分期付款購房合同的權(quán)益維護

分期付款購房合同的權(quán)益維護合同編號：__________合同各方：1.甲方（出賣人）：（1）名稱：（2）住所地：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：2.乙方（買受人）：（1）名稱：（2）住所地：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：第一條標的房產(chǎn)1.1甲方出賣、乙方購買的標的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2標的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條價款及支付方式2.1雙方同意，標的房產(chǎn)的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自首付款支付之日起至標的房產(chǎn)過戶登記之日，乙方按照雙方約定的每月還款金額，向甲方支付分期付款；（3）乙方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付分期付款的利息。2.3乙方分期付款的每月還款金額、還款期限及還款方式，由雙方在附件《分期付款還款計劃》中約定。第三條權(quán)益維護3.1甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，如因甲方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.2甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式按時支付價款，如乙方逾期支付價款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。3.4雙方應(yīng)共同配合辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)未能辦理完畢的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同成交價的__________%。4.2甲方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.分期付款還款計劃2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.過戶登記所需材料清單二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.甲方未能保證標的房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準。3.乙方未按時支付價款或分期付款。4.雙方未能共同配合辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.分期付款購房合同：指買受人按照約定的分期付款方式購買出賣人的房產(chǎn)的合同。2.標的房產(chǎn)：指本合同約定的出賣人擁有的房產(chǎn)。3.首付款：指買受人按照合同約定支付的首次付款金額。4.分期付款：指買受人按照合同約定在過戶登記之日之前向出賣人支付的剩余價款。5.滯納金：指買受人逾期支付價款所需支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。2.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶登記手續(xù)，如有必要，可委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買受人逾期支付價款：買受人應(yīng)按照約定的還款計劃按時支付價款，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房個人或企業(yè)。2.甲方擁有符合出售條件的房產(chǎn)，