農(nóng)村宅基地買賣合同范例

農(nóng)村宅基地買賣合同范例合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）的宅基地一塊，面積為____平方米，宅基地使用權證號為__________，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條宅基地描述1.1甲方出售的宅基地位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村），地塊四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.2宅基地面積為____平方米，符合我國土地管理法規(guī)和政策規(guī)定。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣____元整（￥____）的價格購買甲方擁有的宅基地。2.2乙方支付方式如下：（1）人民幣____元整（￥____）作為定金，在本合同簽訂之日起____日內支付給甲方；（2）人民幣____元整（￥____）作為剩余款項，在辦理過戶手續(xù)時支付給甲方。第三條過戶手續(xù)及時間3.1雙方應依法辦理宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權轉讓手續(xù)、房屋所有權轉讓手續(xù)等。3.2乙方應自本合同簽訂之日起____日內，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將宅基地使用權證、房屋所有權證等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其對所出售的宅基地擁有合法、有效的使用權，且不存在任何權利瑕疵。4.2乙方應按約定支付購買款項，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務，不得擅自違約。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定提供宅基地或存在權利瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定支付購買款項的，甲方有權解除合同，并沒收定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權證2.房屋所有權證3.身份證明文件4.支付憑證5.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供宅基地或存在權利瑕疵，認定為違約行為。2.乙方未按約定支付購買款項，認定為違約行為。3.雙方未依法履行合同義務，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設住宅的土地。2.宅基地使用權：指農(nóng)民對集體所有的宅基地享有占有、使用、收益和有限處分的權利。3.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權、房屋所有權等權利從一方名下轉移到另一方名下的法定程序。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權證或房屋所有權證遺失或損壞：應及時向相關部門申請補發(fā)或更換。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：可咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，了解辦理進度，必要時尋求法律途徑。3.甲方未按約定提供宅基地或存在權利瑕疵：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.乙方未按約定支付購買款項：甲方有權解除合同，并沒收定金。5.遇到爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