二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于老舊小區(qū)改造政策，就甲方擁有的老舊小區(qū)房屋進行出售，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方出售老舊小區(qū)房屋給乙方，乙方購買該房屋的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，促進老舊小區(qū)改造工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。（2）改造：指對老舊小區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境等方面的改善。（3）房屋：指甲方擁有的老舊小區(qū)內(nèi)的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）出售：甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）購買：乙方支付相應(yīng)價款，取得房屋的所有權(quán)。（3）租賃：乙方在取得房屋所有權(quán)后，將房屋出租給他人使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證房屋的合法性、安全性，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：房屋交付地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在收到房屋后，按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務(wù)。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋出售價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋出售價款，具體金額為人民幣______元整。（2）房屋過戶稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方需支付房屋過戶稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋出售價款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）房屋過戶稅費及其他費用，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。7.3支付時間（1）房屋出售價款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）房屋過戶稅費及其他費用支付時間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。（2）乙方支付款項后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項。（3）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的款項不予退還。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法辦理過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未履行合同約定的付款義務(wù)時，要求乙方支付違約金的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反合同約定的使用條件時，要求乙方停止使用并賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷幕蜓a充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用。15.2協(xié)作與配合方式（1）保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）按照合同約定的時間、地點和方式履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃的全部協(xié)議，并取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。合同各部分構(gòu)成一個整體，具有同等法律效力。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（蓋章）代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（購買方）：（蓋章）代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（出售方）：（蓋章）代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（購買方）：（蓋章）代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測繪報告3.房屋維修基金繳納證明4.物業(yè)管理費繳納證明5.合同簽訂雙方的身份證明文件6.房屋過戶相關(guān)稅費繳納憑證7.不可抗力事件證明文件（如有）8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問題：認定違約，承擔維修責任并賠償損失。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付購房款：認定違約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，承擔法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備正常運行，向業(yè)主收取的費用。5.房屋維修基金：指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時間交付房屋，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定時間支付購房款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔維修責任，并賠償因此造成的損失。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或申請仲裁、訴訟等方式解決爭議。5.問題：物業(yè)管理費、房屋維修基金等費用繳納問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，及時繳納相關(guān)費用。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商或申請仲裁、訴訟等方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入2.第三方責任（1）丙方作為擔保方，負責確保甲方在合同履行過程中按照約定履行義務(wù)。（2）丙方應(yīng)承擔因甲方違約而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方權(quán)利（1）丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。（2）丙方有權(quán)在甲方違約時，代替甲方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)（1）丙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付擔保金。