B.平均無故障時間（MTBF）C.平均修復(fù)時間D.數(shù)據(jù)處理速率

42、為了檢查對軟件進行修改后是否引入新的錯誤，需要對軟件進行的測試類型為()測試。A.功能B.回歸C.可靠性D.恢復(fù)

43、若采用白盒測試法對下面流程圖所示算法進行測試，且要滿足語句覆蓋，則至少需要（51）個測試用例，若表示輸入和輸出的測試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語句覆蓋的測試用例是（52）。A.1B.2C.3D.4

44、小張在M公司擔任程序員，他執(zhí)行本公司工作任務(wù)，獨立完成了某應(yīng)用程序的開發(fā)和設(shè)計，那么該應(yīng)用程序的軟件著作權(quán)應(yīng)當歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應(yīng)用程序的用戶

45、以下關(guān)于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側(cè)重于檢查模塊中的內(nèi)部處理邏輯和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)B.一般用白盒測試技術(shù)C.強調(diào)檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)

46、計算機各功能部件之間的合作關(guān)系如下圖所示。假設(shè)圖中虛線表示控制流，實線表示數(shù)據(jù)流，那么a、b和c分別表示（）A.控制器、內(nèi)存儲器和運算器B.控制器、運算器和內(nèi)存儲器C.內(nèi)存儲器、運算器和控制器D.內(nèi)存儲器、控制器和運算器

47、某軟件在應(yīng)用初期，運行在WindowsNT環(huán)境中?，F(xiàn)因某種原因，該軟件需要在UNIX環(huán)境中運行，而且必須完成相同的功能。為適應(yīng)這個要求，軟件本身需要進行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴充性B.可靠性C.復(fù)用性D.可移植性

48、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions

49、以下關(guān)于人機交互界面設(shè)計的敘述中，不正確的是()。A.即使計算機和軟件處理事務(wù)的速度很快，軟件的響應(yīng)速度仍可能不好B.如果常用的某個操作不符合用戶習(xí)慣，則可能會導(dǎo)致用戶放棄該軟件C.在Windows系統(tǒng)中，為實現(xiàn)忙光標顯示，需要采用多線程編程D.軟件對用戶連續(xù)拖動對象與點擊程序圖標的響應(yīng)時間應(yīng)有相同要求

50、某教務(wù)系統(tǒng)的部分需求包括：教務(wù)人員輸入課程信息；學(xué)生選擇課程，經(jīng)教務(wù)人員審核后安排到特定的教室和時間上課；教師根據(jù)安排的課程上課，在考試后錄入課程信息；學(xué)生可以查詢本人的成績；教務(wù)人員可以查詢、修改和刪除課程信息。若用頂層數(shù)據(jù)流圖來建模，則上述需求應(yīng)包含()個加工。用模塊化方法對系統(tǒng)進行模塊劃分后，若將對課程信息的增加、修改、刪除和查詢放到一個模塊中，則該模塊的內(nèi)聚類型為(請作答此空)。A.邏輯內(nèi)聚B.信息內(nèi)聚C.過程內(nèi)聚D.功能內(nèi)聚二、多選題

51、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。若選用比較法作為其中一種估價方法，則關(guān)于比較法估價的說法中，錯誤的是（）。A.類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時點的平均交易價格B.類似房地產(chǎn)的實際成交價格以真實成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實際成交價格為依據(jù)C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和修正，確定比準價格D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價格，采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房屋最終估價價格

52、（請作答此空）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨立于使用它們的客戶而變化。以下（）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關(guān)對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異A.命令（Command）B.責任鏈（ChainofResponsibility）C.觀察者（Observer）D.策略（Strategy）

53、在信息系統(tǒng)開發(fā)過程中，系統(tǒng)規(guī)范描述了（）。A.每一個系統(tǒng)功能的實現(xiàn)方案B.系統(tǒng)的功能和行為C.系統(tǒng)中使用的算法和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)D.系統(tǒng)仿真需要的時間

54、不同的對象收到同一消息可以進行不同的響應(yīng)，并且會產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種，(請作答此空)多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強制

55、某企業(yè)招聘系統(tǒng)中，對應(yīng)聘人員進行了篩選，學(xué)歷要求為本科、碩士或博士，專業(yè)為通信、電子或計算機，年齡不低于26歲且不高于40歲。（52）不是一個好的測試用例集。A.(本科，通信，26)、(碩士，電子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，計算機，20)C.(高中，通信，26)、(本科，電子，45)D.(本科，生物，24)、(碩士，數(shù)學(xué)，20)

56、以下關(guān)于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側(cè)重于檢查模塊中的內(nèi)部處理邏輯和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)B.一般用白盒測試技術(shù)C.強調(diào)檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)

57、在結(jié)構(gòu)化分析中，用數(shù)據(jù)流圖描述（）。當采用數(shù)據(jù)流圖對一個圖書館管理系統(tǒng)進行分析時，（請作答此空）是一個外部實體。A.讀者B.圖書C.借書證D.借閱

58、若原始數(shù)據(jù)序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（順序地將每個元素插入到它之前的適當位置）排序，則進行完第4趟后的排序結(jié)果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7

