2024版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議正規(guī)范本

2024版物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議正規(guī)范本合同編號：__________鑒于甲方擁有物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并需要對物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了規(guī)范雙方的行為，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)的管理和服務(wù)等內(nèi)容，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：_______________________二、物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：_______________________2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；2.2.3物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；2.2.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；2.2.5其他物業(yè)管理和服務(wù)事項。三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)等級：_______________________3.2物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理，應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；3.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，應(yīng)保證其正常運行和合理使用壽命；3.2.3物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理，應(yīng)保持環(huán)境整潔、綠化植物生長良好；3.2.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理，應(yīng)采取有效措施，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；3.2.5其他物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容。四、物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括：物業(yè)管理費、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司辦公費用等。4.2物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和計費方式：4.2.1物業(yè)管理費：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)等級等因素，參照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4.2.2公共維修基金：按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，每平方米每月收取一定金額，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；4.2.3物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司辦公費用：由物業(yè)公司自行承擔(dān)。五、物業(yè)服務(wù)期限5.1本協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年；5.3雙方如需提前終止或解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2物業(yè)未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可以按照約定要求賠償；6.3業(yè)主未能按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)公司有權(quán)催收，并可以按照約定收取滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________________乙方（簽字/蓋章）：_______________________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.物業(yè)基本信息表2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書6.違約責(zé)任確認(rèn)書7.爭議解決方式說明8.其他約定事項清單二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)2.業(yè)主未能按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費用3.雙方未能按照約定的方式履行協(xié)議4.提前終止或解除協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意5.雙方未能遵守協(xié)議中的其他約定三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地等進(jìn)行維護(hù)、維修和管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)等級：指根據(jù)物業(yè)的類型、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等因素，劃分的服務(wù)等級。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的資金。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。5.違約行為：指違反協(xié)議約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：通過協(xié)商或法律途徑解決，參照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.物業(yè)費用糾紛：通過協(xié)商或法律途徑解決，參照物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表。3.服務(wù)期限糾紛：參照物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書，提前終止或解除協(xié)議需雙方書面同意。4.違約責(zé)任糾紛：參照違約責(zé)任確認(rèn)書，違約方承擔(dān)相