IP酒店行業(yè)發(fā)展報告2024-2025

匯報人：賴上季2024-08-012024-2025IP酒店行業(yè)發(fā)展報告contents目錄定義或者分類特點產業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式政治環(huán)境contents目錄經濟環(huán)境社會環(huán)境技術環(huán)境發(fā)展驅動因素行業(yè)壁壘行業(yè)風險行業(yè)現狀行業(yè)痛點問題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)競爭格局代表性企業(yè)01IP酒店定義定義IP酒店，屬于主題酒店行業(yè)的細分領域，是由IP方和酒店方結合自身優(yōu)勢，以合作經營模式運營的酒店。在消費者個性化需求日趨增長及酒店市場競爭加劇的背景下，IP酒店以IP自身的世界觀、價值觀和生命力所帶來的品牌積淀和用戶積累為基礎，再通過IP的特色元素滲透在酒店裝修、房間主題、服務運營等多個方面，為消費者提供差異化和獨特性的住宿體驗。根據IP的來源，IP酒店可分為以下兩種類型（1）自創(chuàng)型IP酒店:IP方和酒店方為同一主體，酒店通過自創(chuàng)和培育IP，提升品牌影響力，如迪士尼樂園酒店、白玉蘭酒店、希岸IP酒店等。（2）合作型IP酒店:酒店與IP方合作，為IP方開辟線下場景，同時IP方賦能酒店提升人流量和打造差異化產品，如亞朵網易嚴選酒店、蘭歐大英博物館酒店、有戲電影酒店等。IP酒店定義02產業(yè)鏈房源供應商、IP資源提供方、酒店用品供應商上游中游產業(yè)鏈010203中國IP酒店產業(yè)鏈由以下三部分組成:產業(yè)鏈上游市場參與者是房源供應商、IP資源提供方和酒店用品供應商；產業(yè)鏈中游主體是IP酒店；產業(yè)鏈下游涉及線上銷售渠道（OTA）、營銷平臺（UGC）和終端消費者房源供應商、IP資源提供方、酒店用品供應商IP酒店線上旅游OTA、在線旅游營銷平臺UGCIP酒店線上旅游OTA、在線旅游營銷平臺UGC下游03發(fā)展歷程04政治環(huán)境描述:《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》:提出推進結構優(yōu)化、品牌打造和服務提升，培育一批有競爭力的住宿品牌，鼓勵發(fā)展新型住宿業(yè)態(tài)。國家旅游局:《全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建工作導則》:提出進一步提升星級飯店和綠色旅游飯店品質，發(fā)展精品飯店、文化主題飯店、經濟型和度假型酒店、露營、帳篷酒店等新型住宿業(yè)態(tài)，打造特色品牌。:《促進全域旅游發(fā)展的指導意見》:提出持續(xù)優(yōu)化旅游及相關產業(yè)發(fā)展，不斷豐富文化旅游產品的有效供給，并強調推動劇場、演藝、游樂、動漫等產業(yè)與旅游業(yè)融合開展文化體驗旅游。作為旅游產業(yè)和主題酒店的細分領域，豐富的旅游景點和泛娛樂產業(yè)為IP酒店提供更多場景化和IP元素，有助于促進IP酒店行業(yè)的發(fā)展。政治環(huán)境1政治環(huán)境1《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》:提出推進結構優(yōu)化、品牌打造和服務提升，培育一批有競爭力的住宿品牌，鼓勵發(fā)展新型住宿業(yè)態(tài)。國家旅游局《全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建工作導則》:提出進一步提升星級飯店和綠色旅游飯店品質，發(fā)展精品飯店、文化主題飯店、經濟型和度假型酒店、露營、帳篷酒店等新型住宿業(yè)態(tài)，打造特色品牌。《促進全域旅游發(fā)展的指導意見》:提出持續(xù)優(yōu)化旅游及相關產業(yè)發(fā)展，不斷豐富文化旅游產品的有效供給，并強調推動劇場、演藝、游樂、動漫等產業(yè)與旅游業(yè)融合開展文化體驗旅游。