房屋建筑行業(yè)調(diào)研與市場研究報告2024-2026

2024-2026房屋建筑行業(yè)調(diào)研與市場研究報告匯報時間：2024-08-01匯報人：孫淳樺目錄定義或者分類特點產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式政治環(huán)境目錄經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境技術(shù)環(huán)境發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘行業(yè)風(fēng)險行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)痛點問題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)競爭格局定義分類特點01什么是房屋建筑房屋建筑行業(yè)作為我國建筑業(yè)的重要分支，涉及住宅、商業(yè)、工業(yè)建筑的建設(shè)，包括住宅樓、公寓、商場、辦公樓等場所。按建筑物使用性質(zhì)，可以分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑等細(xì)分類型。近年來，在房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展下，房屋建筑行業(yè)也得到較快發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建筑施工方式等方面均得到較大改善和優(yōu)化，如房屋建筑施工方式，從傳統(tǒng)的現(xiàn)場澆筑、組裝等方式，逐漸向預(yù)制構(gòu)件、裝配式建筑等方式轉(zhuǎn)變，有效提升了房屋建筑行業(yè)的施工效率和質(zhì)量。定義產(chǎn)業(yè)鏈02發(fā)展歷程03政治環(huán)境04國家層面相關(guān)政策:近年來，隨著科技的持續(xù)進步，智能化和數(shù)字化技術(shù)在房屋建筑行業(yè)的應(yīng)用逐漸普及，為此，國家和政府部門也積極出臺多項利好政策，加速推動房屋建筑行業(yè)智能化轉(zhuǎn)型。2023年10月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展工程建設(shè)項目全生命周期數(shù)字化管理改革試點工作的通知》，提出要以房屋建筑和市政設(shè)施調(diào)查數(shù)據(jù)為底板，關(guān)聯(lián)相關(guān)管理信息、審批信息，實現(xiàn)工程建設(shè)管理數(shù)據(jù)矢量化、地圖化。未來，隨著大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等智能技術(shù)不斷發(fā)展，加上政策支持，我國房屋建筑行業(yè)將迎來新發(fā)展機遇。地方層面相關(guān)政策:為積極響應(yīng)中央政府號召，持續(xù)提升智能建造在建筑業(yè)的應(yīng)用水平，構(gòu)建綠色低碳發(fā)展體系，各地政府紛紛出臺多項房屋建筑產(chǎn)業(yè)利好政策。2023年6月，北京市出臺《北京市推動智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的實施方案》，明確提出持續(xù)開展BIM應(yīng)用示范工程建設(shè)，推進市級政府投資項目中單體建筑面積2萬平方米以上的房屋建筑工程等工程項目全壽命期應(yīng)用BIM。各地政策全面落地，將推動北京等省市智能建造關(guān)鍵核心技術(shù)加快突破和創(chuàng)新，推進建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級，助力房屋建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。政治環(huán)境1商業(yè)模式05經(jīng)濟環(huán)境06我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。我國經(jīng)濟趕超我國人口基數(shù)大，改革開放后人才競爭激烈，大學(xué)生就業(yè)情況一直困擾著我國發(fā)展過程中。就業(yè)問題挑戰(zhàn)促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時解決，個人需提前做好職業(yè)規(guī)劃與人生規(guī)劃重中之重。公平就業(yè)關(guān)注經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境07總體發(fā)展穩(wěn)中向好我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。關(guān)注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關(guān)注并及時解決，對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。就業(yè)問題與人才競爭我國人口基數(shù)大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競爭激烈，大學(xué)生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。政治體系與法治化進程自改革開放以來，政治體系日趨完善，法治化進程也逐步趨近完美，市場經(jīng)濟體系也在不斷蓬勃發(fā)展。中國當(dāng)前的環(huán)境下描述了當(dāng)前技術(shù)發(fā)展的日新月異，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等前沿技術(shù)的涌現(xiàn)。