59、Telnet提供的服務(wù)是（）。A.遠程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由

60、以下關(guān)于軟件開發(fā)的敘述中，不正確的是()。A.軟件要設(shè)計得盡量通用，要盡量考慮到長遠的需求和應(yīng)用領(lǐng)域的擴展B.軟件開發(fā)者對所開發(fā)軟件性能的了解程度取決于對該軟件的測試程度C.軟件越復(fù)雜則維護越困難，盡量保持簡潔是軟件設(shè)計的一條重要原則D.正常情況下，軟件維護期遠超實現(xiàn)期，所以，降低維護成本比降低實現(xiàn)成本更重要

61、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，（請作答此空）事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。以下（）屬于此類事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋

62、有以下HTML代碼，在瀏覽器中顯示正確的是（）＜tableborder="1">＜tr>＜th>Name＜/th>＜thcolspan="2">Tel＜/th>＜/tr>＜tr>＜td>LauraWelling＜/td>＜td>55577854＜/td>＜td>55577854＜/td>＜/tr>＜/table>A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

63、欲知8位二進制數(shù)（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否為1，可將該數(shù)與二進制數(shù)00000100進行（）運算，若運算結(jié)果不為0，則此數(shù)的b2必為1。A.加B.減C.與D.或

64、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view

65、創(chuàng)建型設(shè)計模式與對象的創(chuàng)建有關(guān)，按照所用的范圍分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是創(chuàng)建型類模式。A.工廠方法(FactoryMethod)B.構(gòu)建器(Builder)C.原型(Prototype)D.單例(Singleton)

66、關(guān)于數(shù)據(jù)流圖中加工的命名規(guī)則，正確的是（）。A.加工的名字要說明對數(shù)據(jù)進行的處理和算法B.加工的名字要說明被加工的數(shù)據(jù)以及產(chǎn)生的結(jié)果C.加工的名字既要說明被加工的數(shù)據(jù)，又要說明對數(shù)據(jù)的處理D.加工的名字應(yīng)該與輸出結(jié)果一致

67、以下各圖用樹結(jié)構(gòu)描述了7個元素之間的邏輯關(guān)系，其中（）適合采用二分法查找元素。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

68、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活動，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計和過程設(shè)計。A.文檔設(shè)計B.程序設(shè)計C.用戶手冊設(shè)計D.接口設(shè)計

69、UML中，圖聚集了相關(guān)的事物，(請作答此空)圖描述了一個用例或操作的執(zhí)行過程中以時間順序組織的對象之間的交互活動，屬于動態(tài)視圖；最常見的()圖展現(xiàn)了一組對象、接口、協(xié)作及其之間的關(guān)系，屬于靜態(tài)視圖。A.活動B.通信C.序列D.定時

70、在某次通信中，發(fā)送方發(fā)送了一個8位的數(shù)據(jù)（包含一個奇校驗位），若傳輸過程中有差錯，則接收方可檢測出該8位數(shù)據(jù)（）。A.奇數(shù)個位出錯B.偶數(shù)個位出錯C.出錯的位置D.出錯的位數(shù)

71、在“Excel2000”表處理中，假設(shè)A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7

72、若線性表（23，14，45，12，8，19，7）采用散列法進行存儲和查找。設(shè)散列函數(shù)為H(Key)=Keymod7并采用線性探查法（順序地探查可用存儲單元）解決沖突，則構(gòu)造的散列表為（），其中，mod表示整除取余運算。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

73、一組無邏輯關(guān)系的語句在程序中多處出現(xiàn)，為了節(jié)省存儲空間，把這些語句放在一個模塊中，該模塊的內(nèi)聚是（）。A.邏輯內(nèi)聚B.偶然內(nèi)聚C.過程內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚

74、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設(shè)計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調(diào)查C.需求分析與定義D.問題分析

75、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。商務(wù)房地產(chǎn)租金往往采用比較法獲取，求取租金時需要注意的事項不包括（）。A.租約問題B.租金構(gòu)成內(nèi)涵問題C.租金的支付方式問題D.租房用途

76、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該大廈的市場價值，評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。若結(jié)合周邊類似房地產(chǎn)價值分析，該大廈一至六層的價值比例關(guān)系為：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，則哥哥應(yīng)向妹妹支付補償款（）萬元。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53

77、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言中，對象之間通過（請作答此空）方式進行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言的敘述中，不正確的是（）。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)

78、數(shù)據(jù)流圖包含的成分有()。A.關(guān)系、實體和屬性B.數(shù)據(jù)流、加工和數(shù)據(jù)有儲C.數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)源和數(shù)據(jù)實體D.數(shù)據(jù)流、屬性、數(shù)據(jù)存儲和加工

79、若程序中定義了三個函數(shù)f1、f2和f3，并且函數(shù)f1調(diào)用f2、f2調(diào)用f3，那么，在程序運行時不出現(xiàn)異常的情況下，函數(shù)的返回方式為（）。A.先從f3返回f2，然后從f2返回f1B.先從f3返回f1，然后從f1返回f2C.先從f2返回f3，然后從f3返回f1D.先從f2返回f1，然后從f1返回f3

80、計算機各功能部件之間的合作關(guān)系如下圖所示。假設(shè)圖中虛線表示控制流，實線表示數(shù)據(jù)流，那么a、b和c分別表示（）A.控制器、內(nèi)存儲器和運算器B.控制器、運算器和內(nèi)存儲器C.內(nèi)存儲器、運算器和控制器D.內(nèi)存儲器、控制器和運算器

