廣州市殘疾人托養(yǎng)中心星安居項(xiàng)目施工監(jiān)理合同

廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）項(xiàng)目

施工監(jiān)理合同

合同編號(hào):

委托人：廣州市重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)目管理中心

監(jiān)理人:

重要提示

本合同由“協(xié)議書”、“專用條件”、“標(biāo)準(zhǔn)條件"和''合同附件”

四大部分組成。對(duì)“協(xié)議書”、“專用條件”和“合同附件”中的部分

內(nèi)容設(shè)選項(xiàng)按標(biāo)準(zhǔn)化模式設(shè)置，采用“回”或“岡”予以選擇。對(duì)于

合同中的此部分內(nèi)容，標(biāo)注“回”的選項(xiàng)即為本合同所采用，標(biāo)注“岡”

的選項(xiàng)則不為本合同采用。

目錄

第一篇協(xié)議書.................................

第一條監(jiān)理工程概況

第二條監(jiān)理服務(wù)范圍

第三條監(jiān)理酬金及其支付方式

第四條協(xié)議書中的詞語(yǔ)定義

第五條合同文件的解釋順序

第六條主要人員信息提供

第七條監(jiān)理人資料變更

第八條人員變更通知

第九條信息管理要求

第十條綜合考評(píng)要求

第十一條合同的生效與終止

第十二條合同文本的份數(shù)

第十三條其它約定事項(xiàng)

第二篇專用條件.................................

總則

第一條詞語(yǔ)定義

第二條本合同適用的法律法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)

第四條監(jiān)理工作內(nèi)容、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員

第五條監(jiān)理人義務(wù)

第九條外部關(guān)系的協(xié)調(diào)

第十條委托人向監(jiān)理人提供的文件、資料

第十一條委托人書面答復(fù)的時(shí)間

第十二條委托人代表及委托人監(jiān)理代表

第十五條委托人提供的設(shè)備設(shè)施

第十六條監(jiān)理人的服務(wù)、工作人員

第十七條監(jiān)理人的權(quán)利

第二十五條監(jiān)理服務(wù)的期限

第二十六條監(jiān)理人的違約責(zé)任（一）

第二十七條監(jiān)理人的違約責(zé)任（二）

第二十九條委托人的違約責(zé)任

第三十一條監(jiān)理工作時(shí)間的延長(zhǎng)

第三十二條監(jiān)理人無(wú)法履約或部分履約

第三十三條工程保修期間的監(jiān)理責(zé)任

第三十四條合同的解除及合同的修改

第三十五條標(biāo)準(zhǔn)條件第三十五條不適用

第三十六條標(biāo)準(zhǔn)條件第三十六條不適用

第三十七條監(jiān)理人未履行監(jiān)理義務(wù)的約定

第三十九條監(jiān)理酬金的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額的約定

第四十一條合同款項(xiàng)支付的幣種

第四十二條付款相關(guān)票據(jù)

第四十三條監(jiān)理人員外出考察、監(jiān)造等的費(fèi)用

第四十四條監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容調(diào)整的約定

第四十九條爭(zhēng)議的解決方式

第三篇標(biāo)準(zhǔn)條件...................................................

第四篇合同附件...................................................

附件1:工程建設(shè)廉潔協(xié)議書

附件2：各階段工作成果文件的要求

附件2-1：每期駐場(chǎng)監(jiān)理人員出勤情況表

附件2-2：每期監(jiān)理設(shè)備投入情況表

附件3：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員

（1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)圖

（2）監(jiān)理人員投入一覽表

附件4：（監(jiān)理人）擬投入本項(xiàng)目的通訊、辦公、檢測(cè)設(shè)備清單

附件5：監(jiān)理服務(wù)承諾書

附件6：監(jiān)理人履約銀行保函（格式）及其承諾書

附件7：廣州市重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)目管理辦公室工程建設(shè)類制度匯編（另冊(cè)）

附件8：監(jiān)理單位安全生產(chǎn)管理目標(biāo)責(zé)任書

附件9：使用維護(hù)管理責(zé)任主體轉(zhuǎn)

移三方協(xié)議（格式）

口附件10：本項(xiàng)目招標(biāo)澄清、答疑文件

附件11：監(jiān)理人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其法定代表人、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、項(xiàng)目總監(jiān)理

工程師代表的姓名、身份證復(fù)印件、職務(wù)、職稱、聯(lián)系方式

附件12：中標(biāo)通知書

附件13：工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書

附件14：結(jié)算審核工作質(zhì)量情況考評(píng)細(xì)則

第一篇協(xié)議書

廣州市重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)目管理中心（以下稱委托人）與（以下稱

監(jiān)理人）依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法

律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，以及政府關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件,

遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）

項(xiàng)目施工監(jiān)理委托監(jiān)理事宜協(xié)商一致,訂立本合同。

第一條監(jiān)理工程概況

（1）工程名稱：廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）項(xiàng)目施工監(jiān)理施工監(jiān)理。

（2）工程地點(diǎn)：：廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）位于

廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村，廣汕公路以南，西面靠近廣州市第二老人院宅。

（3）工程規(guī)模：總用地面積545模平方米，總建筑面積6萬(wàn)33平方米（計(jì)容面

積50237平方米，不計(jì)容面積10796平方米），設(shè)置床位1300張。具體建設(shè)內(nèi)容:

計(jì)容部分包括綜合樓8181平方米（為本項(xiàng)目最大單體建筑）、托康樓（群體建筑）

27040平方米、觀察及康復(fù)樓1080平方米、食堂后勤及風(fēng)雨操場(chǎng)6103平方米、員

工宿舍6131平方米、托康樓有蓋頂輪椅坡道1137平方米、其他公建配套設(shè)施565

平方米（含風(fēng)雨連廊、入門安保室、垃圾收集站），不計(jì)容部分包括地下車庫(kù)9196平

方米（含人防）、地下設(shè)備房1600平方米。其中，在綜合樓、托康樓（群體建筑）、

食堂后勤及風(fēng)雨操場(chǎng)、員工宿舍實(shí)施裝配式建筑。

（4）工程總投資：項(xiàng)目估算總投資56671.05萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用29516.48萬(wàn)

元、工程其他費(fèi)用3952.44萬(wàn)元、建設(shè)用地費(fèi)用21528.68萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)用1673.45萬(wàn)

/Li。

（5）質(zhì)量目標(biāo)：一次倏竣工驗(yàn)收合格。

（6）職業(yè)健康安全管理目標(biāo)：杜絕發(fā)生一般事故等級(jí)及以上的傷亡事故且工傷責(zé)

任事故死亡人數(shù)為零。

（7）環(huán)境管理目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行《廣州市重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)目管理辦公室建設(shè)項(xiàng)目環(huán)

境管理規(guī)定》、《廣州市重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)口管理辦公室建設(shè)項(xiàng)口環(huán)境管理文明施工標(biāo)

準(zhǔn)》、《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程揚(yáng)塵防治“6個(gè)100%”管理

