中國精裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與競爭格局-集中度較高

中國精裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與競爭格局-集中度較高

近年來，基于地產(chǎn)調(diào)控及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢等因素，房地產(chǎn)市場存在一定的波動(dòng)，因此，業(yè)內(nèi)企業(yè)一方面積極進(jìn)行主營業(yè)務(wù)的橫向延伸和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的多元化，從傳統(tǒng)的住宅精裝修業(yè)務(wù)拓展到了學(xué)校等具有批量精裝修的性質(zhì)的裝修業(yè)務(wù)，分散業(yè)務(wù)類型單一的風(fēng)險(xiǎn)，以此有效規(guī)避市場波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。中國精裝修行業(yè)所處發(fā)展階段分析從全球角度上看，發(fā)達(dá)國家精裝修比例較高，日本、美國、歐洲等地區(qū)達(dá)到80%以上，目前已形成規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化的住宅工業(yè)體系，進(jìn)入成熟期。根據(jù)奧維云網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國精裝房滲透率已提升至32%，但滲透率低于處于成熟期國家的一半，目前處在成長期，未來仍有巨大的發(fā)展空間。政策密集出臺(tái)，精裝房滲透率提升空間大近年來，我國大力推行精裝房，相關(guān)政策密集出臺(tái)，賦能行業(yè)發(fā)展。如2017年住建部發(fā)布了《建筑業(yè)發(fā)展十三五計(jì)劃》，明確提出到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%;2019年2月，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》明確提出城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付。另一方面，自2017年起，全國各地開始對(duì)房價(jià)實(shí)行限制措施，“限房價(jià)，競地價(jià)”的局面進(jìn)一步壓縮了毛坯房的盈利空間，精裝修成為地產(chǎn)商提高售價(jià)、增加利潤的重要方式之一。綜合來看，我國精裝修滲透率仍有提升空間。中國精裝修行業(yè)市場規(guī)模分析隨著行業(yè)的發(fā)展，近年來我國精裝修市場規(guī)模也保持較快的增長率。根據(jù)中國建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年，我國精裝修市場整體保持在25%以上的增長率，2019年全年，國內(nèi)精裝修市場新開盤項(xiàng)目規(guī)模已達(dá)319.3萬套，CAGR為40.39%。2019年全國經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在中央政府“房住不炒”、“三穩(wěn)”、“一城一策”政策指導(dǎo)下，整個(gè)樓市發(fā)展回歸理性。中國精裝修市場在整體趨穩(wěn)的樓市大環(huán)境下，仍較2018年同比增長26.21%，呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢。2019年，中國精裝修市場主要集中在新一線城市和二線城市，精裝修規(guī)模分別為101萬套和95.8萬套。新一線城市由于精裝修政策出臺(tái)較高、市場覆蓋率較高，已經(jīng)成為精裝修行業(yè)的主力市場，規(guī)模最大。中國精裝修行業(yè)競爭格局分析目前國內(nèi)從事批量精裝修業(yè)務(wù)企業(yè)，主要包括深圳廣田集團(tuán)股份有限公司、上海全筑建筑裝飾集團(tuán)股份有限公司、蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、深圳市奇信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、深圳市建藝裝飾集團(tuán)股份有限公司，這些企業(yè)屬于大型的裝飾類企業(yè)。核心業(yè)務(wù)為批量精裝修業(yè)務(wù)的公司較少，代表性企業(yè)有深圳中天精裝股份有限公司。2019年，CR5房企精裝修市場份額為32.1%，較2018年同比下滑7個(gè)百分點(diǎn)，其中碧桂園為第一大房企，市占率超過10%，達(dá)到了11.6%，同時(shí)碧桂園和恒大精裝修樓盤遍布城市超過100個(gè)，其余三家企業(yè)覆