81、某保險公司推出的電腦損壞保險業(yè)務(wù)如下所述：每臺參保電腦每年需交付200元，當電腦損壞時，可以獲得理賠金額1700元。據(jù)統(tǒng)計，每年約有10%的電腦損壞需要理賠，則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益（）元。A.10B.30C.50D.100

82、統(tǒng)一建模語言(uML)圖中，()用于建模系統(tǒng)的動態(tài)行為，它描述活動的順序，展現(xiàn)從一個活動到另一個活動的控制流。A.序列圖B.交互圖C.活動圖D.通信圖

83、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（請作答此空）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋

84、某項目計劃20天完成，花費4萬元。在項目開始后的前10天內(nèi)遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進行中期檢查時，發(fā)現(xiàn)己花費2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項目將（63）。A.推遲2天完工，不需要增加費用B.推遲2天完工，需要增加費用4000元C.推遲5天完工，不需要增加費用D.推遲5天完工，需要增加費用1萬元

85、如果計算機斷電，則（）中的數(shù)據(jù)會丟失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站

86、網(wǎng)絡(luò)中某些用戶只能接收但不能發(fā)送Email，此時管理員應(yīng)檢查（）。A.Email服務(wù)器是否與網(wǎng)絡(luò)連通B.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denySMTP設(shè)置C.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denyany設(shè)置D.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denypop3設(shè)置

87、函數(shù)的4中參數(shù)形式分別是哪幾種？

88、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受乙公司委托，對其擁有和經(jīng)營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營資料，該酒樓年總經(jīng)營收入為5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務(wù)成本和稅金為2260萬元，管理費用為130萬元，財務(wù)費用為250萬元，市場推廣及銷售費用為210萬元。根據(jù)市場調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。該酒樓歸屬于房地產(chǎn)的年經(jīng)營收入為（）萬元。A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00

89、python3.x支持的數(shù)據(jù)類型有哪些？

90、UML由三個要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個語言的公共機制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計為類，多邊形類與三角形之間是（請作答此空）關(guān)系。A.關(guān)聯(lián)B.依賴C.聚集D.泛化

91、編譯器和解釋器是兩種基本的高級語言處理程序。編譯器對高級語言源程序的處理過程可以劃分為詞法分析、語法分析、語義分析、中間代碼生成、代碼優(yōu)化、目標代碼生成等階段，其中，（）并不是每個編譯器都是必需的。與編譯器相比，解釋器（請作答此空）。A.不參與運行控制，程序執(zhí)行的速度慢B.參與運行控制，程序執(zhí)行的速度慢C.參與運行控制，程序執(zhí)行的速度快D.不參與運行控制，程序執(zhí)行的速度快

92、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標所在處插入超鏈接。A.“修訂”B.“替換”C.“定位”D.“粘貼”

93、關(guān)于對象封裝的敘述，正確的是（）。A.每個程序模塊中都封裝了若干個對象B.封裝可實現(xiàn)信息隱藏C.封裝使對象的狀態(tài)不能改變D.封裝是把對象放在同一個集合中

94、HTML頁面的“title主頁/title”代碼應(yīng)寫在（）標記內(nèi)。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame

95、已知N個數(shù)已存入數(shù)組A[1…M]的前N個元素中（N＜M），為在A[i]（1≤i≤N）之前插入一個新數(shù)，應(yīng)先（），以挪出一個空閑位置插入該數(shù)。A.從A[i]開始直到A[l]，每個數(shù)向后移動一個位置B.從A[1]開始直到A[i]，每個數(shù)向后移動一個位置C.從A[i]開始直到A[N]，每個數(shù)向前移動一個位置D.從A[N]開始直到A[i]，每個數(shù)間后移動一個位置

96、設(shè)某系統(tǒng)由P1和P2兩個子系統(tǒng)組成，當且僅當兩個子系統(tǒng)都能正常工作時，該系統(tǒng)才能正常工作。若P1和P2的可靠性均為0.9，則該系統(tǒng)的可靠性是（）。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9

97、已知n為一正整數(shù)，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復(fù)次數(shù)約為（）。s=0;i=1；while（i＜n）｛i=i*2;s=s+i;｝A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n

98、在軟件正式運行后，一般來說，()階段引入的錯誤需要的維護代價最高。A.需求分析B.概要設(shè)計C.詳細設(shè)計D.編碼

99、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價公司對××市××區(qū)××路××號的在建商業(yè)大廈進行了抵押評估。2.估價師擬采用假設(shè)開發(fā)法進行估價，對于臨街商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)完成后價值評估，適宜（）方法。A.臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，適宜比較法B.臨街商業(yè)房地產(chǎn)出租實例較多，適宜收益法C.臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，出租實例多，既可選用比較法也可選用收益法D.臨街商業(yè)房地產(chǎn)的建造成本資料完善，適宜成本法

100、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應(yīng)的對象，并通過這些對象的組合來創(chuàng)建具體的應(yīng)用，其中對象是指（）。A.數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關(guān)事件的封裝體三、問答題

101、2018年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房出租給乙公司，租賃期限為20年。租賃合同約定，租賃期滿后所有裝修與房屋一同由甲公司無償收回。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現(xiàn)該區(qū)域被列為征收范圍，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托對該房屋進行征收估價。<1>、征收估價中如何考慮甲、乙雙方鑒訂的租賃合同？<2>、征收估價中如何確定該房屋的用途、面積？<3>、征收估價中如何考慮甲公司的裝修補償？