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化措施的通知》（穗建質(zhì)（2018）1394號(hào)）等相關(guān)文件，加強(qiáng)建筑工地文明施

工管理，控制施工揚(yáng)塵，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。

（8）投資控制目標(biāo)：所監(jiān)理項(xiàng)目的結(jié)算的建安工程費(fèi)不超過(guò)本項(xiàng)目工程概算批復(fù)

中對(duì)應(yīng)的建安工程費(fèi)。

第二條監(jiān)理服務(wù)范圍

2.1監(jiān)理范圍

（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目可研范圍內(nèi)所有工程內(nèi)容的施工監(jiān)理。包括項(xiàng)目前期階段、施工

準(zhǔn)備階段、施工階段、工程收尾階段（包括竣工驗(yàn)收、整改、工程移交及工程結(jié)算）

及工程質(zhì)量保修期階段的質(zhì)量控制，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、投資控制、進(jìn)度控制、合同

管理、信息收集管理、組織協(xié)調(diào)、設(shè)備監(jiān)造、會(huì)同施工單位編制檢測(cè)（監(jiān)測(cè)）方案以

及協(xié)調(diào)建設(shè)單位和工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等全過(guò)程監(jiān)理工作。

（2）除非對(duì)以上監(jiān)理范圍和工作內(nèi)容明確進(jìn)行剔除或超越監(jiān)理人監(jiān)理資質(zhì)（包

括合同簽訂時(shí)和合同履行期間取得的資質(zhì)等級(jí)）承接范圍以外或本工程概算投資范

圍以外，屬本工程的實(shí)施范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，均應(yīng)包含在監(jiān)理范圍之內(nèi)。

（3）在工程實(shí)施過(guò)程中工程量、設(shè)計(jì)范圍、工程規(guī)模調(diào)整或設(shè)計(jì)變更在監(jiān)理人

監(jiān)理資質(zhì)（包括合同簽訂時(shí)和合同履行期間取得的資質(zhì)等級(jí)）范圍內(nèi)的，均屬監(jiān)理

人監(jiān)理范圍。

（4）監(jiān)理人應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程竣工結(jié)算審核工作，收集和整理工程結(jié)算資料，

并在收到承包人報(bào)送的結(jié)算文件后30日內(nèi)向委托人出具結(jié)算審核報(bào)告，配合有權(quán)

審核部門開(kāi)展結(jié)算定審工作。

監(jiān)理人應(yīng)確保本項(xiàng)目工程竣工結(jié)算審核工作質(zhì)量。委托人將保留監(jiān)理酬金總額

10%的支配權(quán)，視監(jiān)理人結(jié)算審核工作質(zhì)量情況予以支付（委托人將對(duì)監(jiān)理人結(jié)算

審核工作進(jìn)行考核，具體詳見(jiàn)附件14《結(jié)算審核工作質(zhì)量情況考評(píng)細(xì)則》）。監(jiān)

理人應(yīng)確保本項(xiàng)目工程竣工結(jié)算審核工作質(zhì)量，如監(jiān)理人不具備結(jié)算審核能力，委

托人有權(quán)要求監(jiān)理人在委托人公開(kāi)招標(biāo)的造價(jià)咨詢服務(wù)單位庫(kù)中選擇相應(yīng)的單位

協(xié)助其完成本項(xiàng)目工程竣工結(jié)算審核工作，所需結(jié)算審核費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；監(jiān)理

人須無(wú)條件配合，且仍需對(duì)本項(xiàng)目工程竣工結(jié)算工作承擔(dān)主要責(zé)任。若監(jiān)理人審核

的結(jié)算金額與有權(quán)審核部門審定的結(jié)算金額差值大于5%的，監(jiān)理人還應(yīng)按本合同

專用條件第26.4.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）監(jiān)理人應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目涉及的所有第三方檢測(cè)（監(jiān)測(cè)）事項(xiàng)進(jìn)行梳理、分類合

并，并于委托人下發(fā)施工圖紙60天內(nèi)編制本項(xiàng)目相關(guān)具體檢測(cè)（監(jiān)測(cè)）項(xiàng)目清單

及費(fèi)用估算的工作方案，報(bào)委托人審核。

2.2工程內(nèi)容

本項(xiàng)目立項(xiàng)（含可研）范圍所有工程內(nèi)容的施工監(jiān)理。包括但不限于項(xiàng)目前期

階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗(yàn)收、整改、

工程移交、工程結(jié)算等）及工程質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、職

業(yè)健康安全及環(huán)境監(jiān)督管理、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)

調(diào)、工程創(chuàng)優(yōu)、設(shè)備監(jiān)造以及協(xié)調(diào)委托人和工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等的監(jiān)理

工作。包括但不限于：

施工監(jiān)理：對(duì)工程建設(shè)各項(xiàng)內(nèi)容提供監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：原建

筑物拆除工程，施工準(zhǔn)備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗(yàn)收、

整改、工程移交、工程結(jié)算等）、工程質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制、職業(yè)健康安全及

環(huán)境監(jiān)督管理、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、設(shè)備監(jiān)造

以及協(xié)調(diào)委托人和工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等，監(jiān)理內(nèi)容還涉及以下：

①信息化管理：督促承包人運(yùn)用信息化手段（智慧管理平臺(tái)、BIM技術(shù)應(yīng)用、

虛擬現(xiàn)實(shí)、3D打印等），通過(guò)三維設(shè)計(jì)平臺(tái)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行精確設(shè)計(jì)和施工模擬，

圍繞過(guò)程管理，建立互聯(lián)協(xié)同、智能生產(chǎn)、科學(xué)管理的施工項(xiàng)目信息化生態(tài)圈，并

將此數(shù)據(jù)在虛擬現(xiàn)實(shí)環(huán)境下與物聯(lián)網(wǎng)采集到的工程信息進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘分析，實(shí)現(xiàn)工

程施工可視化智能管理，以提高工程管理信息化水平。

②BIM技術(shù)管理：督促并檢查承包人運(yùn)用BIM技術(shù)完成相關(guān)工作并收集相關(guān)

應(yīng)用成果；督促承包人在項(xiàng)目不同階段基于各BIM模型進(jìn)行可視化交底、施工；

監(jiān)督承包人對(duì)BIM模型進(jìn)行實(shí)時(shí)更新與維護(hù)；根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度等情況，制定BIM

實(shí)施計(jì)劃并實(shí)時(shí)調(diào)整。監(jiān)督承包人在安全文明施工和智慧工地充分應(yīng)用BIM技術(shù)。

③建筑施工管理：督促并檢查承包人在建筑施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)的施工方案，確保各

個(gè)構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)的施工質(zhì)量，確保結(jié)構(gòu)安全。

