農(nóng)村民居買賣契約

農(nóng)村民居買賣契約合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條民居描述1.1民居位于____________________（地址），建筑占地面積為______平方米，建筑總面積為______平方米。1.2民居的結(jié)構(gòu)類型為______，建筑結(jié)構(gòu)安全，滿足居住要求。1.3民居的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_____元整（￥______）的價(jià)格購(gòu)買甲方所有的農(nóng)村民居。2.2乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（￥______）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買該民居。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____元整（￥______）于____年__月__日前支付完畢。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____________________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該民居交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證民居內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理民居過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，民居的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方對(duì)本合同所涉及的民居享有完整的所有權(quán)，保證該民居不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，有權(quán)按照合同約定接收民居。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付民居，并保證民居的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付民居的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.農(nóng)村民居所有權(quán)證明2.民居建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告3.民居權(quán)屬清晰證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.民居過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.民居內(nèi)部設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付民居，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未保證民居質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村民居：指農(nóng)村地區(qū)的住宅建筑。2.所有權(quán)：指對(duì)農(nóng)村民居的所有權(quán)利。3.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房定金。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。5.過戶手續(xù)：指將民居的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.民居交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)盡快交付民居，若延遲交付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.民居質(zhì)量問題：如民居存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購(gòu)房款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)辦理困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如遇困難，雙方可共同尋求解決方案。4.購(gòu)房款項(xiàng)未支付：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，如未支付，甲