102、軟件“做什么”和“怎么做”是軟件開發(fā)過程中需要解決的關(guān)鍵問題，其中“怎么做”是在（）階段解決的。A.需求分析B.文檔設(shè)計C.軟件編碼D.測試

103、通常在軟件開發(fā)的（）活動中無需用戶參與。A.需求分析B.維護C.編碼D.測試

104、數(shù)據(jù)流圖的作用是（）。A.描述數(shù)據(jù)對象之間的關(guān)系B.描述對數(shù)據(jù)的處理流程C.說明將要出現(xiàn)的邏輯判定D.指明系統(tǒng)對外部事件的反應(yīng)

105、在面向?qū)ο笙到y(tǒng)中，對象是基本的運行時實體。現(xiàn)實世界中電視機的顏色、音量、亮度、灰度和頻道等是其（），它們具體的值表示了電視機的（請作答此空）。A.標識B.屬性C.行為D.狀態(tài)

106、創(chuàng)建一個長度為10的一維全為0的ndarray對象,我們可以使用_______來實現(xiàn)。

107、甲公司在某市街道旁的一幢二層老式自用辦公樓已停用，其用地與乙公司一倉庫用地毗鄰。甲地塊面積為1250m2，乙地塊為3680m2；經(jīng)分別采用市場比較法測算，甲、乙兩地塊的單價分別為4500元/m2和4100元/m2，現(xiàn)甲、乙兩公司經(jīng)協(xié)商確定將兩地塊合并后轉(zhuǎn)讓給某開發(fā)商，某開發(fā)商欲受讓該地塊后開發(fā)一綜合性商務(wù)寫字樓。采用假設(shè)開發(fā)法原理測算得合并后地塊單價為4800元/m2，土地合并、用途變更等轉(zhuǎn)讓準備手續(xù)費為120萬元。問作為估價師如何確定兩地塊合并后地價增值及其轉(zhuǎn)讓準備手續(xù)費用在甲、乙兩家間的分配額。

108、以下關(guān)于程序員工作的敘述中，不正確的是（57）。A.軟件開發(fā)比軟件測試有更高的技術(shù)含量B.程序員需要通過實踐了解自己的編程弱點C.程序員應(yīng)平衡測試時間、測試成本和質(zhì)量之間的關(guān)系D.最佳的編程方案必須同時兼顧程序質(zhì)量和資源節(jié)約

109、位于市商務(wù)區(qū)的一處甲級寫字樓，周邊寫字樓林立，市政配套設(shè)施完善，交通方便，周圍商場、學(xué)校、銀行、公園等都齊全，對該寫字樓進行估價時應(yīng)考慮到哪些因素對其的影響？

110、在WINDOWS操作系統(tǒng)中，下列文件名中非法的是（）。要移動文件或文件夾，可先將文件或文件夾剪切到剪貼板中．要實現(xiàn)剪切功能應(yīng)按（請作答此空）。默認情況下，資源管理器不會列出具有（請作答此空）屬性的文件。A.ThisismyfileB.關(guān)于改進服務(wù)的報告C.幫助信息*D.student,dbf

111、在我國，軟件工程標準分類法GB/T15538-95屬于（）。A.強制性行業(yè)標準B.推薦性行業(yè)標準C.強制性國家標準D.推薦性國家標準

112、UML由三個要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個語言的公共機制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（請作答此空）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計為類，多邊形類與三角形之間是（）關(guān)系。A.事物B.關(guān)系C.規(guī)則D.圖