④計(jì)算機(jī)信息管理：督促承包人采用計(jì)算機(jī)信息管理，與委托人的工程管理系

統(tǒng)接口一致，建立相應(yīng)的信息交換網(wǎng)絡(luò)，以便委托人及各有關(guān)單位與其進(jìn)行數(shù)據(jù)交

換，提高工作效率。

2.3監(jiān)理服務(wù)期

監(jiān)理服務(wù)期自監(jiān)理人收到中標(biāo)通知書或參加由委托人組織的第一次進(jìn)場(chǎng)動(dòng)員

會(huì)之日起算，至該工程質(zhì)量保修期屆滿并辦妥竣工結(jié)算止（此處竣工結(jié)算指經(jīng)政府

指定機(jī)構(gòu)完成竣工結(jié)算審核為止）。監(jiān)理服務(wù)期包括項(xiàng)目的項(xiàng)目前期階段、施工準(zhǔn)

備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗(yàn)收、整改、工程移交、工

程結(jié)算等）及工程質(zhì)量保修階段，監(jiān)理人須實(shí)行全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)。

監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，項(xiàng)目管理組人員應(yīng)在委托人指定的場(chǎng)所開(kāi)展駐場(chǎng)服務(wù)工作，并

按委托人的要求納入出勤考核管理，施工期階段監(jiān)理人的工程監(jiān)理組人員須在工程

現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展監(jiān)理服務(wù)工作，監(jiān)理人根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度情況，每月20日前以書面形式向委

托人申報(bào)下月駐場(chǎng)人員的數(shù)量、名單（格式見(jiàn)合同附件2-1）,經(jīng)委托人書面確認(rèn)

后作為每月監(jiān)理人駐場(chǎng)人員出勤考核的依據(jù)；工程收尾期、竣工結(jié)算階段造價(jià)人員、

資料員須在工程現(xiàn)場(chǎng)或委托人指定場(chǎng)所開(kāi)展為期6個(gè)月的工程收尾相關(guān)監(jiān)理服務(wù)

工作。

第三條監(jiān)理酬金及其支付方式

3.1監(jiān)理酬金的計(jì)取

3.1.1結(jié)合本合同工程的特點(diǎn)，委托人、監(jiān)理人一致同意按如下約定計(jì)取監(jiān)理

酬金：

本合同暫定建筑安裝工程費(fèi)為元，監(jiān)理酬金暫定為元

（中標(biāo)價(jià)）。本合同監(jiān)理費(fèi)率為%（中標(biāo)價(jià)/暫定建筑安裝工程費(fèi)X100%）。

監(jiān)理酬金結(jié)算按有權(quán)審核部門審定的本合同監(jiān)理人實(shí)際監(jiān)理范圍內(nèi)所有單位

工程概算中的建筑安裝工程費(fèi)之和的95%乘以本合同監(jiān)理費(fèi)率計(jì)取。監(jiān)理酬金最終

結(jié)算價(jià)不超過(guò)概算批復(fù)相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)的90%,最終監(jiān)理酬金結(jié)算金額以有權(quán)終審部

門審定的金額為準(zhǔn)。

3.1.2在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，監(jiān)理人不得以任何理由要求對(duì)附加工作和

額外工作計(jì)取監(jiān)理酬金。

3.1.3在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，當(dāng)工程量增加、或設(shè)計(jì)變更、或設(shè)計(jì)規(guī)模

變化時(shí)，監(jiān)理人工作的變化均應(yīng)視為本合同約定的監(jiān)理工作，監(jiān)理酬金總額不再調(diào)

整。

3.1.4本合同約定的服務(wù)期間，其各種費(fèi)率和費(fèi)用不因物價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致監(jiān)理酬金

的增減而給予彌補(bǔ)或調(diào)整，雙方另有約定的除外。

3.1.5在本合同約定的監(jiān)理范圍內(nèi)，非因監(jiān)理人原因造成工程延期，致使監(jiān)理

服務(wù)期出現(xiàn)延長(zhǎng)，監(jiān)理人的責(zé)任期也應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，本合同監(jiān)理酬金總額不作調(diào)整，

雙方另有約定的除外。

3.1.6如在工程實(shí)施期間，由于國(guó)家政策變化、政府對(duì)本合同工程的計(jì)劃調(diào)整

或不可抗力等非委托人主觀原因造成本合同工程停建的，則監(jiān)理人必須接受終止服

務(wù)并積極配合委托人做好善后工作，按己實(shí)際完成的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容和本合同的相關(guān)

約定結(jié)清監(jiān)理酬金，監(jiān)理人不得要求額外的費(fèi)用及任何形式的補(bǔ)償。

3.1.7如在工程實(shí)施期間，無(wú)論任何原因造成本合同工程中間停工而導(dǎo)致監(jiān)理

人必須二次或多次進(jìn)出場(chǎng)，監(jiān)理酬金總額將不會(huì)因此而有所調(diào)整，相關(guān)費(fèi)用亦已包

含在本合同監(jiān)理酬金之中。因工程中間停工而不退場(chǎng)的，監(jiān)理人可與委托人協(xié)商減

少駐場(chǎng)監(jiān)理人員的數(shù)量，但本合同監(jiān)理酬金總額不作調(diào)整。

3.1.8委托人可根據(jù)工作需要從監(jiān)理人的項(xiàng)目部直接抽調(diào)造價(jià)人員，于工程現(xiàn)

場(chǎng)或委托人指定場(chǎng)所協(xié)助委托人工作；相關(guān)費(fèi)用已含于監(jiān)理費(fèi)用中。

3.2監(jiān)理酬金的支付

3.2.1監(jiān)理人必須在本合同簽訂生效后按招標(biāo)文件載明的格式向委托人提交履

約擔(dān)保，方可根據(jù)完成本合同約定的相關(guān)監(jiān)理工作的情況辦理監(jiān)理酬金支付申請(qǐng)手

續(xù)。

3.2.2本項(xiàng)目建設(shè)資金由一廣州市殘疾人托養(yǎng)中心.（以下稱業(yè)主單位）負(fù)責(zé)

預(yù)算統(tǒng)籌、資金撥付及會(huì)計(jì)核算管理，故此，本合同監(jiān)理酬金由業(yè)主單位直接向監(jiān)

理人支付，相關(guān)付款責(zé)任由業(yè)主單位承擔(dān)，具體支付方式由委托人、監(jiān)理人、業(yè)主

單位三方另行簽訂補(bǔ)充合同予以明確。

3.2.3監(jiān)理人向委托人承諾：保證按照本合同的約定完成本合同監(jiān)理服務(wù)的工

作內(nèi)容且相關(guān)的監(jiān)理服務(wù)須達(dá)到令委托人滿意的程度。監(jiān)理人如未能按《各階段工

作成果文件的要求》（合同附件2）的約定完成相關(guān)工作內(nèi)容的工作成果，或完成

的工作成果未能達(dá)到約定的支付審核標(biāo)準(zhǔn)，或委托人對(duì)監(jiān)理工作情況的檢查結(jié)果未

能達(dá)到約定的令人滿意的程度，均視為監(jiān)理人對(duì)該承諾的違反，委托人將有權(quán)通知

業(yè)主單位在合同監(jiān)理酬金總額中扣減相關(guān)監(jiān)理服務(wù)項(xiàng)目的酬金。監(jiān)理人對(duì)于履行監(jiān)

