2024版物業(yè)管理合同書

2024版物業(yè)管理合同書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障乙方合法權(quán)益。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)環(huán)境整潔、秩序良好。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)按照乙方需求，提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。2.5甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。3.2乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得逾期支付。3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見，監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。3.4乙方應(yīng)妥善保管自己的物品，防止丟失或損壞。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌膿p失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。3.5乙方不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、收取方式、使用情況等，詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。5.3合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用（扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用），并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)按照約定收取滯納金。6.3一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日附件：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》附件：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/月·平方米，按照乙方實(shí)際建筑面積計(jì)算。2.公共維修基金：人民幣_(tái)___元/平方米，一次性繳納。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額收取。4.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付。5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間：乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給甲方。6.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況：甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受乙方監(jiān)督。一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)服務(wù)記錄5.公共維修基金使用記錄6.乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密的保護(hù)協(xié)議7.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按時(shí)完成維修、養(yǎng)護(hù)、管理工作，或未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。2.甲方未按照約定時(shí)間和方式向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期收費(fèi)或收費(fèi)方式不符合合同約定。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付或未支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定或物業(yè)管理規(guī)章制度。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金和其他相關(guān)費(fèi)用，用于支付物業(yè)公司提供的管理和服務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任，包括改正錯(cuò)誤、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)：乙方可以要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)按照約定收取滯納金。3.物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.合同變更