2024年物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)版（3篇）

第8頁共8頁2024年物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)版（三）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況座落位置：武昌_____占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2、特約有償服務(wù)費(fèi)第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為____年。自____年____月____日起____年____月____日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30____日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催交;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實(shí)施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張X公布一次管理費(fèi)用收支帳目;9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;10、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整。3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天元交納滯納金;第二十條車位使用費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?、露天車位：第二十一條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)、及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商。第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;第二十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1承擔(dān);大中修費(fèi)用，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用，由維修基金承擔(dān)。2承擔(dān);大中修費(fèi)用由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用，由維修基金承擔(dān)。3基金承擔(dān);大中修費(fèi)用，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用，由維修基金承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十四條如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)該給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，廣大業(yè)主負(fù)面影響強(qiáng)烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方伍萬元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第二十八條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由____市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民起訴）。第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十六條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日2024年物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)版（2）物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：2024/WYMC-001甲方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為上述地址的業(yè)主，擁有相關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方為一家合法注冊(cè)的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就物業(yè)管理事宜達(dá)成如下委托合作：第一條委托事項(xiàng)甲方將包括但不限于下列事項(xiàng)的物業(yè)管理工作委托給乙方：1.1.對(duì)上述房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；1.2.對(duì)小區(qū)公共設(shè)施、綠化及公共區(qū)域的管理和維護(hù)；1.3.提供安全防范、公共秩序維護(hù)和緊急救援措施；1.4.協(xié)調(diào)和管理小區(qū)內(nèi)業(yè)主的共同利益事宜；1.5.協(xié)助甲方處理住戶之間的糾紛和爭(zhēng)議；1.6.其他雙方商定的物業(yè)管理事宜。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1.乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、職業(yè)道德和職業(yè)要求，高效、優(yōu)質(zhì)地提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理工作的安全和順利進(jìn)行，如因乙方過失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和工作進(jìn)度，并提出合理的建議和要求。乙方應(yīng)積極響應(yīng)并及時(shí)處理。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1.乙方應(yīng)為甲方提供全面、多樣的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維修保養(yǎng)、安全巡邏、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2.乙方應(yīng)維護(hù)小區(qū)的秩序和安全，對(duì)違規(guī)者及時(shí)處理，并積極配合相關(guān)管理部門進(jìn)行處罰。3.3.乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理工作的報(bào)告，包括工作進(jìn)展、費(fèi)用支出等情況。第四條費(fèi)用和支付方式4.1.物業(yè)管理費(fèi)用由甲方按約定支付給乙方。費(fèi)用金額為人民幣（大寫）每月（小寫）元整。4.2.甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，于每月（日期）前將費(fèi)用以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式支付給乙方。4.3.如乙方提供額外的服務(wù)或付出額外的費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方進(jìn)行額外收費(fèi)，并提前告知甲方。第五條保密條款5.1.乙方應(yīng)對(duì)甲方的私密信息和商業(yè)機(jī)密予以保密，不得將相關(guān)信息泄露給第三方。5.2.乙方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)證件，防止丟失或被盜用。5.3.乙方應(yīng)采取措施確保相關(guān)信息的安全，如密碼保護(hù)、安全存儲(chǔ)等。第六條違約責(zé)任6.1.如果一方違反本合同的規(guī)定，給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.2.如果一方違約，導(dǎo)致合同無法履行或終止，守約方有權(quán)解除合同，同時(shí)追究違約方的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可以向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1.本合同自雙方簽署之日起生效，在有效期屆滿后自動(dòng)失效。8.2.如雙方需要終止合同，應(yīng)提前（合同期限）日書面通知對(duì)方，解除合同并協(xié)商處理相關(guān)事宜。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽字：簽字：日期：日期：2024年物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)版（3）物業(yè)管理委托合同本合同由以下方面組成：委托方：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：受托方：（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.委托內(nèi)容業(yè)主委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和整修以下物業(yè)：物業(yè)名稱：具體地址：建筑面積：各類設(shè)施和設(shè)備：其他特別說明：物業(yè)公司接受委托，并進(jìn)行相關(guān)的管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.委托期限本合同的委托期限為_____年，自合同簽訂之日起生效。雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)或終止合同。3.委托權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)：(1)根據(jù)合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并按時(shí)足額支付；(2)提供物業(yè)的相關(guān)資料和證件；(3)合理使用物業(yè)設(shè)施和設(shè)備；(4)提供必要的支持和配合，協(xié)助物業(yè)公司履行管理職責(zé)。3.2受托方的權(quán)利與義務(wù)：(1)對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，保證物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行；(2)提供必要的咨詢和建議，促進(jìn)物業(yè)的發(fā)展和改善；(3)定期向委托方提供有關(guān)物業(yè)情況的報(bào)告；(4)保護(hù)委托方的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按約定支付，費(fèi)用包括但不限于：(1)物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)面積和設(shè)施設(shè)備的情況確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；(2)公共能源費(fèi)：根據(jù)實(shí)際消耗費(fèi)用計(jì)算；(3)維修基金：用于物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維修和更新。4.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化情況調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知業(yè)主并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1委托人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)事宜，確保物業(yè)的正常保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、物業(yè)公共責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)助委托人辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并向委托人提供有關(guān)的咨詢和建議。6.違約責(zé)任6.1如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償、終止合同等。6.2如因不可抗力或合法的事由導(dǎo)致無法履行合同的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文