113、1、××××房地產(chǎn)估價報告封面及目錄(略)致委托人函×××(委托人全名)：受您委托，我公司對您提供的位于××市××區(qū)××大道××號1～2層243.7m2商鋪(以下簡稱估價對象)的現(xiàn)時市場價值進行了估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用科學(xué)的估價方法。在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)嚴謹測算，確定估價對象的完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的現(xiàn)實客觀市場價值為人民幣170.41萬元(大寫：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整)。單位建筑面積價格人民幣6993元/m2(大寫：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整)。附函提供房地產(chǎn)估價報告2份?！痢痢痢练康禺a(chǎn)評估有限公司(蓋章)法定代表人：×××(簽章)2006年10月15日估價師聲明(略)估價的假設(shè)和限制條件(略)××××房地產(chǎn)估價結(jié)果報告一、委托人(略)二、估價機構(gòu)(略)三、估價對象(一)區(qū)位狀況(略)(二)實物狀況(1)建筑物實物狀況建筑面積：243.70m2建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)總層數(shù)及所在層數(shù)：估價對象所在建筑層數(shù)為14層，估價對象位于第1、2層竣工日期：2005年9月10日成新率：現(xiàn)狀成新為十成新層高：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價對象1層層高約4.5m，2層層高約3.2m建筑物實際用途：1～2層為商鋪，其余為寫字樓裝修情況：(略)設(shè)施設(shè)備：(略)工程質(zhì)量：(略)維護、保養(yǎng)情況：良好大廈利用現(xiàn)狀：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價對象所在大廈商鋪均處營業(yè)狀態(tài)，利用率較高，其中估價對象商鋪由業(yè)主自營食品超市物業(yè)管理狀況：(略)綠化等其他情況：(略)(2)土地實物狀況土地用途：1～2層為商業(yè)服務(wù)土地等級：商業(yè)Ⅲ級土地開發(fā)程度：七通一平土地出讓年限：40年，至2044年4月9日止形狀、地勢、地質(zhì)、水文狀況：(略)(三)權(quán)益狀況(1)建筑物權(quán)益狀況根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》(證號××號)相關(guān)內(nèi)容，估價對象建筑物產(chǎn)權(quán)人為王某，無共有權(quán)人，建筑物記載用途為商業(yè)服務(wù)。建筑面積共243.7m2。其中1層121.85m2，2層121.85m2，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。(2)土地使用權(quán)權(quán)益狀況根據(jù)委托人提供的《國有土地使用證》(證號××號)相關(guān)內(nèi)容，使用權(quán)人為王某，估價對象土地用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用權(quán)取得方式為出讓，出讓年限40年，截止至2044年4月9日。(3)他項權(quán)利狀況據(jù)權(quán)證記載，估價對象曾設(shè)定抵押權(quán)。抵押權(quán)人為××銀行××分行，王某已將貨款還清，該抵押權(quán)已注銷。至估價時點估價對象無其他他項權(quán)利登記，據(jù)調(diào)查估價對象也無權(quán)屬、經(jīng)濟等糾紛。四、估價目的為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。五、估價時點2006年10月10日。六、價值定義本次估價結(jié)果為估價對象房地產(chǎn)在估價時點、完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的公開市場價值，其中土地使用權(quán)價格為出讓商業(yè)服務(wù)用途、剩余年限至2044年4月9日下的公開市場價值。七、估價依據(jù)(略)八、估價原則(略)九、估價方法根據(jù)本次估價的特定目的，估價人員嚴格遵循房地產(chǎn)估價原則，在認真分析研究所掌握的資料、進行實地查勘和對鄰近地區(qū)的調(diào)查之后，針對估價對象的實際情況，確定運用市場法、收益法作為本次估價方法，并對以上兩種方法測算的價格加以綜合，最終求取估價對象的總價格和單位價格。十、估價結(jié)果經(jīng)過估價人員實地查勘、資料分析與計算論證，并結(jié)合××市房地產(chǎn)行情，確定估價對象在2006年10月10日、完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的房地產(chǎn)市場價值為170.41萬元，大寫金額：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整；按建筑面積計，平均單價為6993元/m2，大寫金額：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整。十一、估價人員(略)十二、估價作業(yè)期2006年10月10日至2006年10月15日。十三、估價報告應(yīng)用的有效期本估價報告自估價報告出具之日起有效期一年。如果超過應(yīng)用有效期，本公司不負任何責任。估價報告只能用于與估價目的相符的用途。十四、有關(guān)說明(略)××××房地產(chǎn)估價技術(shù)報告一、估價對象房地產(chǎn)狀況分析(略)二、市場背景分析(略)三、最高最佳使用分析(略)四、估價方法選用(略)五、估價測算過程(一)市場法根據(jù)估價對象特點和估價人員搜集掌握的資料，分別測算1、2層商鋪的價格。1.測算1層商鋪價格估價人員在廣泛收集交易案例資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過對所掌握的大量交易案例的比較分析，從中選取與估價對象處于同一供需圈、用途相同、條件相近、具有代表性的房地產(chǎn)正常交易案例作為可比實例，通過交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況等修正調(diào)整后，得到可比實例在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。對其進行進一步分析調(diào)整后確定估價對象的比準價格。具體評估過程如下。(1)可比實例的選取選取與估價對象房地產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同，建筑面積相近，均為首層的3個交易案例作為估價對象的可比實例，有關(guān)資料見表1。