個人房產借款抵押協(xié)議書范本

個人房產借款抵押協(xié)議書范本合同編號：__________個人房產借款抵押協(xié)議書甲方（借款人）：__________身份證號：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產（房產證號：__________），愿意向乙方借款，并將該房產作為借款的抵押物；乙方愿意向甲方提供借款，并接受該房產作為借款的抵押物。雙方為明確雙方的權利義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.2甲方借款用途必須合法，用于__________（具體用途）。1.3甲方借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計算。第二條借款利率和還款方式2.1借款利率為年利率__________%，按月計息。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為__________元整。2.3甲方應按約定的還款計劃和還款金額，每月__________日前將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第三條抵押物的描述和價值3.1甲方將其位于__________（地址）的房產（房產證號：__________）作為借款的抵押物，該房產現(xiàn)狀為__________。3.2該房產的價值經雙方協(xié)商確定為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第四條抵押權的設立和實現(xiàn)4.1甲方應在借款發(fā)放之日起辦理房產抵押登記手續(xù)，將乙方設為該房產的抵押權人。4.2甲方如未按約定履行還款義務，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方借款本息及相關費用。4.3甲方在抵押期間應妥善保管該房產，確保其價值不受損失，如因甲方原因導致房產價值減少，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方如提前還款，應提前一個月通知乙方，并按實際借款期限計算利息。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。6.2甲方未按約定還款，乙方有權依法行使抵押權，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產證原件及復印件4.借款合同專用章5.還款計劃表6.抵押登記證明7.房產評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，經乙方提出書面整改要求后，甲方仍不改正。2.甲方未按約定還款：甲方未按照合同約定的還款計劃和還款金額按時還款。3.甲方未妥善保管抵押物：甲方未按照合同約定妥善保管抵押物，導致抵押物價值明顯減少。4.提前還款違約：甲方未提前一個月通知乙方，擅自提前還款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人借入資金的甲方。2.貸款人：指愿意向借款人提供資金的乙方。3.抵押物：指借款人將其擁有的房產作為借款的擔保物。4.抵押權：指貸款人對抵押物在借款未還清前享有的優(yōu)先受償權。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款時，有權要求甲方改正，并可暫停發(fā)放后續(xù)借款。2.問題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方借款本息及相關費用。3.問題：甲方未妥善保管抵押物解決辦法：乙方有權要求甲方承擔抵押物價值減少部分的賠償責任。4.問題：提前還款違約解決辦法：乙方有