如何簽訂小產權房屋買賣合同

如何簽訂小產權房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.1雙方同意買方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應在收到全部房款后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2買方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利和義務4.1賣方保證對上述房屋享有完全產權，房屋不存在任何法律糾紛。4.2賣方保證房屋不存在任何債務、租賃等影響買方合法權益的情況。4.3買方應按照約定時間支付房款，并辦理過戶手續(xù)。4.4買方自房屋過戶之日起，享有房屋的所有權，并承擔相應的法律法規(guī)規(guī)定的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2違約方應支付給對方因此造成的一切損失，包括但不限于經濟損失、訴訟費用等。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能保證房屋所有權及無法律糾紛未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)2.買方違約行為：未能按約定時間支付房款未能在約定時間內辦理過戶手續(xù)3.違約行為認定：違反合同約定，導致合同無法履行未能履行合同約定的義務三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房屋完全產權并愿意出售的一方2.買方：指愿意購買房屋并支付房款的一方3.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序5.違約行為：指違反合同約定，導致合同無法履行或損害對方合法權益的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔相應的違約責任2.問題：買方未能按約定時間支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方承擔相應的違約責任3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，如有必要