理職責(zé)方面的違約責(zé)任按照本合同專用條件第二十六條的相關(guān)約定執(zhí)行。

3.2.4監(jiān)理酬金的支付方式

支付節(jié)點(diǎn)支付條件支付比例

合同簽訂生效且監(jiān)理人提交履約銀行保函后，監(jiān)理人支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第一期支付

可提出支付申請(qǐng)的10%

支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第二期支付完成基坑支護(hù)工程，監(jiān)理人可提交付款申請(qǐng)

的15%

支付節(jié)點(diǎn)支付條件支付比例

支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第三期支付完成地下室封頂工程，監(jiān)理人可提交付款申請(qǐng)

的25%

支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第四期支付主體結(jié)構(gòu)完成50%,監(jiān)理人可提交付款申請(qǐng)

的40%

支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第五期支付主體結(jié)構(gòu)完成100%,監(jiān)理人可提交付款申請(qǐng)

的50%

裝修工程、機(jī)電工程和室外工程完成，監(jiān)理人可提交支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第六期支付

付款申請(qǐng)的60%

監(jiān)理合同范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)體完工，監(jiān)理人可提交支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第七期支付

付款申請(qǐng)的70%

監(jiān)理合同范圍內(nèi)所有工程項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收（含專項(xiàng)竣工支付至?xí)憾ūO(jiān)理酬金

第八期支付

驗(yàn)收）合格后，監(jiān)理人可提交付款申請(qǐng)的80%

（1）結(jié)算審核工作質(zhì)

量最終總得分高于95

分（含本數(shù)）時(shí)，支

付暫定監(jiān)理酬金的

10%；

（2）結(jié)算審核工作質(zhì)

量最終總得分高于90

分（含本數(shù)）低于95

分時(shí)，支付暫定監(jiān)理

完成工程竣工結(jié)算審核工作，且工程竣工結(jié)算經(jīng)有權(quán)

第九期支付酬金的8%；

終審部門審定后，由委托人對(duì)監(jiān)理人結(jié)算審核工作質(zhì)

（竣工結(jié)算（3）結(jié)算審核工作質(zhì)

量情況進(jìn)行考評(píng)（考評(píng)細(xì)則詳見(jiàn)附件14《結(jié)算審核工量最終總得分高于80

階段

作質(zhì)量情況考評(píng)細(xì)則》），視考評(píng)情況予以支付相應(yīng)比分（含本數(shù)）低于90

酬金支付）分時(shí)，支付暫定監(jiān)理

例監(jiān)理酬金。

酬金的6%；

（4）結(jié)算審核工作質(zhì)

量最終總得分低于80

分時(shí)，本期監(jiān)理酬金

不予支付。

注：按照上述約定未

支付的監(jiān)理酬金金額

后續(xù)將不再支付。

支付至監(jiān)理酬金結(jié)算

第十期支付監(jiān)理人完成本合同約定的全部監(jiān)理工作（包括但不限金額的95%,若竣工

結(jié)算階段監(jiān)理酬金支

（竣工移交于督促承包人按時(shí)完整移交工程竣工檔案、完整移

付有扣減，則本階段

階段酬金支交工程以及完成工程創(chuàng)優(yōu)的相關(guān)工作）且監(jiān)理酬金

支付應(yīng)按比例相應(yīng)扣

付）經(jīng)有權(quán)審核部門審定后，監(jiān)理人可提交付款申請(qǐng)。減（以監(jiān)理酬金結(jié)算

金額為基數(shù)）

支付節(jié)點(diǎn)支付條件支付比例

第十一期支工程竣工驗(yàn)收合格滿兩年且本合同監(jiān)理范圍內(nèi)所有工

程項(xiàng)目整體竣工結(jié)算被確認(rèn)后，若監(jiān)理人未出現(xiàn)違約監(jiān)理酬金結(jié)算金額的

付（質(zhì)保期

情形，委托人的合法繼承人應(yīng)在收到監(jiān)理人的款項(xiàng)申5%

酬金支付）請(qǐng)手續(xù)后辦理質(zhì)量保修階段的監(jiān)理酬金支付事宜。

3.2.5本合同結(jié)算監(jiān)理酬金審定后，如已支付的監(jiān)理酬金超過(guò)審定的監(jiān)理酬金

結(jié)算金額，則監(jiān)理人必須在收到本合同結(jié)算監(jiān)理酬金審定通知之日起14日內(nèi)無(wú)條

件按本條第324款約定的比例將超付的監(jiān)理酬金退還業(yè)主單位；若監(jiān)理人遲延退

還超付的監(jiān)理酬金，除須繼續(xù)向業(yè)主單位退還超付的監(jiān)理酬金外，還應(yīng)每天向委托

人業(yè)主單位支付該超付監(jiān)理酬金2%。的違約金。

3.2.6本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收且移交給業(yè)主單位使用管理后，本合同項(xiàng)下屬于委

托人在工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)事宜所涉及的權(quán)利和義務(wù)即由業(yè)主單位享有和

承擔(dān)，由業(yè)主單位和監(jiān)理人各自享有和履行本合同項(xiàng)下的工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服

務(wù)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

3.2.7監(jiān)理人申請(qǐng)支付每期監(jiān)理酬金時(shí)，需提供當(dāng)期監(jiān)理工作報(bào)告，內(nèi)容包括

但不限于：各階段監(jiān)理工作完成情況［注：結(jié)合《各階段工作成果文件的要求》（合

同附件2）進(jìn)行說(shuō)明］、《每期駐場(chǎng)監(jiān)理人員出勤情況表》（格式見(jiàn)合同附件2-1）、《每

期監(jiān)理設(shè)備投入情況表》（格式見(jiàn)合同附件2-2）。在竣工驗(yàn)收前，本合同協(xié)議書第

3.2.4款約定的第二期至第十一期監(jiān)理酬金根據(jù)當(dāng)期駐場(chǎng)監(jiān)理人員出勤率計(jì)量支付。

當(dāng)期出勤率高于95%（含本數(shù)）時(shí)，按當(dāng)期應(yīng)支付金額的100%支付；當(dāng)期出勤率

高于90%（含本數(shù)）低于95%時(shí)，按當(dāng)期應(yīng)支付金額的85%支付；當(dāng)期出勤率高

于80%（含本數(shù)）低于90%時(shí)，按當(dāng)期應(yīng)支付金額的75%支付；當(dāng)期出勤率高于

70%（含本數(shù)）低于80%時(shí)，按當(dāng)期應(yīng)支付金額的60%支付。當(dāng)期出勤率低于70%

時(shí)，當(dāng)期監(jiān)理酬金不予支付。按照上述約定未支付的監(jiān)理酬金金額將不再支付（當(dāng)

期出勤率=當(dāng)期駐場(chǎng)人員出勤總天數(shù)/當(dāng)期駐場(chǎng)人員應(yīng)出勤天數(shù)又100%,出勤率按

人計(jì)算，每人每天最多只計(jì)一個(gè)出勤日）。

3.2.8質(zhì)量保修階段的監(jiān)理酬金支付與缺陷責(zé)任期內(nèi)防水工程的質(zhì)量情況掛鉤。在

缺陷責(zé)任期內(nèi)，如出現(xiàn)因承包人防水工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致建筑物滲水、漏水的，經(jīng)維修

