商鋪以租代售合同協(xié)議(2024版)

商鋪以租代售合同協(xié)議(2024版)合同編號：__________商鋪以租代售合同協(xié)議（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有商鋪的合法所有權(quán)，并有權(quán)進行出租、出售等經(jīng)營活動；乙方愿意承租甲方的商鋪，并按照約定支付租金，并在租賃期滿后享有優(yōu)先購買權(quán)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪基本信息1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪現(xiàn)狀：____________________第二條租賃期限2.1本商鋪的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，購買價格按照甲乙雙方協(xié)商確定的市場價格執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個月的租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供合法的商鋪使用權(quán)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用權(quán)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全和消防設(shè)施的正常運行，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。4.3甲方應(yīng)承擔因商鋪本身瑕疵造成的損失，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的維修費用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定支付租金，不得逾期支付。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害商鋪的質(zhì)量和安全。5.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事非法活動。第六條違約責任6.1甲方未按約定提供商鋪使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲乙雙方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明文件

2.商鋪現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料

3.租賃合同副本

4.租金支付證明文件

5.商鋪使用權(quán)證明文件

6.商鋪結(jié)構(gòu)和安全檢測報告

7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定提供商鋪使用權(quán)：包括但不限于商鋪交付延遲、商鋪交付不符合約定等。

2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付等。

3.甲方未保證商鋪的合法使用權(quán)：包括但不限于商鋪所有權(quán)爭議、商鋪被第三方主張權(quán)利等。

4.甲方未保證商鋪的安全和消防設(shè)施的正常運行：包括但不限于消防設(shè)施故障、安全隱患未及時排除等。

5.乙方未合理使用商鋪：包括但不限于擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途不符等。

6.乙方未遵守國家法律法規(guī)：包括但不限于在商鋪內(nèi)從事非法活動、違反相關(guān)規(guī)定等。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有商鋪合法所有權(quán)并有權(quán)進行出租、出售等經(jīng)營活動的當事人。

2.承租方：指愿意承租出租方商鋪并按照約定支付租金的當事人。

3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪使用費用。

4.租賃期限：指乙方租賃甲方商鋪的期限。

5.優(yōu)先購買權(quán)：指租賃期滿后，乙方在同等條件下優(yōu)先購買商鋪的權(quán)利。

6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.商鋪交付不符合約定：解決辦法為甲方應(yīng)在約定的交付日期前完成商鋪的維修、清理等工作，確保商鋪符合約定的交付條件。

2.乙方逾期支付租金：解決辦法為甲方可與乙方協(xié)商延遲支付事宜，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的逾期支付違約金。

3.商鋪所有權(quán)爭議：解決辦法為甲乙雙方應(yīng)向有關(guān)機構(gòu)申請商鋪所有權(quán)確權(quán)，并根據(jù)確權(quán)結(jié)果履行合同。

4.商鋪安全問題：解決辦法為甲方應(yīng)定期檢查商鋪的安全設(shè)施，確保其正常運行，并及時排除安全隱患。

5.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法為甲方有權(quán)要求乙方恢復商鋪原狀，并承擔相應(yīng)的違約責任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方擁有商鋪合法所有權(quán)，并希望將其出租獲