普通住宅買賣條款

普通住宅買賣條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑總面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房產(chǎn)證交予乙方。3.3乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款批準(zhǔn)函/貸款合同7.過(guò)戶證明8.房產(chǎn)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間退還乙方已支付的首付款，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.普通住宅：指按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，用于居住的住宅。2.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格。3.首付款：指乙方在簽訂合同之日起支付給甲方的部分房款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，按期交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未退還首付款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的首付款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任。5.雙方未解決爭(zhēng)議：解決辦法：雙方可協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有