民宿行業(yè)調(diào)研與市場研究報告2024-2026

2024-2026民宿行業(yè)調(diào)研與市場研究報告匯報時間：2024-08-01匯報人：邱凱婷目錄定義或者分類特點產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式政治環(huán)境目錄經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境技術環(huán)境發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘行業(yè)風險行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)痛點問題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)競爭格局定義分類特點01什么是民宿民宿是指業(yè)主或房屋經(jīng)營者利用空閑房間，融入房東個人特點或當?shù)靥厣脑於傻?，幫助房客體驗當?shù)匚幕⒆匀?、生活方式的住宿產(chǎn)品。按位置和服務特點的不同，民宿可分為農(nóng)家樂、青年旅社、鄉(xiāng)村別墅、客棧、城市民宿、酒店式公寓、等類型民宿作為非標準住宿，具有個性化、平民化、互聯(lián)網(wǎng)化等特點:（1）個性化是民宿有別于酒店、公寓等標準住宿機構的最主要特征。民宿行業(yè)沒有統(tǒng)一的標準和規(guī)范，其設計富有個性，主要體現(xiàn)房東個人特點或當?shù)靥厣唬?）平民化。民宿大部分房源是個人房源，由當?shù)氐姆繓|經(jīng)營，房東能夠幫助房客體驗當?shù)氐拿朗?、景色、民俗等，拉近民宿與房客的距離；（3）互聯(lián)網(wǎng)化。民宿的房源分散，依托愛彼迎、途家、小豬等互聯(lián)網(wǎng)平臺可有效提高民宿的知名度和經(jīng)營效率。隨著共享經(jīng)濟的興起，民宿房源依托互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)共享已經(jīng)成為行業(yè)的重要特征。定義產(chǎn)業(yè)鏈02個人持有房源、物業(yè)代持房源、公寓運營商代持上游民營運營、機構運營、專業(yè)得民宿運營企業(yè)中游平臺企業(yè)、住戶下游產(chǎn)業(yè)鏈010203發(fā)展歷程03政治環(huán)境04描述國家旅游局:《旅游民宿基本要求與評價》:明確規(guī)定了民宿行業(yè)標準，規(guī)定了旅游民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規(guī)范和等級劃分條件。填補了民宿標準上的空白。浙江省政府:《關于確定民宿范圍和條件的指導意見》:規(guī)范民宿，更在于拉長民宿產(chǎn)業(yè)鏈周邊，帶動整個鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，實現(xiàn)最合理的社會分工。福建省政府:《福建省旅游條例》:針對民宿法律地位不明確，在治安、消防、衛(wèi)生等方面缺乏可執(zhí)行的具體標準的問題,《條例》出臺了相關規(guī)定，明確了民宿的法律地位。#主要寫行業(yè)政策文件及其主要內(nèi)容政治環(huán)境1政治環(huán)境國家旅游局《旅游民宿基本要求與評價》:明確規(guī)定了民宿行業(yè)標準，規(guī)定了旅游民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規(guī)范和等級劃分條件。填補了民宿標準上的空白。浙江省政府《關于確定民宿范圍和條件的指導意見》:規(guī)范民宿，更在于拉長民宿產(chǎn)業(yè)鏈周邊，帶動整個鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，實現(xiàn)最合理的社會分工。福建省政府政治環(huán)境《關于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康的若干意見》提出大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，有規(guī)劃的開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。《辦公廳關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》首次提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業(yè)態(tài)”并將其定性為生活性服務業(yè)，將在多維度給與政策支持。《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》提出創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開發(fā)、共享五大發(fā)展理念，這是在國家級會議首次明確提出共享概念，并將共享經(jīng)濟寫入黨的全會決議中?！