(2)比較修正①交易情況修正：經(jīng)調(diào)查可比實例均為市場上正常成交易實例，交易價格無異常,無需修正。各交易情況修正系數(shù)均為100/100。②交易日期調(diào)整：可比實例交易日期與估價時點相近，由于××市該區(qū)域近期商業(yè)房地產(chǎn)市場行情幾乎無波動，無需修正。修正系數(shù)均為100/100。③房地產(chǎn)狀況因素調(diào)整：根據(jù)商業(yè)用房的特點，選取繁華程度、交通便捷度、公共配套設(shè)施完備程度等因素，以估價對象的狀況為100，將可比實例與估價對象狀況因素進行打分比較，比較結(jié)果見表2。(3)比準價格計算根據(jù)表2中列舉的各因素修正系數(shù)，運用直接比較法公式分別計算出可比實例在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格，結(jié)果如下：利用實例A計算為10606元/m2；利用實例B計算為9958元/m2；利用實例C計算為9285元/m2。從測算結(jié)果來看，3個價格水平差別不大，故取它們的簡單算術(shù)平均值作為市場法的比準價格，即估價對象1層平均單位建筑面積比準價格取整為9950元/m2。2.測算2層商鋪價格估價對象為1、2層組合式商鋪，據(jù)調(diào)查，××市類似組合式商鋪第2層單獨轉(zhuǎn)讓的市場交易案例極少，無法通過市場比較法直接測算估價對象2層商鋪價格?！痢潦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會對本市類似1、2層組合式商鋪價格進行了統(tǒng)計分析，2層商鋪價格一般為1層商鋪價格的50%，估價人員參照這一比率確定估價對象2層商鋪價格，則二層商鋪單價為：9950×50%=4975(元/m2)3.測算估價對象比準價格估價對象總建筑面積為243.70m2，1、2層面積均為121.85m2，故估價對象比準價格為：121.85×(9950+4975)=181.86(萬元)(二)收益法4.估算有效毛收入(1)潛在毛收入潛在毛收入是指假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀態(tài)下獲得的收入。根據(jù)估價人員對同一供需圈內(nèi)位置、結(jié)構(gòu)相同的商業(yè)用房的市場調(diào)查，估價對象為自營，但周邊商鋪出租較多，并結(jié)合估價對象所在的××大道的具體情況，確定其潛在租金水平1、2層平均為每建筑面積65元(月?m2)，則年潛在毛收入為：65×243.70×12=190086(元)(2)有效毛收入由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后得到的即為有效毛收入，其公式為：有效毛收入=潛在毛收入×(1-收入損失率)空置率和租金損失率分別為10%和5%，則年有效毛收入為：190086×(1-10%)×(1-5%)=162524(元)5.確定年運營費用為維護房地產(chǎn)正常經(jīng)營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或運營的收入，即為運營費用。估價對象以業(yè)主直接出租方式考慮，具體計算如下。(1)稅金指房產(chǎn)所有人按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅及附加等。根據(jù)國家及××市稅費征收標準，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，營業(yè)稅及附加為租金收入的5.85%，則年稅金為：162524×(12%+5.85%)=29011(元)(2)管理費和租賃費用指對出租房屋的必要管理和租憑所需的費用，按經(jīng)驗數(shù)據(jù)為租金收入的2.5%，則：162524×2.5%=4063(元)(3)維修費指為保證房屋正常使用每年需支付的修繕費，為4800元(取值及計算過程略)。(4)保險費指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險公司支付的費用。估價人員經(jīng)調(diào)查，××市保險行業(yè)保險收費平均標準為建筑物價值的1.5‰。根據(jù)××市房地產(chǎn)管理部門頒布的建筑物重置價格標準，估價對象建筑物重置價為2000元/m2。則保險費為：2000×243.70×1.5‰=731(元)(5)運營費用合計年運營費用=(1)+(2)+(3)+(4)=38605(元)6.確定房地產(chǎn)年凈收益房地產(chǎn)年凈收益=年有效毛收入-年運營費用=123919(元)7.確定報酬率報酬率是將房地產(chǎn)凈收益轉(zhuǎn)換為價格的比率，其實質(zhì)是一種投資收益率。采用安全利率風(fēng)險調(diào)整值法確定，報酬率為8%(取值理由及過程略)。8.確定收益年限n估價對象所在建筑物建成于2005年9月，經(jīng)現(xiàn)場查勘，現(xiàn)狀成新為十成新。根據(jù)部頒標準，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房建筑物的耐用年限為60年，殘值率為0%，尚可使用年限為58.9年。另外，根據(jù)估價對象的《國有土地使用證》，土地出讓40年，估價對象的土地使用權(quán)終止日期至2044年4月9日止，剩余使用年限38.5年。建筑物尚可使用年限長于土地使用權(quán)年限，故：未來可獲收益的年限，n=58.9(年)9.計算房地產(chǎn)收益價格即估價對象房地產(chǎn)的收益價格為153.23萬元。六、估價結(jié)果確定經(jīng)以上計算，估價對象房地產(chǎn)的比準價格為181.86萬元，收益價格為153.23萬元。以上兩種估計法的估價結(jié)果有一定差異，估價人員在對此類型房地產(chǎn)市場進行充分分析后，認為市場法的結(jié)果更接近估價對象的客觀市場價值，故采用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)確定估價對象的市場價值。本次評估取比準價格的權(quán)重為60%，收益價格的權(quán)重為40%，則估價對象最終估價結(jié)果為：房地產(chǎn)總價=181.86×60%+153.23×40%=170.41(萬元)房地產(chǎn)單價=170.41×10000/243.70=6993(元/m2)估價結(jié)論：估價對象在估價時點2006年10月10日、完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的房地產(chǎn)市場價值為170.41萬元，大寫金額：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整；按建筑面積計，平均單價為6993元/m2，大寫金額：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整。七、附件(略)