作為旅游產業(yè)和主題酒店的細分領域，豐富的旅游景點和泛娛樂產業(yè)為IP酒店提供更多場景化和IP元素，有助于促進IP酒店行業(yè)的發(fā)展。《文化主題旅游飯店基本要求與評價》規(guī)定了文化主題旅游飯店的術語和定義、基本原則、等級與標識、等級評定基本條件及等級劃分條件。政策規(guī)范了主題酒店行業(yè)標準和具體等級制度，為行業(yè)參與者設立準入門檻，標志著中國主題酒店行業(yè)進入規(guī)范發(fā)展的新階段，IP酒店作為主題酒店的細分行業(yè)，其可持續(xù)發(fā)展得到有力支持。政治環(huán)境2《版權工作“十三五”規(guī)劃》規(guī)劃以堅持加強版權保護、促進產業(yè)發(fā)展為原則，已建立版權法律制度體系、行政管理體系、社會服務體系為主要任務。在IP產業(yè)的監(jiān)管政策逐步完善的背景下，酒店堅持合法合規(guī)使用文創(chuàng)IP，對于提升IP酒店行業(yè)整體的質量、促進行業(yè)健康良性發(fā)展發(fā)揮重要的作用?！稊底粥l(xiāng)村發(fā)展戰(zhàn)略綱要》發(fā)展農村數字經濟,發(fā)展創(chuàng)意農業(yè)、觀光農業(yè)等新業(yè)態(tài),促進游憩休閑、健康養(yǎng)生、創(chuàng)意民宿等新產業(yè)發(fā)展,規(guī)范有序發(fā)展鄉(xiāng)村共享經濟《關于完善促進消費體制機制進一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見≥完善促進消費體制機制，積極培育重點領域消費細分市場，全面營造良好消費環(huán)境，不斷提升居民消費能力﹔進一步激發(fā)居民消費潛力，鼓勵住行消費、文化旅游消費、綠色消費等細分消費。05商業(yè)模式06經濟環(huán)境我國經濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。我國經濟趕超我國人口基數大，改革開放后人才競爭激烈，大學生就業(yè)情況一直困擾著我國發(fā)展過程中。就業(yè)問題挑戰(zhàn)促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，個人需提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃。公平就業(yè)關注經濟環(huán)境經濟環(huán)境2在新一輪消費升級和IP能量釋放的趨勢之下，這些擁有新場景意義的“新酒店”，可能成為新的“年輕人社交、娛樂和休閑的發(fā)生地”。IP酒店計劃是提高品牌增值和流量導入的雙刃劍，而打磨出符合當下酒店業(yè)的標準個性化服務體系，也許才是可以真正實現壁壘的關鍵所在。經濟型連鎖酒店中的同質化傾向，成為新消費時代制約其發(fā)展的最大“軟肋”，加上價格優(yōu)勢早已被新興市場主體稀釋，經濟型連鎖酒店陷入衰落也就不可避免。經濟發(fā)展環(huán)境07社會環(huán)境關注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。政治體系與法治化進程自改革開放以來，政治體系日趨完善，法治化進程也逐步趨近完美，市場經濟體系也在不斷蓬勃發(fā)展。總體發(fā)展穩(wěn)中向好我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。就業(yè)問題與人才競爭我國人口基數大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競爭激烈，大學生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。當前的環(huán)境下我國經濟不斷發(fā)展趕超世界各國，成為第二大經濟體我國經濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。