普通住宅買賣條款

普通住宅買賣條款合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑總面積為____平方米，房屋所有權人為甲方。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于____年__月__日前，通過銀行貸款方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應負責辦理該房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交予乙方。3.3乙方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.首付款支付憑證6.貸款批準函/貸款合同7.過戶證明8.房產(chǎn)證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，構成違約。2.甲方未按約定時間退還乙方已支付的首付款，構成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。4.乙方未按約定時間承擔房屋管理和維護責任，構成違約。5.雙方未按約定時間解決爭議，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.普通住宅：指按國家標準建設的，用于居住的住宅。2.成交價格：指雙方約定的房屋買賣價格。3.首付款：指乙方在簽訂合同之日起支付給甲方的部分房款。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房屋或未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同約定，按期交付房屋并辦理過戶手續(xù)。2.甲方未退還首付款：解決辦法：乙方有權要求甲方返還已支付的首付款，并有權要求甲方支付違約金。3.乙方未支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付房款，并有權要求乙方支付違約金。4.乙方未承擔房屋管理和維護責任：解決辦法：甲方有權要求乙方履行合同約定，承擔房屋管理和維護責任。5.雙方未解決爭議：解決辦法：雙方可協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有