預(yù)售房屋買賣合同的變更與轉(zhuǎn)讓

預(yù)售房屋買賣合同的變更與轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋買賣合同的變更與轉(zhuǎn)讓甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的預(yù)售權(quán)利，并保證該房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)及瑕疵。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。2.3甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)。第三條合同的變更3.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意根據(jù)實(shí)際情況需要變更本合同的，可以書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。3.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同訂立時(shí)的真實(shí)意思表示。3.3合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。第四條合同的轉(zhuǎn)讓4.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)書面簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。4.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同轉(zhuǎn)讓不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.付款憑證7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書8.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋的，視為違約。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商解決的，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，如未辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.爭(zhēng)議解決：在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋預(yù)售方，與乙方作為購(gòu)房者簽訂預(yù)售房屋買賣合同。2.甲方按