就業(yè)問題與人才競爭我國人口基數大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競爭激烈，大學生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。關注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。08技術環(huán)境技術驅動技術環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來了新的機遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅動力。創(chuàng)新動力技術環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術環(huán)境的發(fā)展促進了人才的需求和流動，為行業(yè)的人才隊伍建設提供了機遇。團隊建設技術環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強團隊建設，提高員工的技能和素質，以適應快速變化的市場需求。合作與交流技術環(huán)境的發(fā)展促進了企業(yè)間的合作與交流，推動了行業(yè)的整體發(fā)展。技術環(huán)境010203040509發(fā)展驅動因素發(fā)展驅動因素中國政府從行業(yè)規(guī)劃和行業(yè)規(guī)范兩方面頒布一系列相關政策，促進IP酒店行業(yè)發(fā)展政策支持消費升級和年輕消費者個性化需求不斷提升，倒逼零售、互聯網企業(yè)創(chuàng)新升級的趨勢日益明顯。IP酒店通過重塑酒店空間的模式，為零售、互聯網企業(yè)打造一個線下場景，實現品牌IP價值最大化。因此，愈來愈多零售、互聯網行業(yè)的品牌IP進軍酒店業(yè)，融合酒店住宿和場景體驗，打造“品牌IP+酒店”模式，帶動IP酒店的發(fā)展。零售、互聯網品牌IP加速入局酒店業(yè)現階段，中國酒店業(yè)內部面臨產品同質化嚴重、外部消費需求升級轉型的困境，然而IP酒店的特色化優(yōu)勢打破了傳統酒店經營模式，不僅迎合當代消費者的個性化需求，更是提升自身收益能力，是助推行業(yè)發(fā)展的核心驅動因素。與相同地區(qū)和等級的酒店相比，IP酒店的差異性和獨特性賦予酒店客房溢價空間。IP酒店的盈利優(yōu)勢突出得益于中國和印度的快速發(fā)展，亞太地區(qū)的中產階級人口在2020年將占到全世界的54%，而到了2030年這一數字將增長到65%，目標消費人群的迅速增長將激勵眾多IP酒店品牌加速布局。中產人口增長階段，消費升級驅動IP酒店快速崛起10行業(yè)壁壘11行業(yè)風險12行業(yè)現狀市場情況描述行業(yè)現狀中國的IP產業(yè)才剛起步，有數據顯示，2015年美國全年泛娛樂衍生品以及授權收益為一千三百八十多億美元，中國僅為七十五億美元。這對于有著龐大粉絲經濟、借助新中產消費升級、以及萬物互聯下泛娛樂的中國來說，IP衍生品市場成長空間巨大，IP衍生品大有可為，前景可期。以IP突圍中端市場明確的IP內容以及運營成為IP酒店區(qū)別于大多數主題酒店的重要特征，以酒店為載體延展IP的線下場景，將IP自帶的流量向酒店導流。這種IP賦能的模式，主要就是給酒店貼上“與眾不同”、“特色"、“個性"之類的標簽，讓酒店在同質化嚴重的現狀中脫穎而出，成為差異化的存在，提升品牌競爭力。行業(yè)現狀01市場份額變化伴隨中國旅游消費逐漸大眾化，消費者對酒店產品和服務提出更高要求，因此酒店經營者開始不斷地在細分市場中尋找新機會。在2016年亞朵酒店創(chuàng)辦第一家亞朵吳IP酒店的引領下，中國IP酒店行業(yè)開始發(fā)展。2016年至2018年，中國IP酒店行業(yè)市場規(guī)模（按銷售額）由30.2億元增長至49億元，年復合增長率為17%。未來五年，中國IP酒店行業(yè)規(guī)模將以16%的年復合率持續(xù)增長，并于2023年達到111億元人民幣規(guī)模（2-10）。