（2）丙方應(yīng)密切關(guān)注合同履行情況，發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時，應(yīng)及時通知甲乙雙方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付房屋，如甲方未按時交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修責任并賠償損失。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课輧r值降低，甲方應(yīng)予以補償。（2）乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的租金損失。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方如未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方如提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔維修責任并賠償乙方損失。（3）甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，如乙方未按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е路课輧r值降低，乙方應(yīng)予以補償。（2）甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的租金損失。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方如未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。（3）乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點二、房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明三、出售與租賃條款3.1出售價格3.2出租價格3.3付款方式3.4付款期限3.5房屋交付時間四、房屋使用及維護4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責任4.3房屋設(shè)施設(shè)備維護4.4房屋租賃期間的裝修限制五、租賃期限5.1租賃期限起止時間5.2租賃期限延長5.3租賃期限解除六、租金調(diào)整6.1租金調(diào)整方式6.2租金調(diào)整頻率6.3租金調(diào)整通知七、違約責任7.1出售方違約責任7.2租賃方違約責任7.3違約金計算方式八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知十、合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止通知十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2房屋租賃登記證明11.3合同雙方身份證復印件十二、其他約定12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同解除條件十三、合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力十四、合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2雙方簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方信息：1.3.1出售方：[出售方全稱]1.3.2租賃方：[租賃方全稱]1.4合同簽訂地點：[簽訂地點]二、房屋基本情況2.1房屋位置：[具體地址]2.2房屋面積：[面積]平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]2.4房屋用途：[用途描述]2.5房屋權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件編號]三、出售與租賃條款3.1出售價格：[出售價格]元3.2出租價格：[出租價格]元/月3.3付款方式：[付款方式描述]3.4付款期限：[付款期限描述]3.5房屋交付時間：[交付時間]四、房屋使用及維護4.1房屋使用范圍：[使用范圍描述]4.2房屋維修責任：[維修責任描述]4.3房屋設(shè)施設(shè)備維護：[設(shè)施設(shè)備維護描述]4.4房屋租賃期間的裝修限制：[裝修限制描述]五、租賃期限5.1租賃期限起止時間：[起止時間]5.2租賃期限延長：[延長條件及程序]5.3租賃期限解除：[解除條件及程序]六、租金調(diào)整6.1租金調(diào)整方式：[調(diào)整方式描述]6.2租金調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率描述]6.3租金調(diào)整通知：[通知方式描述]七、違約責任7.1出售方違約責任：7.1.1未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向租賃方支付[金額]元違約金。7.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題，出售方應(yīng)承擔修復責任，并賠償由此給租賃方造成的損失。7.2租賃方違約責任：7.2.1未按約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付[金額]元違約金。7.2.2損壞房屋或設(shè)施設(shè)備的，租賃方應(yīng)負責修復或賠償。7.3違約金計算方式：[計算方式描述]八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：[仲裁委員會名稱]8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。九、合同解除9.1合同解除條件：[列舉解除條件]9.2合同解除程序：[解除程序描述]9.3合同解除通知：[通知方式描述]十、合同終止10.1合同終止條件：[列舉終止條件]10.2合同終止程序：[終止程序描述]10.3合同終止通知：[通知方式描述]十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2房屋租賃登記證明11.3合同雙方身份證復印件十二、其他約定12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：[生效日期]12.3合同解除條件：[列舉解除條件]十三、合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對雙方具有法律約束力。十四、合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：[簽訂日期]14.2雙方簽字蓋章：出售方（簽字/蓋章）：[出售方全稱][法定代表人/授權(quán)代表簽字/蓋章][日期]租賃方（簽字/蓋章）：[租賃方全稱][法定代表人/授權(quán)代表簽字/蓋章][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)說明：甲方作為出售方，應(yīng)負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、支付稅費等。租賃方需配合甲方完成過戶流程。1.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰說明：甲方承諾所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，確保租賃方在租賃期間不受第三方追索。