存量房買賣協(xié)議樣本

存量房買賣協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方收款賬戶信息如下：戶名：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋狀況（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定；（3）房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）房屋物業(yè)管理符合相關(guān)規(guī)定。4.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋狀況。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)房款總額的____%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)房款總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告5.房屋內(nèi)部裝修情況說(shuō)明書6.房屋配套設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定8.銀行按揭貸款批準(zhǔn)函9.房屋過(guò)戶證明10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本協(xié)議第三條約定交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照本協(xié)議第一條約定保證房屋權(quán)屬清晰，屬于違約行為。3.乙方未能按照本協(xié)議第二條約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方未能按照本協(xié)議第四條約定接受房屋交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房屋所支付的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.按揭貸款：指乙方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延期交付。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.問題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)商解決糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的存量房買賣交易。2.甲方將位于特定地址的房屋出售給乙方。3.