后同一部位再次發(fā)生滲漏的，或滲漏水嚴(yán)重造成業(yè)主單位（或使用單位）損失的，每

出現(xiàn)一次，監(jiān)理人應(yīng)按合同約定承擔(dān)一次嚴(yán)重違約責(zé)任，同時(shí)，在缺陷責(zé)任期界滿時(shí)

業(yè)主單位僅支付質(zhì)量保修階段監(jiān)理酬金的50%,剩余50%的質(zhì)量保修階段監(jiān)理酬金在

防水工程質(zhì)保期（5年）屆滿后再支付。

3.2.9在本項(xiàng)目批復(fù)概算后，監(jiān)理人須根據(jù)本項(xiàng)目批復(fù)概算中的建筑安裝工

程費(fèi)按合同協(xié)議書第3.1.1款所約定的計(jì)算方式測(cè)算本項(xiàng)目監(jiān)理酬金。最終監(jiān)理酬

金結(jié)算金額以有權(quán)結(jié)算終審部門審定的金額為準(zhǔn)。

3.2.10雙方一致同意，如本合同工程的審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)于結(jié)算評(píng)審提出修正意見(jiàn)的，

雙方應(yīng)當(dāng)本著實(shí)事求是的原則予以糾正。

第四條協(xié)議書中的詞語(yǔ)定義

本協(xié)議書中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同專用條件、標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相

同。

第五條合同文件的解釋順序

下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成本合同的一部分，并互為補(bǔ)充和解釋，如各文件存在

沖突之處，以如下排列次序在前者優(yōu)先適用：

（1）政府部門關(guān)于廣州市殘疾人托養(yǎng)中心（星安居）項(xiàng)目的有關(guān)文件；

（2）本合同履行期間委托人與監(jiān)理人雙方簽訂的補(bǔ)充合同（協(xié)議）或修正文件；

（3）本協(xié)議書；

（4）中標(biāo)通知書；

（5）本合同專用條件；

（6）委托人建設(shè)項(xiàng)目管理的各項(xiàng)制度、規(guī)定（繼續(xù)沿用委托人更名前的各項(xiàng)管

理制度及規(guī)定，如有更新則按更新后的執(zhí)行）；

（7）本合同附件［屬本條第（1）、（6）項(xiàng)內(nèi)容的除外1；

（8）本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；

（9）本合同工程監(jiān)理招標(biāo)文件［含招標(biāo)文件補(bǔ)充文件、澄清文件、答疑文件等，

屬本條第X2T項(xiàng)內(nèi)容的除外］;

（10）監(jiān)理人據(jù)此中標(biāo)的本合同工程監(jiān)理投標(biāo)文件［含投標(biāo)文件澄清等，屬本條

第（7）項(xiàng)內(nèi)容的除外1；

（11）組成本合同的其他文件。

通過(guò)上述順序解釋仍無(wú)法明確的事項(xiàng)，由委托人與監(jiān)理人協(xié)商解決；如協(xié)商不

成，由委托人按照公平合理和有利于本合同工程建設(shè)的原則作出決定，如監(jiān)理人對(duì)

此決定不服的，應(yīng)在接到委托人決定之日起三日內(nèi)提出書面異議。如期滿不提出書

面異議的，視為同意委托人的決定。委托人收到監(jiān)理人的書面異議后應(yīng)作出進(jìn)一步

的決定。如監(jiān)理人仍有異議的，可按本合同專用條件第四十九條的約定處理，但在

有關(guān)單位沒(méi)有作出正式裁判之前，監(jiān)理人必須無(wú)條件先行執(zhí)行委托人的決定。

第六條主要人員信息提供

監(jiān)理人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書之日起5日內(nèi)以書面形式向委托人提交其法定代

表人、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師代表的姓名、身份證復(fù)印件、職務(wù)、

職稱、聯(lián)系方式(包括辦公電話、手機(jī)、傳真號(hào)碼)、通信地址等信息作為合同附

件。

第七條監(jiān)理人資料變更

在本合同有效期內(nèi)，監(jiān)理人的單位名稱變更的，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知委托人

并附上變更登記資料；監(jiān)理人法定代表人變更的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)向委托人提

交新法定代表人的姓名、身份證復(fù)印件、職務(wù)、職稱、聯(lián)系電話、通信地址等信息。

第八條人員變更通知

在本合同有效期內(nèi)，監(jiān)理人更換項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師代表的，

應(yīng)在更換后7日內(nèi)將新項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、新項(xiàng)目總監(jiān)理工程師代表的姓名、職務(wù)、

職稱、聯(lián)系電話、通信地址等信息提交給委托人。

第九條信息管理要求

委托人已建立工程信息管理系統(tǒng)，監(jiān)理人應(yīng)投入足夠的人員并配備足夠的設(shè)備

與該系統(tǒng)連接，確保及時(shí)準(zhǔn)確地按委托人要求進(jìn)行信息溝通及管理。

第十條綜合考評(píng)的要求

鑒于本合同工程的重要性，為確保本合同工程質(zhì)量，委托人將對(duì)參與本合同項(xiàng)

目建設(shè)的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行綜合考評(píng)，并根據(jù)綜合考評(píng)的結(jié)果按照

相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條合同的生效與終止

本合同自委托人、監(jiān)理人雙方簽字蓋章后生效。以下三個(gè)條件均滿足后，雙方

終止本合同的執(zhí)行：

(1)本合同工程質(zhì)量保修期屆滿；

(2)本合同工程竣工結(jié)算經(jīng)有權(quán)結(jié)算終審部門審定之日起屆滿60B；

(3)雙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任承擔(dān)、義務(wù)履行均告完畢。

第十二條合同文本的份數(shù)

本合同正本一式兩份，委托人、監(jiān)理人各執(zhí)一份；副本八份，委托人執(zhí)六份

監(jiān)理人執(zhí)兩份。合同正、副本具有同等效力，但當(dāng)合同正本與副本的表述不一致時(shí),，

以合同正本為準(zhǔn)。

第十三條其它約定事項(xiàng)

（1）本合同工程總監(jiān)理工程師姓名:,職務(wù)（職稱）：

（本頁(yè)以下無(wú)正文）

（本頁(yè)無(wú)正文）

委托人：廣州市重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)目管理中心監(jiān)理人：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

（簽章）（簽章）

委托代理人：委托代理人：

（簽章）（簽章）

住所：廣州大學(xué)城內(nèi)環(huán)東星運(yùn)路1號(hào)住所：

郵編：510006郵編：

電話：電話：

傳真：傳真：

簽約日期：20年月日開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：

簽約日期：20年月日

簽訂地點(diǎn)：廣東省廣州市番禺區(qū)。

本項(xiàng)目中標(biāo)通知書

本項(xiàng)目招標(biāo)澄清、答疑文件

第二篇專用條件

(本部分條款的編號(hào)與標(biāo)準(zhǔn)條件的編號(hào)相對(duì)應(yīng)，是根據(jù)本合同工程的實(shí)際情況對(duì)

