花鳥(niǎo)市場(chǎng)租賃合同

花鳥(niǎo)市場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃標(biāo)的及位置1.1甲方出租的花鳥(niǎo)市場(chǎng)攤位位于__________（詳細(xì)地址），攤位編號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方承租的攤位面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每半年支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃攤位，并將攤位恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對(duì)攤位的合法使用權(quán)。（2）負(fù)責(zé)對(duì)攤位所在市場(chǎng)的物業(yè)管理，確保市場(chǎng)秩序井然。（3）協(xié)調(diào)解決乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的幫助和支持。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，遵守市場(chǎng)管理規(guī)定。（2）合法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止的商品。（3）愛(ài)護(hù)市場(chǎng)設(shè)施，如有損壞，按價(jià)賠償。（4）承擔(dān)租賃期間自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅收及相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.花鳥(niǎo)市場(chǎng)租賃合同2.攤位位置平面圖3.租賃費(fèi)用明細(xì)表4.市場(chǎng)管理規(guī)定5.稅收政策及相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明6.合同解除或變更協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展業(yè)務(wù)3.乙方損壞市場(chǎng)設(shè)施未按約定修復(fù)或賠償4.甲方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損5.甲方未按約定提供必要的幫助和支持6.提前解除或變更合同未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議確認(rèn)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有花鳥(niǎo)市場(chǎng)攤位所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃花鳥(niǎo)市場(chǎng)攤位并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方使用攤位的期限。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定向甲方支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以催告乙方及時(shí)支付，逾期未付的，按照約定收取滯納金，并根據(jù)合同約定行使解除權(quán)。2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍不符合約定：甲方可以要求乙方立即改正，嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方損壞市場(chǎng)設(shè)施：乙方應(yīng)按價(jià)賠償，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.甲方未能履行物業(yè)管理職責(zé)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.甲方未按約定提供必要的幫助和支持：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.合同解除或變更協(xié)議爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有花鳥(niǎo)市場(chǎng)攤位所有權(quán)，希望出租給乙方經(jīng)營(yíng)。2.乙方希望租賃花鳥(niǎo)市場(chǎng)攤位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并愿意支付租金。3.雙方就攤位租賃事宜達(dá)成一致，需簽訂正式合同明確雙方權(quán)