1.3甲方提供房屋維修保障說明：甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間內(nèi)的正常使用，如因房屋質(zhì)量問題導致租賃方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.4甲方提供房屋租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)1.5甲方負責房屋租賃期間的公共設(shè)施維護說明：甲方應(yīng)保證租賃期間內(nèi)公共設(shè)施的完好，如遇設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時修復或更換。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方負責房屋租賃期間的維修責任說明：乙方作為租賃方，應(yīng)承擔房屋租賃期間的維修責任，包括但不限于日常維護和突發(fā)故障的修理。2.2乙方有權(quán)對房屋進行合理裝修說明：乙方在租賃期間有權(quán)對房屋進行合理裝修，但需提前通知甲方并取得甲方同意，裝修后應(yīng)恢復原狀。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明書說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明書，以便了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃期間的物業(yè)服務(wù)合同說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃期間的物業(yè)服務(wù)合同，以便了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃期間的公共設(shè)施維護記錄說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃期間的公共設(shè)施維護記錄，以便了解公共設(shè)施的維護情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用說明：中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費用包括但不限于房屋評估、交易撮合、合同起草等。3.2中介保密義務(wù)說明：中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及合同內(nèi)容的信息。3.3中介責任說明：中介在履行中介職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介解除合同說明：中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大違法、違規(guī)行為，有權(quán)解除合同。3.5中介費用支付方式說明：中介服務(wù)費用支付方式由雙方協(xié)商確定，可一次性支付或分期支付。3.6中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.7中介服務(wù)范圍說明：中介服務(wù)范圍包括但不限于房屋評估、交易撮合、合同起草、合同履行監(jiān)督等。3.8中介服務(wù)成果說明：中介服務(wù)成果包括但不限于成功促成交易、協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋租賃登記證明3.合同雙方身份證復印件4.房屋使用說明書5.物業(yè)服務(wù)合同6.公共設(shè)施維護記錄7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介服務(wù)費用支付憑證9.甲方提供的相關(guān)證明文件10.乙方提供的相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.出售方違約行為：未按約定時間交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問題未按約定辦理房屋過戶手續(xù)2.租賃方違約行為：未按約定支付租金損壞房屋或設(shè)施設(shè)備未按約定使用房屋3.違約行為認定：根據(jù)合同約定和事實情況，由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋權(quán)屬的法律文件。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的司法程序。4.違約金：指合同一方違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的金錢。5.保密義務(wù)：指合同一方對另一方商業(yè)秘密的保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁。2.問題：房屋租賃期間出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：由租賃方負責維修，如因房屋質(zhì)量問題導致?lián)p壞，由出售方負責維修。3.問題：租金支付發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造房屋出售。2.老舊小區(qū)改造房屋租賃。3.老舊小區(qū)改造房屋中介服務(wù)。4.老舊小區(qū)改造房屋物業(yè)管理。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同2合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將老舊小區(qū)改造房屋出售給乙方，乙方租賃該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成共識，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方與政府相關(guān)部門簽訂的改造協(xié)議，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.改造房屋：指甲方在老舊小區(qū)改造過程中，對房屋進行拆除、重建、改造等行為，形成的具有居住功能的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出售：指甲方將改造房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.租賃：指乙方在支付租金的前提下，獲得改造房屋的使用權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定，將改造房屋出售給乙方。2.甲方有義務(wù)按照改造協(xié)議，完成老舊小區(qū)改造工作。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付符合要求的改造房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，購買改造房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款和租金。3.乙方有義務(wù)合理使用改造房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付符合要求的改造房屋。2.乙方應(yīng)在收到改造房屋后，按照合同約定支付購房款和租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止合同的具體事宜。2.一方解除合同的，應(yīng)提前____日書面通知另一方，并說明解除合同的理由。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將改造房屋返還給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算購房款、租金等款項。3.