標(biāo)準(zhǔn)條件中相對(duì)應(yīng)條款進(jìn)行的修改、補(bǔ)充或否定，其適用順序優(yōu)先于標(biāo)準(zhǔn)條件。本

部分條款未闡明的內(nèi)容，則按本合同其他部分的有關(guān)約定執(zhí)行)

總則

1.根據(jù)監(jiān)理規(guī)范和建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)際，本項(xiàng)目將實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化、系統(tǒng)

化的管理模式。委托人將授權(quán)監(jiān)理人，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及標(biāo)準(zhǔn)，充分行

使其嚴(yán)格控制工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全和投資的權(quán)利為,充分行使工程合同、工程信

息管理和協(xié)調(diào)處理現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)工程問(wèn)題的權(quán)利分。

2.委托人通過(guò)監(jiān)理人下達(dá)指令，監(jiān)督承包人履約行為，承包人所有請(qǐng)求事項(xiàng)

由監(jiān)理人協(xié)調(diào)并在一般情況下均通過(guò)監(jiān)理人接受或提出處理意見(jiàn)(委托人有特別要

求和規(guī)定的除外)。

3.考慮到本項(xiàng)目時(shí)間相對(duì)緊張，委托人將采取較為嚴(yán)密的組織管理形式，監(jiān)

理人需投入有別于其他項(xiàng)目的人力、物力進(jìn)行集中現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)。

4.全員培訓(xùn)是工程管理的重要組成部分，監(jiān)理人承諾按照工程推進(jìn)的情況，

不間斷地對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行培訓(xùn)。

5.為保證建設(shè)項(xiàng)目有序、規(guī)范和順利進(jìn)行，監(jiān)理人必須主動(dòng)支持委托人工作，

對(duì)委托人的指令和書面通知，若無(wú)正當(dāng)理由又未提前報(bào)告、得到認(rèn)可，而公開(kāi)或變

相拒不執(zhí)行，由監(jiān)理人按本合同專用條件第二十六條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠

償由此給委托人所造成的一切損失。

6.監(jiān)理人承諾遵守委托人所制訂的針對(duì)本合同工程建設(shè)管理的各項(xiàng)制度、規(guī)

定，這些管理制度、規(guī)定必須符合下列原則：

(1)符合國(guó)家、廣東省、廣州市的有關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)；

(2)符合對(duì)本合同工程進(jìn)行有效管理的基本精神和要求；

(3)為確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明及職業(yè)健康管理所必須；

(4)不是針對(duì)某一特定的監(jiān)理人或承包人。

第一條詞語(yǔ)定義

(1)“本合同工程”指委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程。

(2)“委托人”

1)“委托人”在本合同中特指廣州市重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)目管理中心。

2)“合法繼承人”指工程竣工驗(yàn)收合格后，委托人依據(jù)廣州市政府的規(guī)定,將

工程移交給其承接使用的產(chǎn)權(quán)管理單位。在繼承生效后，合法繼承人享有委托人在

本合同中的一切權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

(5)“總監(jiān)理工程師代表”指經(jīng)監(jiān)理人法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面

授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責(zé)和權(quán)力的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中的監(jiān)理工程師。

(6)“承包人”指除委托管理單位以外，與委托人就本合同工程建設(shè)有關(guān)事宜

簽訂合同的當(dāng)事人。

(12)“監(jiān)理工程師”指取得國(guó)家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)的監(jiān)理人員。

(13)“專業(yè)監(jiān)理工程師”指取得國(guó)家各專業(yè)監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)

的監(jiān)理人員，如：土建專業(yè)監(jiān)理工程師、機(jī)電專業(yè)監(jiān)理工程師、道路專業(yè)監(jiān)理工程

師、橋梁專業(yè)監(jiān)理工程師等，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專業(yè)監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)

權(quán)的專業(yè)監(jiān)理工程師。

(14)“監(jiān)理員”指經(jīng)過(guò)監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具有同類工程相關(guān)專業(yè)知識(shí)，從事具體

監(jiān)理工作的監(jiān)理人員。

(15)“監(jiān)理規(guī)劃”指在總監(jiān)理工程師的主持下編制、經(jīng)監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，

用來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開(kāi)展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。

(16)“監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”指根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，由專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，并經(jīng)總監(jiān)理

工程師批準(zhǔn)，針對(duì)工程項(xiàng)目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。

(17)“工地例會(huì)”指由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主持的，在工程實(shí)施過(guò)程中針對(duì)工程質(zhì)量、

造價(jià)、進(jìn)度、合同管理等事宜定期召開(kāi)的，由有關(guān)單位參加的會(huì)議。

(18)“工程變更”指在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，按照合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉?/p>

部工程在材料、工藝、功能、構(gòu)造、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等方面

做出的改變。

(19)“工程計(jì)量”指根據(jù)設(shè)計(jì)文件及承包合同中關(guān)于工程量計(jì)算的規(guī)定，項(xiàng)目

監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)承包人申報(bào)的已完成工程的工程量進(jìn)行的核驗(yàn)。

(20)“見(jiàn)證”指由監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督某工序全過(guò)程完成情況的活動(dòng)。

(21)“旁站”指在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工過(guò)程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的

監(jiān)督活動(dòng)。

(22)“巡視”指對(duì)正在施工的部位或工序在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的定期或不定期的監(jiān)督活

動(dòng)。

(23)“平行檢驗(yàn)”指項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)利用一定的檢查或檢測(cè)手段，在承包人自檢

的基礎(chǔ)上，按照一定的比例獨(dú)立進(jìn)行檢查或檢測(cè)的活動(dòng)。

(24)“設(shè)備監(jiān)造”指監(jiān)理人依據(jù)委托監(jiān)理合同和設(shè)備訂貨合同對(duì)設(shè)備制造過(guò)程

進(jìn)行的監(jiān)督活動(dòng)。

(25)“費(fèi)用索賠”指根據(jù)承包合同的約定，合同一方因另一方原因造成本方經(jīng)

濟(jì)損失，通過(guò)監(jiān)理工程師向?qū)Ψ剿魅≠M(fèi)用的活動(dòng)。

(26)“臨時(shí)延期批準(zhǔn)”是指當(dāng)發(fā)生非承包人原因造成的持續(xù)性影響工期的事件，

總監(jiān)理工程師所作出暫時(shí)延長(zhǎng)合同工期的批準(zhǔn)。

(27)“延期批準(zhǔn)”指當(dāng)發(fā)生非承包人原因造成的持續(xù)性影響工期事件，總監(jiān)理

工程師所作出的最終延長(zhǎng)合同工期的批準(zhǔn)。

(28)“節(jié)點(diǎn)工期”指在經(jīng)委托人和總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或者工程

工期網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中載明的承包人按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算完成某一階段

或某一工序的期限。按工期網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的一般線路和關(guān)鍵線路分為一般節(jié)點(diǎn)工期和關(guān)