未來五年，中國IP酒店行業(yè)規(guī)模增長受以下兩個因素驅動:（1）IP酒店優(yōu)勢突出，其差異性和獨特性賦予酒店客房溢價空間和拓寬酒店盈利邊界；（2）零售和互聯網品牌IP加速入局酒店業(yè)，帶動IP酒店創(chuàng)新化發(fā)展。行業(yè)現狀02市場情況建一個酒店容易，但培養(yǎng)一個酒店品牌就不那么容易了。而培育一個酒店的IP更是難上加難。這需要更多的資金和精力去完成。亞朵雖然提出了與IP合作，但是也無法大規(guī)模擴張。IP酒店本身的要求是多元化、個性化、特色化，復制違背了這個原則。當前需要IP+酒店，未來可以建設自己的酒店lP，長期提升效益。酒店品牌是依附于一種類型的具體產品，一開始就瞄準了酒店這個媒介形式來變現，難以將影響力延續(xù)到下一個媒介形式。而酒店IP可以，酒店的IP應該是一種超越品牌的"睡眠服務意識"。從古至今，酒店不斷發(fā)展，雖然經營項目不斷增加，但占收入最大一塊的還是客房。究其根底，酒店是給人提供休息或睡眠空間的商業(yè)場所。未來，不論時代怎么發(fā)展，酒店如何高科技化，最終都離不開"睡眠服務"這個內核。品牌只是IP的初級形式，通過酒店這個載體，讓他與人產生共鳴，不會因為一個品牌的消失而終止。打造酒店的專屬IP，需要有團隊精神，就像部隊有軍魂，酒店也需要精神標簽，用精神、信念去管理。香格里拉酒店的服務理念是"由體貼入微的員工提供亞洲式接待”，不管世界哪個角落的香格里拉員工，都在努力做好一件事，就是成為"體貼入微"的員工。這樣發(fā)展下去，就可以稱為是有IP的服務理念，讓顧客感動，觸及他們的真心。行業(yè)現狀在酒店收入端IP酒店的主要收入來源于客房（占比大于80%）、IP產品或衍生品（占比5-15%）、餐飲（5%）三方面的營收。①在客房數量方面:為了平衡酒店開發(fā)預算和利用物以稀為貴的“限量”營銷模式吸引更多追求個性的消費者和IP粉絲，大部分IP酒店僅會將5-15%的客房數打造為IP主題客房。②在客房價格方面:IP酒店多定位中端酒店市場，普通客房均價為260-350元，而當前IP主題客房具有10-15%的溢價空間，均價為286-414元。酒店整體的客房單價和出租率仍主要受經濟、區(qū)域、供求、CPI等多方面宏觀因素影響，進而影響RevPAR（每間可供出租客房收入）。01在酒店成本端IP酒店的主要成本來源于租金和折舊攤銷（占比30-50%）、人力（占比大于15%）以及渠道營銷費用（占比8%-15%）等。目前大部分IP酒店以存量酒店翻新的形式開發(fā)在一、二線城市，然而面臨城市租金和人力成本持續(xù)上漲的挑戰(zhàn)，IP酒店需利用IP優(yōu)勢提高客房單價和出租率，實現盈虧平衡和長遠發(fā)展。0213行業(yè)痛點14問題及解決方案問題及解決方案物業(yè)、人力成本持續(xù)上漲運營成本提高在當前酒店行業(yè)競爭激烈的背景下，一、二線城市房租和人力成本日益上漲，導致IP酒店運營成本提高，利潤不及預期；復合型和創(chuàng)新型酒店管理人才缺乏中國酒店行業(yè)發(fā)展速度過快，酒店業(yè)的薪酬偏低和人才培養(yǎng)機制嚴重滯后，導致酒店的復合型人才缺乏。規(guī)?；麛U張受限酒店品牌方的規(guī)模化盈利取決于加盟商的數量和標準化復制能力，然而IP酒店（主要針對與品牌跨界合作的IP酒店）因自身的非標準化和重視IP內容運營的特征，難以讓加盟商進行標準化復制和擴張，導致IP酒店規(guī)?；麛U張受限，不利于行業(yè)發(fā)展。15行業(yè)發(fā)展趨勢前景行業(yè)發(fā)展趨勢前景描述往產業(yè)鏈兩端延伸，打造生活體驗平臺:伴隨酒店傳統業(yè)務的經營優(yōu)勢減弱和利潤下滑，體驗式消費逐漸成為酒店運營的新模式。然而，目前大部分IP酒店主要停留在住宿運營業(yè)務階段，以依靠IP方的流量和特色元素升級酒店硬件設施，促進出租率和客房單價的提升，缺乏服務主動性。