技術(shù)環(huán)境需求增長、消費升級、技術(shù)創(chuàng)新等是行業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動因素，推動了行業(yè)的進步。發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘包括資金、技術(shù)、人才、品牌、渠道等方面的優(yōu)勢，提高了新進入者的難度。行業(yè)壁壘我國經(jīng)濟不斷發(fā)展技術(shù)環(huán)境08技術(shù)驅(qū)動技術(shù)環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來了新的機遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力。創(chuàng)新動力技術(shù)環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進了人才的需求和流動，為行業(yè)的人才隊伍建設(shè)提供了機遇。團隊建設(shè)技術(shù)環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強團隊建設(shè)，提高員工的技能和素質(zhì)，以適應(yīng)快速變化的市場需求。合作與交流技術(shù)環(huán)境的發(fā)展促進了企業(yè)間的合作與交流，推動了行業(yè)的整體發(fā)展。技術(shù)環(huán)境0102030405發(fā)展驅(qū)動因素09行業(yè)壁壘10行業(yè)壁壘行業(yè)壁壘技術(shù)壁壘:技術(shù)壁壘表現(xiàn)為國家或地區(qū)政府對建筑產(chǎn)品制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如建筑物的設(shè)計、施工和驗收等環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定是新企業(yè)進入該行業(yè)所必須面對的壁壘之一。新企業(yè)需要具備相應(yīng)的技術(shù)實力和經(jīng)驗，才能滿足這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的要求，否則可能會面臨無法通過相關(guān)認(rèn)證和監(jiān)管的風(fēng)險。規(guī)模壁壘:建筑行業(yè)是典型的規(guī)模經(jīng)濟型行業(yè)，新進入的建筑企業(yè)難以在短時間內(nèi)獲得較大的市場份額，因此無法充分享受規(guī)模經(jīng)濟的經(jīng)濟性。與已經(jīng)具有一定規(guī)模的現(xiàn)有企業(yè)相比，新進入企業(yè)的采購、運營成本會較高，面臨更大的盈利壓力。資質(zhì)準(zhǔn)入壁壘:政府相關(guān)部門和組織對進入房屋建筑行業(yè)的企業(yè)實行較為嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入和資質(zhì)審批、認(rèn)定制度。中國住建部根據(jù)企業(yè)的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件，對工程設(shè)計資質(zhì)、施工承包企業(yè)資質(zhì)等進行審核，企業(yè)在取得上述資質(zhì)證書后方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。新進入企業(yè)由于自身資質(zhì)、技術(shù)規(guī)模等方面受限，較難通過相關(guān)部門的資質(zhì)審批和認(rèn)證。行業(yè)壁壘政府相關(guān)部門和組織對進入房屋建筑行業(yè)的企業(yè)實行較為嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入和資質(zhì)審批、認(rèn)定制度。中國住建部根據(jù)企業(yè)的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件，對工程設(shè)計資質(zhì)、施工承包企業(yè)資質(zhì)等進行審核，企業(yè)在取得上述資質(zhì)證書后方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。新進入企業(yè)由于自身資質(zhì)、技術(shù)規(guī)模等方面受限，較難通過相關(guān)部門的資質(zhì)審批和認(rèn)證。建筑行業(yè)是典型的規(guī)模經(jīng)濟型行業(yè)，新進入的建筑企業(yè)難以在短時間內(nèi)獲得較大的市場份額，因此無法充分享受規(guī)模經(jīng)濟的經(jīng)濟性。與已經(jīng)具有一定規(guī)模的現(xiàn)有企業(yè)相比，新進入企業(yè)的采購、運營成本會較高，面臨更大的盈利壓力。資質(zhì)準(zhǔn)入壁壘規(guī)模壁壘技術(shù)壁壘技術(shù)壁壘表現(xiàn)為國家或地區(qū)政府對建筑產(chǎn)品制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如建筑物的設(shè)計、施工和驗收等環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定是新企業(yè)進入該行業(yè)所必須面對的壁壘之一。新企業(yè)需要具備相應(yīng)的技術(shù)實力和經(jīng)驗，才能滿足這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的要求，否則可能會面臨無法通過相關(guān)認(rèn)證和監(jiān)管的風(fēng)險。