鍵節(jié)點(diǎn)工期。

(29)“通知”指合同中所提及的各方之間傳達(dá)意思表示的方式，包括但不限于

申請(qǐng)、報(bào)告、同意、答復(fù)、批準(zhǔn)、指令、證書、決定，等等。除本合同專用條件有

特別約定外，只有采用書面形式的通知才有效。

(30)“生產(chǎn)安全事故”指在工程建設(shè)過(guò)程中由于責(zé)任過(guò)失造成工程倒塌或報(bào)廢、

機(jī)械設(shè)備毀壞和安全設(shè)施失當(dāng)?shù)仍蛟斐扇松韨龌蛘咧卮蠼?jīng)濟(jì)損失的事故。分為:

1)特別重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷(包括急性

工業(yè)中毒，下同)，或者1億元以上直接經(jīng)濟(jì)損失的事故；

2)重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下

重傷，或者5000萬(wàn)元以上1億元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故；

3)較大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重

傷，或者1000萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故;

4)一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬(wàn)元

以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故。

本項(xiàng)所稱的“以上”包括本數(shù)，所稱的“以下”不包括本數(shù)。

(31)“質(zhì)量事故”指因質(zhì)量原因?qū)е聯(lián)p失或造成人身傷亡的事故。

(32)“元”指人民幣元。

(33)“委托管理單位”指受委托人委托對(duì)本合同工程建設(shè)進(jìn)行管理的單位，包

括監(jiān)理人和技術(shù)督導(dǎo)單位、材料設(shè)備管理服務(wù)單位等。

(34)“保證人”指按本合同專用條件第5.11款約定向委托人提交監(jiān)理人履約

銀行保函的機(jī)構(gòu)。

(35)“委托人監(jiān)理代表”指按本合同專用條件第421-(16)項(xiàng)的約定,為加

強(qiáng)委托人與監(jiān)理人的溝通與協(xié)調(diào)，由委托人另行指定的，常駐項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督

并協(xié)助項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的一名專業(yè)工程師。

(36)“施工準(zhǔn)備階段”指自監(jiān)理人接到入場(chǎng)通知開(kāi)始，至本合同工程正式開(kāi)工

止，監(jiān)理人在此期間應(yīng)完成熟悉設(shè)計(jì)文件、參加設(shè)計(jì)技術(shù)交底、參加圖紙會(huì)審、提

交監(jiān)理規(guī)劃等監(jiān)理工作。

(37)“施工階段”指自本合同工程主體工程正式開(kāi)工開(kāi)始，至本合同工程具備

竣工條件后止，監(jiān)理人在此期間應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施本合同工程的工程質(zhì)量控制、工程造價(jià)

控制、工程職業(yè)健康安全控制、工程合同管理、工程信息管理等監(jiān)理工作。

(38)“工程收尾階段”指自本項(xiàng)目工程具備竣工條件直至本合同工程結(jié)算工作

全部完成結(jié)束，監(jiān)理人在此期間組織實(shí)施本合同工程的竣工驗(yàn)收、工程項(xiàng)目整改、

工程移交、工程結(jié)算等監(jiān)理工作。

(39)“工程質(zhì)量保修階段”指自本工程項(xiàng)目質(zhì)量保修期開(kāi)始，直至本工程項(xiàng)目

質(zhì)量保修期結(jié)束，監(jiān)理人在此期間應(yīng)負(fù)責(zé)本合同工程質(zhì)量保修相關(guān)的監(jiān)理工作。

第二條本合同適用的法律法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)

(1)中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)、本合同約定的部門規(guī)章及工程所在地的地

方法規(guī)和規(guī)章；

(2)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)；

(3)國(guó)家和地方現(xiàn)行的建設(shè)工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范；

(4)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙及說(shuō)明，以及經(jīng)圖紙會(huì)審確定的修改設(shè)計(jì)通知書；

（5）本合同工程的設(shè)計(jì)、施工、安裝、招投標(biāo)文件及合同；

（6）委托人發(fā)出的有關(guān)本合同工程建設(shè)的指令；

（7）委托人制定的有關(guān)本合同工程建設(shè)的管理制度。

第四條監(jiān)理工作內(nèi)容、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員

4.1項(xiàng)目管理工作內(nèi)容

4.1.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃管理

（1）確定進(jìn)度管理總體目標(biāo)及節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，編制項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及控制措施，分析

影響進(jìn)度的主要因素，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行檢查和調(diào)整，確保項(xiàng)目進(jìn)展符合總體

目標(biāo)要求。

（2）審核承包人編制的工作進(jìn)度計(jì)劃和保證措施，分析節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性，

動(dòng)態(tài)跟蹤計(jì)劃實(shí)施進(jìn)展并進(jìn)行分析，并提出應(yīng)對(duì)措施和意見(jiàn)，最后形成項(xiàng)目的總體

進(jìn)度計(jì)劃報(bào)委托人審批，并負(fù)責(zé)按審批后的計(jì)劃落實(shí)，落實(shí)相關(guān)單位實(shí)施。

（3）記錄各節(jié)點(diǎn)要求進(jìn)度的具體時(shí)間，對(duì)預(yù)判工期超出的情況應(yīng)及時(shí)預(yù)警；對(duì)

非承包人原因造成工期延誤的情況，應(yīng)及時(shí)辦理工期延期記錄和工期簽證（在延誤

事件發(fā)生時(shí)當(dāng)天記錄，結(jié)束后10日內(nèi)辦結(jié)，包括相關(guān)單位簽認(rèn)并形成書面記錄）。

（4）須按照經(jīng)審核的進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖對(duì)關(guān)鍵線路嚴(yán)格管控，每周向委托人提供各項(xiàng)

目進(jìn)度分析報(bào)告和進(jìn)度糾偏建議。

4.1.2投資管理

（1）確定投資控制目標(biāo)，制訂投資管理制度、措施和工作程序，做好決策、設(shè)

計(jì)、招標(biāo)、施工、結(jié)算各階段的投資控制。對(duì)造價(jià)咨詢單位審核的工程概算、承包

人編制的施工圖預(yù)算、工程量清單等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審核。各年的投資控制應(yīng)結(jié)

合委托人年度投資計(jì)劃實(shí)施。

（2）按委托人要求和規(guī)定審批工程進(jìn)度款支付，審核工程變更及簽證并送委托

人審批，做好用款計(jì)劃、月報(bào)、年報(bào)、年度投資計(jì)劃等統(tǒng)計(jì)工作，建立各項(xiàng)目的合

同、支付、變更、預(yù)結(jié)算等各種臺(tái)帳；

（3）工程投資控制月報(bào)制度

1）每月25日前，應(yīng)向委托人提供當(dāng)月的投資控制月報(bào)。

2）投資控制月報(bào)應(yīng)包括上月工程款支付情況、工程形象進(jìn)度、工程完成投資

額、承包商人員和機(jī)械設(shè)備投入情況、工程質(zhì)量情況、檢測(cè)資料、數(shù)據(jù)、工程設(shè)計(jì)