度珖l(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃《2020-2025年)》順應老齡化社會的到來,發(fā)展民宿康養(yǎng)、游德康養(yǎng)等鄉(xiāng)村休閑旅游項目。依托都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生態(tài)資源和城郊區(qū)位優(yōu)勢,發(fā)展田園規(guī)光、農(nóng)精體檢、文化體閑、科普教育、健康養(yǎng)生等業(yè)態(tài),建設綜合性休闈農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)主題公園、觀光采挽園、垂釣園、鄉(xiāng)村民店和休閏農(nóng)莊,滿足城市居民消費需求商業(yè)模式05經(jīng)濟環(huán)境06得益于中國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，中國旅游業(yè)發(fā)展迅速，2018年中國國內(nèi)居民旅游花費已達到1萬億，住宿作為旅游出行中的必要環(huán)節(jié)，民宿的市場需求不斷上升。同時，大量資本涌入民宿行業(yè)，酒店企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等接連進軍民宿行業(yè)，民宿行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量不斷增多，相互促進發(fā)展，助推行業(yè)加速發(fā)展。此外，民宿在解決房屋閑置、促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展方面能夠發(fā)揮重要作用，受到了政府認可并獲得國家政策的支持。經(jīng)濟環(huán)境我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。我國經(jīng)濟趕超我國人口基數(shù)大，改革開放后人才競爭激烈，大學生就業(yè)情況一直困擾著我國發(fā)展過程中。就業(yè)問題挑戰(zhàn)促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，個人需提前做好職業(yè)規(guī)劃與人生規(guī)劃重中之重。公平就業(yè)關注經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境07總體發(fā)展穩(wěn)中向好我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。關注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。就業(yè)問題與人才競爭我國人口基數(shù)大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競爭激烈，大學生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。政治體系與法治化進程自改革開放以來，政治體系日趨完善，法治化進程也逐步趨近完美，市場經(jīng)濟體系也在不斷蓬勃發(fā)展。中國當前的環(huán)境下描述了當前技術發(fā)展的日新月異，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等前沿技術的涌現(xiàn)。技術環(huán)境需求增長、消費升級、技術創(chuàng)新等是行業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動因素，推動了行業(yè)的進步。發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘包括資金、技術、人才、品牌、渠道等方面的優(yōu)勢，提高了新進入者的難度。行業(yè)壁壘我國經(jīng)濟不斷發(fā)展技術環(huán)境08技術驅(qū)動技術環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來了新的機遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力。創(chuàng)新動力技術環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術環(huán)境的發(fā)展促進了人才的需求和流動，為行業(yè)的人才隊伍建設提供了機遇。團隊建設技術環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強團隊建設，提高員工的技能和素質(zhì)，以適應快速變化的市場需求。合作與交流技術環(huán)境的發(fā)展促進了企業(yè)間的合作與交流，推動了行業(yè)的整體發(fā)展。技術環(huán)境0102030405發(fā)展驅(qū)動因素09發(fā)展驅(qū)動因素伴隨著中國經(jīng)濟長期的穩(wěn)定增長，中國居民收入持續(xù)增長，2018年中國居民人均可支配收入已增長到28,220元。隨著收入的不斷增長，中國居民旅游需求不斷上升，旅游業(yè)發(fā)展迅速。