房屋買賣合同過戶流程詳解與辦理要點

房屋買賣合同過戶流程詳解與辦理要點合同編號：__________房屋買賣合同過戶流程詳解與辦理要點甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。2.該房屋附屬設(shè)施包括：__________、__________、__________等。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。二、房屋交易價格及支付方式1.甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，抵作房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。3.乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時向乙方交付房屋。三、房屋過戶流程及辦理要點（1）甲方和乙方身份證復(fù)印件；（2）甲方和乙方婚姻狀況證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）契稅完稅或減免稅憑證；（5）房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)印花稅票；（6）與交易房屋相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。2.房地產(chǎn)交易中心對甲乙雙方提交的資料進行審核，符合規(guī)定的，予以登記備案。3.房地產(chǎn)交易中心在審核通過后，為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繳納過戶手續(xù)費用。四、合同的履行、變更和解除1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.本合同約定的違約金為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方婚姻狀況證明4.乙方婚姻狀況證明5.房屋所有權(quán)證6.契稅完稅或減免稅憑證7.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)印花稅票8.與交易房屋相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時間支付房價款。3.甲乙雙方未按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.本合同的變更或解除未經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的甲方為房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的乙方為房屋的買受人。3.定金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的全部金額。5.過戶手續(xù)費用：指甲乙雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時需支付給相關(guān)部門的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延遲交付或房屋不符而給乙方造成的損失。2.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房價款，或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延遲支付房價款而給甲方造成的損失。3.問題：甲乙雙方未按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.問題：本合同的變更或解除未經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：任何對本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致的變更或解除無效。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方通過協(xié)商達成房屋買賣意