房屋買賣合同的購(gòu)房貸款還款方式

房屋買賣合同的購(gòu)房貸款還款方式合同編號(hào)：__________房屋買賣合同購(gòu)房貸款還款方式甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方同意通過貸款方式支付購(gòu)房款，貸款額度、期限、利率等具體事宜，由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。2.3乙方應(yīng)在貸款審批通過后，向甲方支付首付款，首付款比例為總房款的________%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。首付款支付方式為轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。2.4剩余房款由乙方按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條貸款審批及房產(chǎn)過戶3.1乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，協(xié)助貸款銀行進(jìn)行貸款審批。3.2貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，與貸款銀行簽訂購(gòu)房貸款合同。3.3貸款審批通過且購(gòu)房貸款合同簽訂后，乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付首付款。3.4乙方應(yīng)按照購(gòu)房貸款合同約定的還款方式，按時(shí)還款。如乙方逾期還款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金，違約金計(jì)算方式按照購(gòu)房貸款合同的約定執(zhí)行。3.5甲方應(yīng)在本合同簽訂后，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的________%。4.2本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行，適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房貸款合同復(fù)印件5.首付款支付憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.貸款銀行審批文件復(fù)印件8.房屋買賣合同簽字頁(yè)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為違約。2.甲方未按合同約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為違約。3.乙方未按合同約定支付首付款的，視為違約。4.乙方未按購(gòu)房貸款合同約定按時(shí)還款的，視為違約。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.購(gòu)房貸款合同：指乙方與貸款銀行簽訂的，約定貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)的合同。4.首付款：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，按合同約定支付的部分房款。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，督促甲方履行合同約定的過戶手續(xù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法采取措施，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方逾期支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付首付款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價(jià)款的________%。3.問題：貸款銀行審批不通過或貸款額度不足。解決辦法：乙方應(yīng)重新選擇貸款銀行或調(diào)整購(gòu)房預(yù)算，確保貸款審批通過。如乙方無法重新申請(qǐng)貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。如遇額外費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)，或雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋買賣交易，特別