114、以下關(guān)于DoS攻擊的描述中，正確的是（）。A.以傳播病毒為目的B.以竊取受攻擊系統(tǒng)上的機密信息為目的C.以導(dǎo)致受攻擊系統(tǒng)無法處理正常用戶的請求為目的D.以掃描受攻擊系統(tǒng)上的漏洞為目的

115、面向?qū)ο箝_發(fā)方法中，（）是把數(shù)據(jù)以及操作數(shù)據(jù)的相關(guān)方法組合在一起，從而可以把類作為軟件開發(fā)中最基本的復(fù)用單元。A.多態(tài)B.聚合C.封裝D.繼承

116、以下關(guān)于程序員職業(yè)素養(yǎng)的敘述中，不正確的是()。A.程序員應(yīng)有解決問題的能力、承擔任務(wù)的勇氣和責任心B.程序員的素質(zhì)比技術(shù)能力更為重要，職業(yè)操守非常重要C.程序員應(yīng)充滿自信，相信自己所交付的程序不存在問題D.由于軟件技術(shù)日新月異，不斷學(xué)習(xí)是程序員永恒的課題

117、在使用Windows系統(tǒng)時，單擊Windows窗口右上方的“按鈕，可以將窗口（）；當用戶將打開的4個窗口平鋪排列時，有（）個窗口處于激活狀態(tài)；當用戶選擇一個文件圖標，執(zhí)行“剪切”命令后，被“剪切”的文件放在（）中。A.1B.2C.3D.4

118、在Excel表處理軟件中，（）是當公式在復(fù)制或移動時會根據(jù)移動的位置自動調(diào)節(jié)公式中引用單元格的地址。假設(shè)單元格A1、A2、B1和B2內(nèi)容如下圖所示，并在C1中輸入公式“=$A$1+$B$1”，并將公式復(fù)制到C2，那么C2的內(nèi)容為（）。A.絕對引用B.相對引用C.邏輯引用D.物理引用

119、某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務(wù)大廈。該地塊占地15000m2，總建筑面積80000m2，預(yù)計開發(fā)期為3年，大廈的出售價格為18000元/m2，建成后一年全部售出，該地塊為生地，需進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地拆遷，預(yù)計這部分費用為2000元/m2，建安工程費為5000元/m2，專業(yè)費按建筑費的6%計算，上述費用假定3年均勻投入。銷售稅率和銷售費用分別是5%和3%，利息率取11%，折現(xiàn)率14%。今用假設(shè)開發(fā)法評估該地塊的出讓價格，其估算過程如下。10.計算開發(fā)完成后的價值。80000×18000/(1+14%)元=126316萬元11.建筑費。(5000+2000)×80000元=56000萬元12.專業(yè)費。5000×80000×6%元=2400萬元13.銷售稅與銷售費用。126316×(5%+3%)萬元=10105萬元14.利息。[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992萬元15.利潤。[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808萬元16.總地價。V=(126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808)=(126316-56000-2400-10105-13992-17808)/1.63萬元=15958萬元

120、Pandas中，如果要查看某一列的數(shù)據(jù)類型，可以使用_______方法.四、問答題

121、請計算2019除以5的余數(shù)部分

122、甲公司于3年前以出讓方式取得一宗住宅用途的土地使用權(quán)，土地使用期限為70年，后政府部門修改規(guī)劃，該區(qū)域列為商業(yè)區(qū)，要求開發(fā)商更改設(shè)計變?yōu)樯套捎糜猛?，為配合周圍環(huán)境并減低高度50米，以適應(yīng)當?shù)氐睦铣菂^(qū)發(fā)展規(guī)劃。為確定規(guī)劃調(diào)整給該開發(fā)項目造成的損失，甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。請問此項更改對房屋造成的損失有哪些？估價師為完成本次估價應(yīng)收集哪些資料？

123、指出并改正下列房地產(chǎn)估價報告片段中的錯誤（本題10分，錯處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：××投資有限公司于2017年12月通過拍賣方式購置了12000m2的辦公寫字樓，并于2018年1月開始裝修，在完成吊頂、墻面裝修后，公司資金周轉(zhuǎn)困難，于是和××銀行協(xié)商，欲將此辦公樓抵押給銀行，并委托了××房地產(chǎn)估價有限公司評估，估價公司2018年3月28日-4月10進行了估價作業(yè)，完成估價報告。致估價委托人函××銀行：受貴銀行委托，我們對位于××市××區(qū)××路××號的××辦公房地產(chǎn)價值進行了估價。估價目的是：為銀行提供價格參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)市場價值。價值時點是：2018年3月28日。經(jīng)過實地查勘和市場調(diào)查，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)和技術(shù)標準，遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則，選用收益法和比較法進行了分析、測算和判斷，確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的價值為人民幣240000000元，大寫金額人民幣貳億肆仟萬元整。報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價的假設(shè)和限制條件”認真閱讀，以免使用不當，造成損失！估價的詳細結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請見《估價結(jié)果報告》、《估價技術(shù)報告》。××房地產(chǎn)估價有限公司（公章）法定代表人：×××（手簽）二〇一八年三月二十四日

124、因城市建設(shè)需要，張某的住宅被征收。張某委托甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)對自己的房屋及室內(nèi)裝飾裝修的價值進行了評估。張某對估價報告中房屋部分的評估結(jié)果沒有異議，但認為室內(nèi)裝飾裝修評估結(jié)果僅為15萬元被嚴重低估，理由是他3年前裝修連同購置家具的實際費用超過30萬元，為此向甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復(fù)核評估。<1>、如果甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核后認為該房屋室內(nèi)裝飾裝修的評估結(jié)果并無差錯，你認為可以從哪些方面對張某的疑問進行解釋和說明？<2>、一般而言，評估房屋室內(nèi)裝飾裝修價值主要適宜采用哪種估價方法？請簡要說明采用該種方法評估的主要步驟。<3>、一般而言，房屋征收估價的影響因素有哪些？

125、（）標準具有法律屬性，不需經(jīng)各方接受或各方商定同意納入經(jīng)濟合同中，各方必須執(zhí)行。A.推薦性B.非強制性C.自愿性D.強制性

126、（）makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.A.ArtificialintelligenceB.BigdataC.CloudcomputingD.Internetofthings

127、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，()全部是類，(請作答此空)全部是對象。A.課程、B601教室、學(xué)生B.課程、學(xué)生、教室C.2013課程"Web工程"、學(xué)生D.2013課程"Web工程"、B601教室