未來IP酒店將會升級延伸為生活體驗平臺，從提供單一化的住宿服務轉化為多元化的生活體驗服務，從僅限于服務酒店會員轉化為服務周邊社區(qū)客群，有利于提高酒店的客流量、形成新的利潤增長點以及增強品牌影響力。探索快閃型IP酒店新模式:為了應對消費者的“喜新厭舊”，未來更多的酒店將會利用酒店客房、大堂、餐廳、健身房等空間與IP方開展輕量級合作，打造成為快閃型IP酒店，為客戶提供具有時限性、話題性和創(chuàng)新性的酒店產品和服務?？扉W酒店模式在滿足客戶快速變化的需求同時，豐富酒店的產品和服務內容，將成為IP酒店創(chuàng)新發(fā)展的趨勢。聯合優(yōu)質IP，酒店增效明顯:IP化不僅為酒店引流大批量的IP忠實粉絲，且?guī)韱畏恳鐑r能力。市場空間廣，發(fā)展?jié)摿Υ?在新中產消費者對住宿個性化的要求逐漸提高的背景下，隨著IP酒店不斷探索適合自身發(fā)展的運營模式，IP酒店行業(yè)市場規(guī)模逐步提升，發(fā)展?jié)摿薮?。行業(yè)發(fā)展趨勢前景往產業(yè)鏈兩端延伸，打造生活體驗平臺伴隨酒店傳統業(yè)務的經營優(yōu)勢減弱和利潤下滑，體驗式消費逐漸成為酒店運營的新模式。然而，目前大部分IP酒店主要停留在住宿運營業(yè)務階段，以依靠IP方的流量和特色元素升級酒店硬件設施，促進出租率和客房單價的提升，缺乏服務主動性。未來IP酒店將會升級延伸為生活體驗平臺，從提供單一化的住宿服務轉化為多元化的生活體驗服務，從僅限于服務酒店會員轉化為服務周邊社區(qū)客群，有利于提高酒店的客流量、形成新的利潤增長點以及增強品牌影響力。探索快閃型IP酒店新模式為了應對消費者的“喜新厭舊”，未來更多的酒店將會利用酒店客房、大堂、餐廳、健身房等空間與IP方開展輕量級合作，打造成為快閃型IP酒店，為客戶提供具有時限性、話題性和創(chuàng)新性的酒店產品和服務。快閃酒店模式在滿足客戶快速變化的需求同時，豐富酒店的產品和服務內容，將成為IP酒店創(chuàng)新發(fā)展的趨勢。聯合優(yōu)質IP，酒店增效明顯IP化不僅為酒店引流大批量的IP忠實粉絲，且?guī)韱畏恳鐑r能力。市場空間廣，發(fā)展?jié)摿Υ笤谛轮挟a消費者對住宿個性化的要求逐漸提高的背景下，隨著IP酒店不斷探索適合自身發(fā)展的運營模式，IP酒店行業(yè)市場規(guī)模逐步提升，發(fā)展?jié)摿薮蟆?6機遇與挑戰(zhàn)17競爭格局競爭格局近年來，隨著中國酒店業(yè)的競爭激烈，特色化和個性化的酒店產品需求顯著提高，IP酒店已成為備受關注的酒店運營模式。中國IP酒店行業(yè)起步于2016年，發(fā)展時間不足三年，仍處于初步發(fā)展期。因此，目前中國IP酒店經營者較少，市面上IP酒店數量不多，集中度低，業(yè)內競爭激烈程度不高。IP酒店行業(yè)參與者可分為兩類:（1）合作型IP酒店——酒店與已有IP資源的企業(yè)合作，可減少IP孵化培育成本，是當前開發(fā)IP酒店的主要方式。合作型IP酒店的主要參與者包括亞朵酒店、首旅如家、有戲電影酒店、蘭歐酒店等；（2）自創(chuàng)型IP酒店——酒店以自身特色和經營理念打造自有IP。培育自有IP的回報周期較長，但酒店可將培育成本逐漸轉化為酒店的認知度、影響力及品牌資產，是一種可持續(xù)且穩(wěn)定的IP酒店開發(fā)方式。由于開發(fā)周期長和難度高，自創(chuàng)型IP酒店的參與者不多，主要包括白玉蘭酒店和希岸酒店。競爭格局近年來，隨著中國酒店業(yè)的競爭激烈，特色化和個性化的酒店產品需求顯著提高，IP酒店已成為備受關注的酒店運營模式。中國IP酒店行業(yè)起步于2016年，發(fā)展時間不足三年，仍處于初步發(fā)展期。因此，目前中國IP酒店經營者較少，市面上IP酒店數量不多，集中度低，業(yè)內競爭激烈程度不高。（1）合作型IP酒店——酒店與已有IP資源的企業(yè)合作，可減少IP孵化培育成本，是當前開發(fā)IP酒店的主要方式。合作型IP酒店的主要參與者包括亞朵酒店、首旅如家、有戲電影酒店、蘭歐酒店等；（2）自創(chuàng)型IP酒店——酒店以自身特色和經營理念打造自有IP。培育