合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.出售費用：包括但不限于房屋購置稅、契稅、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。2.租賃費用：包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費等。7.2支付方式1.出售費用：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。2.租賃費用：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。7.3支付時間1.出售費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前全部付清。2.租賃費用：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月租金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費用時，確保款項的準確性和及時性。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對改造房屋的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款。2.乙方在租賃期間，對改造房屋不享有所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在改造房屋完成后，對房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝飾進行合理調(diào)整的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對改造房屋進行裝修或改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通信息，確保溝通的及時性和有效性。2.雙方應(yīng)按照合同約定，按時完成各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對本合同有約束力的任何補充或修改，均應(yīng)以書面形式簽訂。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲乙雙方的身份證明文件。3.甲乙雙方簽訂的改造協(xié)議。4.房屋改造施工圖紙及驗收報告。5.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。6.相關(guān)稅費繳納證明。7.不可抗力事件的證明文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。甲方交付的房屋不符合合同約定。乙方未按合同約定支付費用。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。發(fā)生不可抗力事件，一方未及時通知對方。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。一方違約，另一方應(yīng)提供證據(jù)證明違約事實。三、法律名詞及解釋：1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.改造房屋：指甲方在老舊小區(qū)改造過程中，對房屋進行拆除、重建、改造等行為，形成的具有居住功能的房屋。3.出售：指甲方將改造房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.租賃：指乙方在支付租金的前提下，獲得改造房屋的使用權(quán)。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時間，并支付相應(yīng)違約金。2.問題：房屋交付不符合約定。解決辦法：甲方負責修復或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：乙方未按約定支付費用。解決辦法：甲方有權(quán)暫停房屋交付或使用，并要求乙方支付欠款及違約金。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方損失。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，決定合同是否解除或調(diào)整履行方式。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責任：第三方應(yīng)負責老舊小區(qū)改造項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工及驗收。第三方應(yīng)確保改造項目的質(zhì)量和安全，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助，以完成改造項目。第三方有權(quán)在改造項目過程中對設(shè)計、施工進行調(diào)整，以適應(yīng)實際情況。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成改造項目。第三方應(yīng)確保改造項目的費用控制在合同約定的范圍內(nèi)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)交付符合合同約定的改造房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋進行合理裝修。2.乙方利益條款：乙方在支付購房款后，享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。乙方在租賃期間，享有房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供房屋維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。甲方不得擅自提高房屋的出售或租賃價格。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況，對改造房屋的出售或租賃價格進行調(diào)整。甲方可要求乙方在租賃期間，保持房屋的完好狀態(tài)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的購房款中，扣除一定比例的定金。甲方可要求乙方在租賃期間，支付一定比例的租金押金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款或租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房屋恢復原狀。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋出售與租賃合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房屋信息1.3出售與租賃相關(guān)術(shù)語2.房屋出售2.1出售價格與支付方式2.2付款時間與違約責任2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)與費用2.4交房時間與條件2.5質(zhì)量保證與保修3.房屋租賃3.1租金金額與支付方式3.2租賃期限與續(xù)租3.3租賃房屋的使用與限制3.4租金調(diào)整與違約責任3.5房屋維修與保養(yǎng)4.履約責任與義務(wù)4.1當事人履約義務(wù)4.2逾期履約責任4.3不可抗力5.違約責任5.1違約行為定義5.2違約責任承擔5.3違約金與賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁條款6.3訴訟管轄7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除8.