預售房屋交易合同

預售房屋交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方預售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋結構為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。第二條預售合同金額及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，購買甲方預售的上述房屋。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方同意按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款直接劃轉至甲方賬戶。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應按照合同約定，將預售房屋交付給乙方使用。（1）房屋主體結構安全，不存在重大質量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等設施設備齊全并正常使用；（3）房屋內部裝修符合合同約定標準。第四條質量保證4.1甲方承諾預售的房屋符合國家關于房屋質量的相關標準及規(guī)定，保證房屋主體結構安全，不存在重大質量問題。4.2甲方對于房屋質量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修范圍和期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。5.2乙方未按照合同約定支付房價款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×逾期支付天數(shù)。5.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同簽訂地為甲方所在地。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋預售合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.按揭貸款合同7.房屋質量保修書二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋存在重大質量問題等。2.乙方未按照合同約定支付房價款，包括但不限于逾期支付、支付的款項不符合約定等。3.甲方未按照合同約定履行質量保證義務，包括但不限于房屋質量問題、未在約定期限內修復等。4.雙方未按照合同約定履行其他義務，包括但不限于未按約定時間辦理權屬轉移手續(xù)、未按約定履行維修責任等。三、法律名詞及解釋：1.預售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得所有權證時，由開發(fā)商出售給買家的房屋。2.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在購買房屋時，一次性支付給甲方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.質量保修：指甲方對預售房屋的質量問題承擔修復責任，并按照約定保修期限和范圍進行保修。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求在約定期限內交付房屋。如果逾期交付嚴重影響到乙方生活，乙方還可以要求解除合同并退款。2.乙方逾期支付房價款：解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求在約定期限內支付房款。如果逾期支付嚴重影響到甲方利益，甲方還可以要求解除合同并沒收定金。3.房屋質量問題：解決辦法：乙方可以要求甲方按照質量保修書約定進行修復，并有權要求甲方支付違約金。如果修復無法解決問題，乙方還可以要求解除合同并退款。4.按揭貸款辦理失?。航鉀Q辦法：乙方應積極配合甲方和銀行辦理按揭貸款手續(xù)。如果因乙方原因導致貸款辦理失敗，乙方應承擔違約責任。如果因甲方原因導致貸款辦理失敗，甲方應承擔違約責任。五、所有應用場景：1.開發(fā)商預