變更及投資增加情況，提出問(wèn)題，查找原因，并提出下月的工作建議。

3)對(duì)于委托人有特殊要求的情況，應(yīng)向委托人及時(shí)提供投資控制報(bào)告，如周

報(bào)、專題報(bào)告等。

(4)投資控制工作總結(jié)制度

1)在工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向委托人提交該項(xiàng)目的工程投資工作總結(jié)，該總結(jié)

作為工程咨詢工作的一項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料，并報(bào)送委托人資料室備案。

2)投資控制工作總結(jié)報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括并不限于：工程概況及建設(shè)全過(guò)程情況、

造價(jià)咨詢工作手段、造價(jià)管理情況，設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容、原因、造價(jià)審計(jì)中存在的問(wèn)

題及解決辦法，對(duì)項(xiàng)目造價(jià)管理工作的評(píng)價(jià)與分析(包括但不限于概算與結(jié)算情況

對(duì)比分析)，工程遺留問(wèn)題的總結(jié)與分析等，并提出合理的建議。

4.L3BIM技術(shù)管理

督促并檢查承包人運(yùn)用BIM技術(shù)完成相關(guān)工作(包括各專業(yè)模型創(chuàng)建及深化、

管線綜合、場(chǎng)地布置模擬、材料設(shè)備工程量統(tǒng)計(jì)等)并收集相關(guān)應(yīng)用成果；督促承

包人在項(xiàng)目不同階段基于各BIM模型進(jìn)行可視化交底、施工；監(jiān)督承包人對(duì)BIM

模型進(jìn)行實(shí)時(shí)更新與維護(hù)，準(zhǔn)確反映施工實(shí)際情況；根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度等情況，制

定BIM實(shí)施計(jì)劃并實(shí)時(shí)調(diào)整，為項(xiàng)目部署B(yǎng)IM工作和制定BIM工作決策向委托

人提供建議和參考。監(jiān)督承包人在安全文明施工和智慧工地充分應(yīng)用BIM技術(shù)。

協(xié)助委托人對(duì)BIM應(yīng)用成果進(jìn)行驗(yàn)收；督促承包人按要求提交模型、資料等，并

負(fù)責(zé)歸檔。

4.2監(jiān)理服務(wù)工作內(nèi)容

4.2.1建設(shè)工程監(jiān)理一般規(guī)定

(1)實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。

(2)監(jiān)理人應(yīng)公正、獨(dú)立、自主地開(kāi)展監(jiān)理工作，維護(hù)委托人和承包人的合法

權(quán)益。

(3)建設(shè)工程監(jiān)理除應(yīng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)外，

還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

4.2.2施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作

施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作包括但不限于以下內(nèi)容：

(1)在設(shè)計(jì)交底前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件，并對(duì)圖紙中

存在的問(wèn)題通過(guò)委托人向設(shè)計(jì)單位提出書面意見(jiàn)和建議。

（2）項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)參加由委托人組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師應(yīng)組

織人員編寫設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要并提交給委托人。

（3）圖紙會(huì)審由委托人組織，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織人員做好圖紙會(huì)審記錄并提

交給委托人。

（4）工程項(xiàng)目開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包人報(bào)送的

施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表，提出審查意見(jiàn)，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)

委托人。

（5）工程項(xiàng)目開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管

理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系，在確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量時(shí)予以確認(rèn)。

對(duì)質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系應(yīng)審核以下內(nèi)容：

1）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系的組織及職責(zé)；

2）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系各過(guò)程的識(shí)別與管理；

3）質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系的持續(xù)改進(jìn)措施。

（6）分包工程開(kāi)工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人報(bào)送的分包單位資格報(bào)審

表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。對(duì)分包

單位資格應(yīng)審核以下內(nèi)容：

1）分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證、國(guó)外（境

外）企業(yè)在國(guó)內(nèi)承包工程許可證；

2）分包單位的業(yè)績(jī)，尤其是類似工程施工的經(jīng)驗(yàn)；

3）擬分包工程的內(nèi)容和范圍；

4）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

（7）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)按以下要求對(duì)承包人報(bào)送的測(cè)量放線控制方案成果及保

護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包人報(bào)送的施工測(cè)量資料予以

簽認(rèn)：

1）檢查承包人專職測(cè)量人員的崗位證書及測(cè)量設(shè)備檢定證書；

2）審核承包人提交的控制測(cè)量方案；

3）復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)

和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。

（8）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包人報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料，具備以

下開(kāi)工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報(bào)委托人：

1）施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；

2）征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要；

3）施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；

4）承包人現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落

實(shí)；

5）進(jìn)場(chǎng)道路及水、電、通訊等已滿足開(kāi)工要求；

6）施工測(cè)量、技術(shù)交底、作業(yè)指導(dǎo)書等各項(xiàng)技術(shù)準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成。

（9）工程項(xiàng)目開(kāi)工前，監(jiān)理人員應(yīng)參加由委托人主持召開(kāi)的第一次工地會(huì)議。

工地會(huì)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1）委托人、承包人和監(jiān)理人分別介紹各自派駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分

工；

2）委托人根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán)；

3）委托人介紹工程開(kāi)工準(zhǔn)備情況；

4）承包人介紹施工準(zhǔn)備情況；

5）委托人和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見(jiàn)和要求；

6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容；

7）研究確定各方在施工過(guò)程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開(kāi)工地例會(huì)周期、

地點(diǎn)及主要議題。

第一次工地會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。

（10）制定監(jiān)理規(guī)劃

1）監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況，明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)，

確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并應(yīng)具有可操作性。

2）監(jiān)理規(guī)劃編制的程序與依據(jù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

①監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計(jì)文件后開(kāi)始編制，完成后必須

經(jīng)監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在召開(kāi)第一次工地會(huì)議前報(bào)送委托人；

②監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)由總監(jiān)理工程師主持、專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制；

③編制監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)依據(jù)為以下各項(xiàng)：

a.建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件；

b.與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料；

c.監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件以及與建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)的合同文件；

d.委托人制定的有關(guān)本合同工程建設(shè)的管理制度。

3）監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

①工程項(xiàng)目概況；

②監(jiān)理工作范圍；

③監(jiān)理工作內(nèi)容；

④監(jiān)理工作目標(biāo)；

⑤監(jiān)理工作依據(jù)；

⑥項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式；

⑦項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃；

⑧項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)；

⑨監(jiān)理工作程序；

⑩監(jiān)理工作方法及措施；

O監(jiān)理工作制度；

Q監(jiān)理設(shè)施。

4）在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，如實(shí)際情況或條件發(fā)生重大變化而需要調(diào)整監(jiān)理

規(guī)劃時(shí)，應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師研究修改，按原報(bào)審程序經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)

后報(bào)委托人。

（11）制定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，

并應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn)，做到詳細(xì)具體、具有可操作性。

2）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制程序與依據(jù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

①監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)在相應(yīng)工程施工開(kāi)始前編制完成，并必須經(jīng)總監(jiān)理工程師

批準(zhǔn)；

②監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師編制；

③編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則