128、函數(shù)f（）、g（）的定義如下圖所示，調(diào)用函數(shù)f時傳遞給形參a的值為1。若采用傳值（callbyvalue）的方式調(diào)用g（c），則函數(shù)f的返回值為（）；若采用傳引（callbyreference）的方式調(diào)用g（c），則函數(shù)f的返回值為（）。A.7B.5C.4D.3

129、CPU從內(nèi)存中讀取指令時，需要先將程序計數(shù)器（PC）的內(nèi)容輸送到（）總線上。A.數(shù)據(jù)B.地址C.控制D.接口

130、在面向?qū)ο蟮姆椒ǔ霈F(xiàn)以前，開發(fā)人員都是采用面向()的程序設(shè)計方法。A.過程B.用戶C.結(jié)構(gòu)D.以上都不對

131、設(shè)有一個關(guān)系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為：Insert（）A.settoEMPValues(23115，李軍，硬件測試部，)B.settoEMPValues(‘23115’，‘李軍’，‘硬件測試部’，)C.intoEMPValues(23115，李軍，硬件測試部，)D.intoEMPValues(‘23115’，‘李軍’，‘硬件測試部’，)

132、OSI(OpenSystemInterconnection)安全體系方案X.800將安全服務(wù)定義為通信開放系統(tǒng)協(xié)議層提供的服務(wù)，用來保證系統(tǒng)或數(shù)據(jù)傳輸有足夠的安全性。X.800定義了5類可選的安全服務(wù)。下列相關(guān)的選項中不屬于這5類安全服務(wù)的是（）。A.數(shù)據(jù)保密性B.訪問控制C.認證D.數(shù)據(jù)壓縮

133、用（）可將攝影作品、繪畫作品輸入到計算機中，進而對這些圖像信息進行加工處理。A.掃描儀B.投影儀C.彩色噴墨打印機D.繪圖儀

134、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）對某新建成的寫字樓進行估價，估價人員掌握了在價值時點時的相關(guān)資料（表），并用收益法評估該寫字樓的市場價值。表估價對象相關(guān)資料（一）年有效毛收入22000×50×12×（1－10％）＝11880000元（二）年運營費用1.年維修費用22000×2000×2％＝880000元2.年管理費用年管理費用＝年有效毛收入×管理費用率＋管理用房租金損失＝11880000×3％＋500×50×12＝656400元3.年增值稅及附加年增值稅及附加＝11880000×5.55％＝659340元4.年運營費用小計年運營費用＝880000＋656400＋659340＝2195740元（三）年凈收益年凈收益＝（一）項－（二）項＝11880000－2195740＝9684260元（四）估價結(jié)果估價結(jié)果=9684260/5%×[1-1/（1+5%）50]=176795128.7元（取整）

135、ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型中第一層定義了六個質(zhì)量特性，并為各質(zhì)量特性定義了相應(yīng)的質(zhì)量子特性。其中易替換性子特性屬于軟件的（）質(zhì)量特性。A.可靠性B.可移植性C.效率D.可維護性

136、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤有一磚混結(jié)構(gòu)的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面積93.88m2。該住宅原為福利商品房，于2008年1月10日補足地價和配套費，全部為業(yè)主自用，由于可比實例較少，擬采用成本法評估該住宅于2016年1月10日的市場價格。計算公式如下：房地產(chǎn)價格＝土地重新取得成本＋建筑物重置總價－建筑物折舊1.土地重新取得成本的計算。根據(jù)土地價格管理部門提供的價格資料，估價對象所占用土地70年使用期限的樓面地價為280元/m2，現(xiàn)時與估價對象建筑物類似的建筑物樓面地價為260元/m2，則土地重新取得成本為：土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=280×93.88=26286.4（元）2.建筑物重置總價的計算。房產(chǎn)管理部門2014年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為3200元/m2，房產(chǎn)管理部門2015年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為3500元/m2，房產(chǎn)管理部門2016年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置單價為4000元/m2。則估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=3500×93.88=328580（元）3.建筑物折舊的計算。建筑物折舊采用成新折扣法進行計算，其計算公式為:建筑物折舊＝建筑物重置總價×（1－成新率）其中，建筑物成新率由房屋完損等級判定人員和房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場評定，確定該建筑物為完好房、七成新。則建筑物折舊額為：建筑物折舊=328580×（1-70%）=98574（元）4.估價對象價格的計算。估價對象房地產(chǎn)價格為：房地產(chǎn)總價=26286.4+328580－98574=256292.4（元）房地產(chǎn)單價=256292.4/93.88=2730（元/m2）

137、通用程序設(shè)計語言可用于編寫多領(lǐng)域的程序，（30）屬于通用程序設(shè)計語言。A.HTMLB.SQLC.JavAD.Verilog

138、在UML中，行為事物是UML模型的動態(tài)部分，是模型中的動詞，描述了跨越時間和空間的行為。（）屬于行為事物。A.類B.活動C.注釋D.包

139、某企業(yè)準備將3項任務(wù)P、Q、R分配給甲、乙、丙三人，每人分別做一項。估計各人完成各項工作所需的天數(shù)如下表所示：設(shè)最優(yōu)的分配方案為完成這三項工作所需的總天數(shù)最少，則在最優(yōu)分配方案中，（）。A.甲執(zhí)行PB.甲執(zhí)行QC.乙執(zhí)行PD.乙執(zhí)行R

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