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年中國國內(nèi)旅游總花費已經(jīng)達到1萬億，近5年的年復合增長旅游達到11%，中國國內(nèi)旅游人次也在2018年達到54億人次，近5年的年復合增長率達到13%。居民消費水平提升，旅游需求不斷增長民宿行業(yè)廣闊的發(fā)展前景吸引了眾多企業(yè)跨行進入，吸引資本持續(xù)涌入，推動了行業(yè)進一步的成長。當前跨行進入民宿行業(yè)的企業(yè)主要為OTA平臺企業(yè)、酒店企業(yè)等。OTA平臺企業(yè)中，攜程、美團等頭部企業(yè)均已進軍民宿行業(yè)，并在民宿行業(yè)中擁有一定的影響力。行業(yè)參與者不斷增多，資本持續(xù)涌入近年來，隨著民宿相關的電視節(jié)目的播出以及民宿活動的接連舉辦，民宿的概念得到了廣泛宣傳。2013年，《爸爸去哪兒》開播，節(jié)目組為觀眾呈現(xiàn)了多個別具特色的景點，并安排明星家庭住在民宿之中；2017年，湖南衛(wèi)視推出《親愛的客棧》，節(jié)目組安排明星經(jīng)營客棧；2017年，在東方衛(wèi)視推出的《青春旅社》中，節(jié)目組安排明星經(jīng)營旅社。眾多民宿相關的電視節(jié)目播出，讓觀眾能夠更加深入了解民宿的生活，感受民宿的魅力，電視節(jié)目不斷為民宿行業(yè)培養(yǎng)出潛在客戶。民宿概念不斷普及，居民接受程度提升民宿在鄉(xiāng)村的發(fā)展可有效促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展，主要表現(xiàn)為:（1）民宿通過將農(nóng)村閑置住房進行個性化改造，盤活了農(nóng)村閑置住房資源；（2）民宿能夠幫助城市居民體驗鄉(xiāng)村生活，帶動周邊餐飲、娛樂、休閑等消費，從而為農(nóng)村居民增加就業(yè)和收入，起到推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。盤活閑置住房資源，帶動經(jīng)濟發(fā)展行業(yè)壁壘10行業(yè)風險11行業(yè)現(xiàn)狀12市場情況描述行業(yè)現(xiàn)狀我國旅游人數(shù)持續(xù)增加，短租需求增加，在線短租用戶規(guī)模擴大。2017年我國在線短租用戶規(guī)模0.91萬人，2019年增至34萬人。2020年受疫情影響，國人出游遇阻，在線短租用戶規(guī)模縮小至91萬人。隨著疫情好轉(zhuǎn)，2021年在線短租用戶規(guī)模達13萬人。行業(yè)現(xiàn)狀01市場份額變化在市場需求增長、資本扶持、政府鼓勵的情況下，中國民宿行業(yè)的市場規(guī)模從2014年的10億元增長到190億元，年復合增長率高達73%。整體而言，中國民宿行業(yè)正處于高速發(fā)展期，行業(yè)中運營不規(guī)范、監(jiān)管不完善等問題已逐漸顯現(xiàn)。預測未來隨著民宿行業(yè)法規(guī)的不斷完善和經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，中國民宿行業(yè)仍將保持增長，但增長速度將有所放緩，到2023年中國民宿行業(yè)市場規(guī)模將突破400.0億元行業(yè)現(xiàn)狀02市場情況受國家政策支持，民宿發(fā)展迅猛，房源數(shù)量增長快，同時帶動整個民宿市場房源量的增長。2020年國內(nèi)民宿房源總量達到300萬套，同比增長88%。鄉(xiāng)村民宿房源總量達38萬套，同比增長90%。行業(yè)痛點13產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重民宿行業(yè)的進入門檻低，隨著民宿數(shù)量的不斷增多，行業(yè)中同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸加劇。一方面，房東的投入有限。例如一些位于偏僻鄉(xiāng)村地區(qū)或者破舊程度高的房屋，其精品化改造的成本達到數(shù)百萬元。當前，市場中大部分民宿是由房東將普通住宅略作改造而成，房源質(zhì)量差，民宿產(chǎn)品無明顯差異。另一方面，民宿對設計要求較高，需要融入當?shù)厝宋?、自然特色才能具備吸引力，但大部分房東設計認知不足、投入不多，導致市場中民宿設計趨同。經(jīng)營管理不規(guī)范，住宿亂象頻出中國民宿行業(yè)住宿亂象頻出，影響到行業(yè)的健康發(fā)展。民宿主要由個人房東運營，但個人房東缺乏專業(yè)的管理服務能力，容易在經(jīng)營過程中出現(xiàn)房客隱私保護不周、人員隨意出入等問題。2017年，螞蟻短租發(fā)生“租房被盜搬”事件，房東將其房屋放在螞蟻短租平臺商出租，卻被未實名注冊的用戶將房內(nèi)物品“搬家式”運走。行業(yè)監(jiān)管不完善雖然政府在國家層面鼓勵民宿的發(fā)展，但具體到地方層面，民宿行業(yè)發(fā)展過程中依然面臨法律地位不清晰、監(jiān)管不完善的問題。當前，國家尚未針對民宿行業(yè)出臺統(tǒng)一的監(jiān)管政策，民宿的性質(zhì)尚未得到明確，導致地方政府在具體監(jiān)管中各行其是、標準不一。