農(nóng)村土地銷售合同

農(nóng)村土地銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地描述1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地性質(zhì)：__________第二條交易金額及支付方式2.1交易金額：雙方約定土地售價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易金額一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體金額及支付方式雙方協(xié)商解決。3.3過戶期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成土地過戶手續(xù)。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同的解除或變更，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付土地，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。5.3如果乙方未能按約定時(shí)間支付交易金額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.土地規(guī)劃許可證4.交易金額支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.土地交付證明7.土地過戶證明8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付土地，視為違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付交易金額，視為違約。3.甲方未能按約定協(xié)助乙方完成土地過戶手續(xù)，視為違約。4.任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明甲方對(duì)土地享有合法所有權(quán)的文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。3.土地規(guī)劃許可證：證明土地用途及規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)的文件。4.交易金額：雙方約定的土地售價(jià)。5.過戶費(fèi)用：完成土地過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。6.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付土地：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.乙方未能按約定時(shí)間支付交易金額：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.土地過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)過戶期限。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院