物業(yè)服務(wù)合同包干制的實(shí)施現(xiàn)狀

物業(yè)服務(wù)合同包干制的實(shí)施現(xiàn)狀合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；1.2物業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；1.3物業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清掃、保潔；1.4物業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)；1.5物業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；1.6物業(yè)提供其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)附件一。2.2業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需征得業(yè)主大會(huì)同意。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2物業(yè)服務(wù)期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，提供本合同約定的服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需征得業(yè)主大會(huì)同意。五、物業(yè)的義務(wù)和責(zé)任5.1物業(yè)應(yīng)認(rèn)真履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。5.3物業(yè)應(yīng)按照約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)、管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)施，確保其正常使用。5.4物業(yè)應(yīng)按照約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。六、業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任6.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。6.2業(yè)主應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3業(yè)主不得損害物業(yè)和他人合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2物業(yè)未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求違約金。7.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)未按照約定提供服務(wù)的，視為違約。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指接受業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)等。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定的要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求違約金。2.問(wèn)題：業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度與業(yè)主利益發(fā)生沖突。解決辦法：雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理。2.適用于