030201行業(yè)痛點問題及解決方案14行業(yè)發(fā)展趨勢前景15發(fā)展趨勢前景描述民宿類型、服務多樣化:民宿獨特的裝修風格和周邊的環(huán)境是其吸引房客的主要原因，民宿企業(yè)需要積極創(chuàng)新民宿類型，才能保持競爭力。當前民宿行業(yè)中同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴重，格調(diào)相似的民宿在市場已不具備競爭優(yōu)勢，民宿企業(yè)需要秉承多元化發(fā)展的理念，根據(jù)目標客群和地理環(huán)境設計住宿環(huán)境，推出更多具有創(chuàng)意的民宿才能持續(xù)吸引客戶。城市民宿比例上升:隨著民宿行業(yè)的不斷發(fā)展，民宿已不再局限于景區(qū)、鄉(xiāng)村地區(qū)，城市民宿在近年發(fā)展迅速，成為眾多企業(yè)的布局重點。城市民宿具有改造成本低、經(jīng)營風險低、客戶范圍廣的優(yōu)點，未來，城市民宿在市場中的占比將不斷提升。專業(yè)化程度提升:中國民宿行業(yè)中的民宿多為個人房東經(jīng)營，因此存在著管理不規(guī)范、服務不專業(yè)的問題，行業(yè)整體的服務質(zhì)量仍有提升空間。隨著行業(yè)的監(jiān)管逐漸完善，以及房客需求的變化，未來民宿的經(jīng)營服務將趨于標準化和規(guī)范化，民宿將更多的由專業(yè)化機構運營。在線民宿規(guī)范化、標準化發(fā)展:隨著我國旅游人數(shù)的不斷增加，及其在旅游過程中對民宿需求量的提升，未來我國在線民宿行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮其獨特的吸引力，成為旅游區(qū)酒店住宿的主要競爭者。但是在在線民宿的發(fā)展過程中，應該依托客源渠道拓展的市場需求，打造多元的預定渠道，拓展業(yè)務范圍。通過提供優(yōu)質(zhì)的服務、賦能民宿主，加強管理，形成在線民宿行業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展格局，真正提升其在旅游住宿領域的競爭力。行業(yè)發(fā)展趨勢前景民宿類型、服務多樣化民宿獨特的裝修風格和周邊的環(huán)境是其吸引房客的主要原因，民宿企業(yè)需要積極創(chuàng)新民宿類型，才能保持競爭力。當前民宿行業(yè)中同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴重，格調(diào)相似的民宿在市場已不具備競爭優(yōu)勢，民宿企業(yè)需要秉承多元化發(fā)展的理念，根據(jù)目標客群和地理環(huán)境設計住宿環(huán)境，推出更多具有創(chuàng)意的民宿才能持續(xù)吸引客戶。行業(yè)發(fā)展趨勢前景01020304城市民宿比例上升隨著民宿行業(yè)的不斷發(fā)展，民宿已不再局限于景區(qū)、鄉(xiāng)村地區(qū)，城市民宿在近年發(fā)展迅速，成為眾多企業(yè)的布局重點。城市民宿具有改造成本低、經(jīng)營風險低、客戶范圍廣的優(yōu)點，未來，城市民宿在市場中的占比將不斷提升。專業(yè)化程度提升中國民宿行業(yè)中的民宿多為個人房東經(jīng)營，因此存在著管理不規(guī)范、服務不專業(yè)的問題，行業(yè)整體的服務質(zhì)量仍有提升空間。隨著行業(yè)的監(jiān)管逐漸完善，以及房客需求的變化，未來民宿的經(jīng)營服務將趨于標準化和規(guī)范化，民宿將更多的由專業(yè)化機構運營。在線民宿規(guī)范化、標準化發(fā)展隨著我國旅游人數(shù)的不斷增加，及其在旅游過程中對民宿需求量的提升，未來我國在線民宿行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮其獨特的吸引力，成為旅游區(qū)酒店住宿的主要競爭者。但是在在線民宿的發(fā)展過程中，應該依托客源渠道拓展的市場需求，打造多元的預定渠道，拓展業(yè)務范圍。通過提供優(yōu)質(zhì)的服務、賦能民宿主，加強管理，形成在線民宿行業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展格局，真正提升其在旅游住宿領域的競爭力。機遇與挑戰(zhàn)16競爭格局17競爭格局中國民宿行業(yè)的參與者主要分為平臺商和運營商。平臺商經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，市場呈現(xiàn)四足鼎立的局面，愛彼迎、途家、小豬、榛果民宿的市場占有率相對較高。愛彼迎是全球共享住宿的先驅(qū)，堅持C2C模式，不持有房源，只為房客、房東提供交易平臺。截止到2018年，愛彼迎在全球范圍內(nèi)房源超過300萬套。愛彼迎在2015年正式進入中國市場，依托在國外積累的經(jīng)驗，迅速成為中國民宿行業(yè)的領先企業(yè)。途家成立于2011年，早期以B2C模式為主，平臺主要經(jīng)營旗下民宿。之后途家不斷發(fā)展C2C業(yè)務，旗下平臺既有自有民宿，也有房東上傳的房源。20