其他約定8.1通知與送達8.2合同附件8.3合同解釋9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同份數(shù)11.合同簽署12.合同變更與解除13.合同解除條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2房屋信息（1）房屋地址：[具體地址]（2）房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)描述]（3）房屋面積：[房屋面積]1.3出售與租賃相關(guān)術(shù)語（1）出售：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（2）租賃：指乙方支付租金，取得房屋在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。2.房屋出售2.1出售價格與支付方式（1）出售價格：[具體金額]（2）支付方式：[支付方式描述，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]2.2付款時間與違約責任（1）首付時間：[具體日期]（2）尾款時間：[具體日期]（3）違約責任：[違約責任描述]2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)與費用（1）過戶手續(xù)：[過戶手續(xù)描述]（2）過戶費用：[具體金額]2.4交房時間與條件（1）交房時間：[具體日期]（2）交房條件：[交房條件描述]2.5質(zhì)量保證與保修（1）質(zhì)量保證：[質(zhì)量保證描述]（2）保修期限：[保修期限描述]3.房屋租賃3.1租金金額與支付方式（1）租金金額：[具體金額]（2）支付方式：[支付方式描述，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.2租賃期限與續(xù)租（1）租賃期限：[租賃期限描述]（2）續(xù)租條件：[續(xù)租條件描述]3.3租賃房屋的使用與限制（1）使用范圍：[使用范圍描述]（2）限制條件：[限制條件描述]3.4租金調(diào)整與違約責任（1）租金調(diào)整：[租金調(diào)整描述]（2）違約責任：[違約責任描述]3.5房屋維修與保養(yǎng)（1）維修責任：[維修責任描述]（2）保養(yǎng)要求：[保養(yǎng)要求描述]4.履約責任與義務(wù)4.1當事人履約義務(wù)（1）甲方義務(wù)：[甲方義務(wù)描述]（2）乙方義務(wù)：[乙方義務(wù)描述]4.2逾期履約責任（1）逾期責任：[逾期責任描述]4.3不可抗力（1）不可抗力定義：[不可抗力定義描述]（2）處理方式：[處理方式描述]5.違約責任5.1違約行為定義（1）違約行為：[違約行為定義描述]5.2違約責任承擔（1）違約責任：[違約責任描述]5.3違約金與賠償（1）違約金：[違約金金額]（2）賠償：[賠償描述]6.爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商：[協(xié)商描述]（2）調(diào)解：[調(diào)解描述]6.2仲裁條款（1）仲裁機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]（2）仲裁規(guī)則：[仲裁規(guī)則描述]6.3訴訟管轄（1）管轄法院：[管轄法院名稱]（2）訴訟程序：[訴訟程序描述]7.合同生效與終止7.1合同生效條件（1）合同生效：[合同生效條件描述]7.2合同終止條件（1）合同終止：[合同終止條件描述]7.3合同解除（1）合同解除條件：[合同解除條件描述]（2）合同解除程序：[合同解除程序描述]8.其他約定8.1通知與送達（1）通知方式：[通知方式描述，如書面、電子郵件等]（2）送達地址：[送達地址描述]8.2合同附件（1）附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明（2）附件二：房屋出售合同（3）附件三：房屋租賃合同8.3合同解釋（1）合同解釋權(quán)歸甲方所有（2）合同解釋應(yīng)以合同為準9.法律適用與管轄9.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律（2）適用法律解釋：[適用法律解釋描述]9.2管轄法院（1）合同爭議管轄法院：[管轄法院名稱]（2）管轄法院地址：[管轄法院地址描述]10.合同份數(shù)（1）本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.合同簽署（1）甲方代表簽字：[甲方代表姓名]（2）乙方代表簽字：[乙方代表姓名]（3）簽字日期：[具體日期]12.合同變更與解除12.1合同變更（1）合同變更需雙方協(xié)商一致（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認12.2合同解除（1）合同解除需雙方協(xié)商一致（2）解除合同應(yīng)以書面形式通知對方13.合同解除條件13.1甲方解除合同條件（1）[具體條件描述]13.2乙方解除合同條件（1）[具體條件描述]14.合同附件（1）附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明（2）附件二：房屋出售合同（3）附件三：房屋租賃合同（4）附件四：甲乙雙方身份證復印件（5）附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋出售與租賃過程中，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。2.第三方介入的目的與方式2.1第三方介入的目的：（1）確保合同的合法性、有效性；（2）協(xié)助合同雙方完成交易；（3）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢等。2.2第三方介入的方式：（1）中介機構(gòu)：提供房屋買賣或租賃信息，協(xié)助雙方洽談；（2）評估機構(gòu)：對房屋進行價值評估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等；（4）銀行：提供貸款、支付等服務(wù)。3.第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任：（1）中介機構(gòu)：如實提供房屋信息，協(xié)助雙方完成交易，確保交易合法；（2）評估機構(gòu)：提供準確、客觀的房屋價值評估；（3）律師事務(wù)所：提供合法、合規(guī)的法律服務(wù)；（4）銀行：確保貸款、支付等服務(wù)的安全、及時。3.2第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方信息；（3）不得故意誤導或欺騙合同雙方。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額：（1）中介機構(gòu)：因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔不超過合同總價[百分比]%的責任；（2）評估機構(gòu)：因評估機構(gòu)評估錯誤導致合同無法履行，評估機構(gòu)應(yīng)承擔不超過評估誤差金額的責任；（3）律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所提供法律服務(wù)存在重大失誤導致合同無法履行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔不超過[金額]元的責任；（4）銀行：因銀行原因?qū)е沦J款、支付等服務(wù)無法履行，銀行應(yīng)承擔不超過[金額]元的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