房地產(chǎn)開發(fā)投資合同模板(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)投資合同模板(2024版)合同編號(hào)：__________鑒于甲方愿意對(duì)乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，乙方愿意接受甲方的投資，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條投資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資總額：__________第二條投資方式2.1甲方以現(xiàn)金方式向乙方投資，投資金額為__________元整（大寫：__________元整）。2.2甲方投資后，乙方應(yīng)將投資款主要用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、設(shè)備購置、人員工資等合理支出。2.3甲方對(duì)乙方的投資不享有優(yōu)先權(quán)，不參與乙方的日常經(jīng)營管理，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。第三條投資回報(bào)3.1乙方承諾，在投資期限內(nèi)，向甲方支付固定收益，年收益率為__________%。3.2乙方承諾，在投資期限屆滿時(shí)，將投資款本金及累計(jì)收益一次性返還給甲方。3.3投資期限為__________年，自甲方支付投資款之日起計(jì)算。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向乙方支付投資款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的投資用途使用投資款，并保證投資款的安全性和收益性。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付投資回報(bào)。4.4雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.3甲方要求提前解除本合同的，應(yīng)支付乙方__________個(gè)月的投資回報(bào)作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如果乙方未能按期支付投資回報(bào)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方投資款支付憑證2.乙方投資款接收憑證3.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.投資項(xiàng)目規(guī)劃許可證5.投資項(xiàng)目施工許可證6.投資回報(bào)計(jì)算明細(xì)表7.合同履行進(jìn)度報(bào)告8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.投資款退還憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款，視為違約。2.乙方未按約定用途使用投資款，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)，視為違約。4.甲方提前解除合同，未支付違約金，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指甲方，向乙方提供資金支持的一方。2.開發(fā)方：指乙方，接受甲方投資并負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的一方。3.投資款：指甲方按照合同約定向乙方支付的資金。4.投資回報(bào)：指乙方按照合同約定支付給甲方的收益。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款支付延遲：甲方應(yīng)提前安排資金，確保按時(shí)支付投資款。如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期支付事宜。2.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目，如遇進(jìn)度延誤，可要求乙方說明原因，并協(xié)商采取措施確保項(xiàng)目按期完成。3.投資回報(bào)支付問題：乙方應(yīng)確保投資回報(bào)的計(jì)算和支付符合合同約定。如甲方對(duì)投資回報(bào)有異議，應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。4.合同變更或解除：雙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更或解除合同的需求，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起