房屋買賣合同面積計算要點(diǎn)與方法

房屋買賣合同面積計算要點(diǎn)與方法合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________（平方米）1.4房屋所有權(quán)證號：____________________第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2房款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情形；（2）該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益已完全轉(zhuǎn)移給買方；（3）該房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在安全隱患；（4）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，過戶手續(xù)已辦理完畢。第四條房屋面積計算要點(diǎn)與方法4.1房屋面積計算依據(jù)：本合同所涉及的房屋面積以房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。4.2面積計算方法：（1）房屋建筑面積：按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積計算；（2）套內(nèi)建筑面積：房屋建筑面積減去公共部位和公共設(shè)施的面積；（3）使用面積：套內(nèi)建筑面積減去墻體、柱子的占用面積。（1）面積差異在±3%以內(nèi)的，買方不得要求返還已支付的房款；（2）面積差異超過±3%的，買方有權(quán)要求返還已支付的房款，并按照實(shí)際面積重新計算房價。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.2賣方如未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。5.3買方如未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：2.在簽訂本合同一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.面積差異處理協(xié)議9.違約金支付憑證10.爭議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還已支付的房款。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合規(guī)定，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.賣方未如實(shí)告知買方房屋存在的影響買賣合同履行的情況，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買方未能按照約定時間、地點(diǎn)、條件支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.買方未如實(shí)告知賣方自身情況，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同，預(yù)先支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.建筑面積：建筑物在地面上占據(jù)的水平面積。6.套內(nèi)建筑面積：建筑物內(nèi)建筑面積扣除公共部位和公共設(shè)施的面積。7.使用面積：套內(nèi)建筑面積扣除墻體、柱子的占用面積。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到面積差異問題，按合同約定的面積差異處理方法進(jìn)行解決。2.遇到房屋質(zhì)量問題，及時與賣方溝通，要求修復(fù)或賠償。3.遇到交付時間延遲問題，按合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行解決。4.遇到支付房款問題，確保按照合同約定的時間和方式支付。5.遇到過戶手續(xù)問題，咨