行業(yè)風(fēng)險11行業(yè)現(xiàn)狀12市場情況描述行業(yè)現(xiàn)狀2023年以來，國家政策助力地產(chǎn)市場環(huán)境持續(xù)改善，但受限于房企資金鏈緊張、居民新房購置意愿較弱等因素的影響，短期內(nèi)市場處于調(diào)整階段。住宅房屋作為我國基礎(chǔ)性房屋建筑，2023年竣工面積為234381萬平方米，占建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑竣工面積的60.79%，同比跌幅為1%，帶動房屋建筑行業(yè)整體竣工面積出現(xiàn)下滑。同時，受市場需求減少的影響，辦公用房屋、商業(yè)及服務(wù)用房屋等房屋建筑同比也出現(xiàn)不同程度的下滑，其中辦公用房屋竣工面積同比下降07%，商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積同比下降13%。此外，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的穩(wěn)步恢復(fù)，促消費政策效能加速釋放，物流業(yè)得到較快發(fā)展，推動倉庫等房屋建筑的竣工面積有所增加，2023年倉庫竣工面積為32912萬平方米，同比上漲149%。廠房及建筑物作為除住宅房屋外竣工面積占比最大的房屋建筑類型，2023年其竣工面積達(dá)到696951萬平方米，同比增長191%。行業(yè)痛點13高端設(shè)計人才和復(fù)合型人才相對缺乏人才作為房屋建筑企業(yè)的重要競爭力之一，近年來，隨著房屋建筑行業(yè)的快速發(fā)展，高端設(shè)計人才和復(fù)合型人才的需求也在不斷增加，但由于行業(yè)的發(fā)展速度超過人才的培養(yǎng)速度，進而行業(yè)出現(xiàn)人才短缺的現(xiàn)象。同時，房地產(chǎn)市場作為房屋建筑行業(yè)的重要應(yīng)用領(lǐng)域，近兩年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展持續(xù)承壓，致使房屋建筑行業(yè)發(fā)展放緩。為進一步尋求高質(zhì)量發(fā)展路徑，部分高端設(shè)計人才和復(fù)合型人才選擇其他行業(yè)的發(fā)展機會，導(dǎo)致房屋建筑行業(yè)內(nèi)的人才短缺。原材料價格波動和勞動力成本上升房屋建筑行業(yè)的發(fā)展與建筑材料和人工成本的波動密切相關(guān)，若建筑材料和人工成本上漲，將會增加建筑企業(yè)的成本，從而影響整個行業(yè)的經(jīng)濟效益。近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、城市生活成本上升、人口紅利逐漸消失，我國勞動力成本上升趨勢較為明顯，同時，受宏觀環(huán)境的影響，建材產(chǎn)品價格波動較為劇烈。在原材料價格波動和勞動力成本上升雙重壓力的影響下，房屋建筑企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險加大。施工過程存在較多安全隱患近年來，隨著我國城鎮(zhèn)人口不斷增加，高層建筑數(shù)量持續(xù)增加。但是在高層房屋建筑工程的實際施工過程中，施工條件相對較為復(fù)雜，在施工過程中時常會面臨著諸多的安全隱患問題。一旦作業(yè)過程中，存在人員配合不協(xié)調(diào)，或安全意識淡薄的問題，將會帶來安全隱患，嚴(yán)重威脅到作業(yè)人員的生命安全，同時對項目和企業(yè)造成不利影響。030201行業(yè)痛點問題及解決方案14行業(yè)發(fā)展趨勢前景15發(fā)展趨勢前景和傳統(tǒng)建筑材料相比，新型建材在保溫隔熱、防水、抗震、耐腐蝕等方面具有顯著的效果。如新型保溫隔熱材料可以阻擋外部冷空氣進入，有助于保持較為舒適的室溫。從長期來看，隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷推進，“雙碳”戰(zhàn)略的持續(xù)深化，住宅、商業(yè)地產(chǎn)、辦公用房、城市公共設(shè)施等領(lǐng)域的建筑需求將持續(xù)增長，推動新型建材的應(yīng)用場景不斷拓寬，我國房屋建筑行業(yè)也將保持健康發(fā)展態(tài)勢。近年來，在數(shù)字技術(shù)的高速發(fā)展下，推動建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型逐漸成為全行業(yè)的普遍認(rèn)識，國家和政府也相繼出臺各項政策，推動建筑業(yè)信息技術(shù)融合，以及支持BIM、CIM等核心數(shù)字化技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展。同時，各企業(yè)持續(xù)推動數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，加快大數(shù)據(jù)、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)的應(yīng)用。行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)16競爭格局17競爭格局從競爭格局來看，我國房屋建筑行業(yè)市場競爭較為激烈，企業(yè)數(shù)量眾多，但呈現(xiàn)出明顯的梯隊分布。第一梯隊是以中國建筑、中國鐵建、中國中鐵等大型央企為主，這類企業(yè)擁有較強的技術(shù)實力、資金實力和品牌影響力，在國內(nèi)外市場占有較大的份額。第二梯隊包括具有一定實力和知名度的國有建筑企業(yè)和民營企業(yè)，如太平洋、綠地控股等，這類企業(yè)在細(xì)分領(lǐng)域或部分地區(qū)具有一定的競爭優(yōu)勢，