私有房屋買賣合同的法律風(fēng)險分析

私有房屋買賣合同的法律風(fēng)險分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買該房屋；第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條房屋購買價格2.1乙方向甲方支付的購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自乙方支付定金之日起____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條甲方聲明和保證4.1甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押、查封等法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.3甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的該房屋相關(guān)信息。第五條乙方聲明和保證5.1乙方是具備購房資格的自然人（或單位），具有購買該房屋的完全民事行為能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付應(yīng)納稅款項。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總價款的____%。6.2如甲方違反本合同第四條的聲明和保證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，并支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋查驗報告5.買賣雙方的身份證明6.購房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.稅款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定提供真實、完整的房屋相關(guān)信息。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定支付過戶費用和稅款。5.任何一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.私有房屋：指公民個人所有的房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的總價款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的款項。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證件，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退款。2.房屋存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的購房款，并支付違約金。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求退款。4.過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費用，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。5.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款，具體按法律